证券时报记者 吴家明
“诺德假日一度被奉为前海神盘，两年前66平方米的户型更高喊价超越1000万元，如今喊价760万元价格还能够谈。”在深圳前海运营房产中介的黄司理从业3年，刚好见证了深圳楼市那几年的起起伏伏。
2022年刚刚过往，深圳二手房市场交出了本身的功效单：二手室第共成交约21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套。
“2022年，我身边近一半的同事都转行，能熬过来实属不容易。”黄司理很是慨叹，“月均不到2000套的成交量，还不到深圳二手房成交荣枯线（5000套）的一半，难以支持整个中介市场。”
除了成交量下降，深圳二手房价格也呈现明显松动，特殊是越来越多二手房源根据以至低于参考价出卖。“2021年，各人都说深圳二手房参考价定得太低。如今，许多购房者反而觉得那个参考价其实不低。”黄司理打趣道。“如今，一些小区的二手房实在价格已经能够闪现在房产交易平台，并非因为深圳的二手房参考价政策放松，而是因为业主的报价间接低于参考价。”
乐有家研究中心此前公布的数据展现，往年11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。
“2022年，热点城市二手房交易套数都鄙人跌，好比北京下跌27%，杭州下跌39.4%，深圳二手房成交量大幅下跌也其实不算出奇。问题是，假设看2021年，北京二手房交易套数上涨了15%，杭州下跌了22.2%，深圳已经下跌超越50%。也就是说，深圳持续两年二手房交易量接近腰斩。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“2018~2020年，深圳二手房成交量持续3年正增长，透收了一些需求。2021年，深圳开启二手房参考时代价，对二手房定神驰杠杆，突破了二手房过往坐地起价、杠杆式拉升的投契炒做链条，再加上2020年的“7·15”调控以后，对购置力停止了强力限造。购置力和杠杆双重发力，招致之前靠杠杆支持、拉升起来的房价，无法获得支持起头降价出卖，反过来恶化了市场预期，构成了二手房挂牌量敏捷攀升的场面。”
比来一段时间，松绑成为多地楼市调控的关键词。做为一座城市的楼市风向标之一，市场上有关深圳楼市的政策调整“传言”不竭。不外，截至目前深圳楼市调控政策并没有发作改变，购房者勿轻信谣言。那么，楼市调控变仍是稳定？那是2023年摆在深圳楼市道前的抉择题。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表达，深圳楼市的调整已经接近两年时间，大都片区房价也已回调至2019年的程度，为响应国度关于刚需、刚改客户的购房撑持，我们认为良多过于严厉的调控办法都应该恰当放松，此中就包罗二手房的参考价政策。
李宇嘉估量，2023年深圳楼市能否有所起色，取决于三方面因素：一是前期泡沫能否褪往；二是疫情后对需求端的修复；三是深圳楼市调控政策能否松动。但目前来看那些政策松动的可能性比力小，综合来看，至少在2023年上半年，深圳二手房市场还将在低位踌躇，不断到绝大大都二手房根据参考价成交，房价降到可承担的程度上。