本报记者 王登海 西安报导
阳春三月，跟着气温的上升，西安市二手房市场也迎来了“小阳春”。
日前，西安市住建局发布的2月二手房网签数据展现，2月西安市存量房(二手房)网签存案84.56万平方米，环比增长18.48%，同比增长140.30%;此中，室第网签存案面积78.77万平方米(8161套)，环比增长54.15%，同比增长136.05%。
那是自往年8月官方公布二手房网签情状以来，存案量最多的一个月。
《中国运营报》记者通过走访西安市二手房市场领会到，跟着西安市二手房成交量的上涨，挂牌量也敏捷上升，同时还呈现了二手房房东“抱团保价”的行为。
业内专家在承受记者摘访时表达，当前，西安市二手房市场回热，次要原因是疫情调控政策优化之后，积压的购房需求被加速释放，同时，西安市不竭放松二手房限售、限购前提，摘取多条政策办法促进二手住房市场畅通，政策效果逐渐闪现。
成交量立异高
“进进2月，抉择看二手房的人数明显增加，成交量也明显上升。”谈起本年西安市二手房市场的行情，链家的一名房产经纪司理对市场充满了自信心，而且给记者看了他们内部的通知信息，信息展现，本年2月的一天，他们平台当天该签约完成了370多单。
“往年，不只看房的人数比力少，而且很多人都是浮光掠影看一遍，以至很多看房的人都让我们拍视频和照片，都不情愿实地往看。”上述房产经纪司理告诉记者，本年以来，看房的人比力认实认真，下定的人数明显增加。
从西安市住建局公布的二手房成交数据，也可以明显看出二手房回热的气象。记者领会到，从2022年8月起，西安市住建局起头公布二手房的成交数据。数据展现，2022年8月、9月，西安每月二手室第网签量在6000套以上，10月呈现了环比大幅下降，下跌至4390套。随后的2022年11月、12月，西安市的二手室第网签量小幅上升，但每月的网签量仍然在5000套以下。
本年1月，西安市二手房成交量攀升到了5148套，而且在2月呈现井喷式上涨，以同比增长136.05%、环比增长54.15%的成交量，创下自2022年以来月度交易新高。
本年2月，西平安市存量房（二手房）网签存案面积84.56万平方米，环比增长18.48%，同比增长140.30%；此中，室第网签存案面积78.77万平方米（8161套）。
那是自往年8月官方公布二手房网签情状以来，网签存案量最多的一个月。
“当前，西安二手房市场回热，楼市整体活泼度有所上升，次要原因是春节前后压制了良多购房需求，那段时间得到了集中释放。同时，西安陆续出台的促进二手住房市场畅通的办法也起到了效果。”西安市本地的房产人士阐发认为，往年以来，西安市对二手房的政策调整从未连续，屡次政策调整的重点都集中在二手房市场。
记者领会到，往年以来，西安市不竭完美住房交易政策，从保障合理住房需求、促进二手住房市场畅通等方面提出了多条详细办法。
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往岁尾的优化住房“限购”政策，彻底放宽了二手房的限购前提。新政策之后，从西安市外迁进西安市，且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安即可在住房限购区域购置首套二手住房；在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，只要持有西安市《栖身证》，且在购房之日前6个月在西安市持续缴纳社会保险或小我所得税的，可购置1套二手住房。
在调整之前，限购前提为，新迁进西安市户籍者，须在购房前落户满1年；非西安市户籍购房前2年需在本地持续缴纳社会保险或小我所得税。
挂牌量增加
在成交量继续上涨的同时，西安二手房的挂牌量也敏捷上升。诸葛找房数据展现，截至3月15日，西安市二手住房挂牌量已达186293套，已破18万套，挂牌均价约17579元/平方米，环比上月上涨2.83%。
“当前，宽松的政策也释放了改进型住房的需求，良多业主都在售卖老旧小区以及小户型，来置换更好的产物。”上述经纪人表达，西安市二手房挂牌量敏捷上升，很多业主是期看通过那波行情，通过存量市场畅通实现改进置业，“事实，本年还有换购房退税的政策，相对来说，购房的成本比力小。”
记者领会到，此前，财务部、税务总局下发《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》，明白自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
“往年5月28日，西安市放松了二手房的限售政策，后来又取缔了二手房批示价，那使得西安二手房得到了释放，为西安市二手房市场供给了大量的刚需房源。”上述房地产人士告诉记者，在往年西安市放松了二手房的限售前提后，之前被限售的房源又逐渐获得进市资格，招致二手房挂牌量不竭上涨。
记者领会到，跟着市场的升温，西安市贝壳启动“回家方案”，召回本年3月1日前从贝壳平台去职的经纪人，包罗链家、德佑等平台，而且还推出了免转会费、免合成训、复职补助等鼓励政策。
德佑地产的一名经纪人告诉记者，因前两年房地产市场闪现下行态势，很多经纪人迫于形势压力，必不得已抉择了转行，本年以来，房地产市场回热的气氛明显，良多门店都在招兵买马，也有很多已经去职的经纪人从头回回。
带动新房市场
跟着二手房市场的不竭升温，也带动了新房市场的预热。
记者看察到，西安新房市场的一个改变是，进进3月以来，西安新房市场房源放量速度加快、参与注销人数也在增加。
“颠末2022岁暮的集中加推开盘之后，本年前两个月，西安新房市场的赐与量相对较少，跟着市场的回热，开发商也起头集中放量。”上述地产人士表达，仅3月上半个月，西安注销房源的赐与量就已经接近前两个月的总和。
除了赐与量之外，意向注销参与人数也曲线上升。有机构统计，3月份前半个月，就有11000多组家庭停止了意向注销，而在前两个月，那个数据庇护在3000摆布。
“固然没有顶峰期间千人摇频繁呈现的炽热态势，但是注销热度明显回温。”前述地产人士表达。
此外，本年以来，西安新房市场中，摇号盘的占比也在攀升，1月，共有13个楼盘共2110套房源停止意向注销，仅有1个楼盘需要摇号。2月，西安市场有16个楼盘共1799套房源停止意向注销，共有4000多组家庭注销，此中有4个楼盘需要摇号，12个楼盘转进平销。
进进3月后，西安新房市场摇号盘再次激增，西安住房销售公示平台的信息展现，截至目前，一共有20多个项目进市注销，一共19盘核验完毕，需要摇号的项目已经到达9个，摇号盘占比近半。
“当前西安新房市场升温力度固然不及二手房，但是二手房市场的交易量上升，将为市场供给浩荡资金，并鞭策新房交易。”业内专家表达，二手房市场的活泼度或将为新房市场释放更多的改进需求。
（编纂：王金龙 校对：燕郁霞）