杭州摇号红盘交付5个月抛售率11%，业主曾扬言卖5万+，现在3万+出货

日前，2月21日拿地的中豪勾庄项目公示了建立计划，将为板块新增近1200套新房赐与。

回忆过往一年，城北勾庄是杭州新房赐与更大的板块，6000套新房赐与也对区域内二手房带来不小的压力，板块内杭宸、海德公园等代表性小区，不只成交量低位游走，房价也一再下探。

往岁尾，板块内的大盘幸福里交付。关于那个业主曾扬言卖5万+的现象级项目，现在整个小区抛售率超11%，价格也被压在4万/㎡以下，更有房源更低以3.1万/㎡挂牌出卖。

对此，有业内人士将之视为幸福里投资客“出逃”。那么，面临二手房集中挂牌，幸福里的市场承受度若何？今天，记者看望了幸福里小区。

城北幸福里

交付5个月二手房抛售率超11%

做为出名红盘，昔时新房限价2.65万/㎡的幸福里，曾经创下两次“万人摇”、两次“两万人摇”笔录。如许的战绩，至今是摇号市场的“独一份”。

往年11月，幸福里交付，小区是一个大致量项目，共14栋高层，分南北两区，一共1948套房源，户型在88-148㎡。

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城北幸福里

现在，间隔幸福里交付已颠末往近5个月时间。记者重视到，在不到半年的时间里，小区已有很多二手房挂牌出卖。

通明售房网展现，截至3月21日，幸福里有198套挂牌房源，算上已签约的20套房源，幸福里抛售率在11%以上。

“如许短的时间内，11%的抛售率算是比力高了。能够看出来，幸福里第一批投资客起头出逃。”一位业内人士表达，面临勾庄继续高位的新房赐与，以及可预见的二手房潜在库存，幸福里呈现抛盘现象其实不希罕。

小区年后均匀一天卖1套

往年12月幸福里陆续办出不动产证后，便有首套二手房成交，是一套89㎡中间楼层，成交价3.8万/㎡。

现在，时隔3个多月，在行情回热的情况下，抛售率超11%的幸福里二手房又有何表示呢？

“幸福里让勾庄其他小区都黯然失色，一个小区倒吸了整个板块二手房的流量。”中介笑道，“就拿我们门店来说，人均天天带看三四组。”

数据展现，幸福里过往一个月带看量超1700组。记者在幸福里看房期间，园区内时不时有中介带客户穿越于各楼幢之间。

从签约数据看，幸福里也是3月来签约量更大的小区。

假设以还未网签的成交量看，幸福里更是远远领先。记者从多家中介门店领会到，过往2月份，幸福里现实成交30套二手房（因网签存在滞后性，暂未有签约笔录）；3月份以来，幸福里已有20余套成交。

根本上，本年春节后至今，幸福里日均成交1套。

从成交房源的户型构造看，以88㎡（三房一卫）、100-108㎡（三房两卫）户型居多。此中，100-108㎡户型更受欢送，88㎡固然只要一卫，但胜在总价较低。

“幸福里是勾庄操行较高的小区，颜值高，外立面铝板，那是其他小区没有的。别的，小区新、价格适宜也是一方面。”在中介看来，那些都是幸福里在勾庄卖得好的原因。

城北幸福里（南区）园区实景

二手房挂牌单价更低3.1万/㎡

算下来，幸福里春节后已有50余套的二手房成交量，如斯大量集中的二手成交，能否“以交换量”？

中介介绍，幸福里二手房跟着春节后行情回热，成交量大幅增加，但价格与往岁尾刚交付比拟没有太大改变，“只不外成交房源多了，可供参考的价格更多，好比低层和高层房源价格相差较大。”

幸福里诸如1、2层低楼层房源成交价在3.2-3.5万/㎡，中高楼层成交价在3.8-3.9万/㎡。也有少少数单价4万+成交，上周有一套30多层110㎡房源，以4.1万/㎡成交。

可见，幸福里差别楼层房源成交价差距较大，高、低楼层均价更高差1万/㎡。

如许的价格差别和房源自己有关，出格是小区建筑多在30-40F，低层摘光遭到影响。记者看望当天刚好是阴天，1、2层房源室内光线较暗，北向房间不开灯很难看清。

城北幸福里（北区）

目前，幸福里挂牌房源中价格低的也是低楼层，好比挂牌单价更低的一套是北区一楼107㎡户型，挂牌价340万，单价3.15万/㎡；总价更低一套是89㎡二楼，挂牌价315万，带车位出卖。

有业内人士认为，从幸福里成交和挂牌情状看，房东仍是比力理性的。“房东理性出货，降低预期，也是‘以交换量’的表示。”

在看房完毕后，中介发来动静，幸福里目前挂牌的小户型低价房源已经不多，“低价房卖完，就只剩下价格相对较高的，好比单价4万+的房源。”

关于挂牌价相对较高的房源，幸福里还能像目前那般走量吗？其实，市场已经给出反响，幸福里隔邻均价4万+的杭宸，小区二手房两个多月没有成交。

（来源：潮新闻）