“业主心态比力平稳，不会有暴涨预期”一线中介门店经纪人眼中的北京二手房市场

“目前周边二手房的租赁价格高了，但是房源的出卖价格和之前差不多。门店的主力楼盘两居室出租价格在每月5500元摆布，契合‘满五独一’政策的两居室户型出卖价格每套挂牌价格在450元至470万元，庇护疫情前的价格程度。”

在北京链家地产大兴区一家区域门店的店长杨磊看来，市场正在逐渐回热，他所在的公司刚刚完毕了从2023年1月18日到27日的一个超长春节假期，而在放假期间，值班同事不断还能收到想约节后看房的信息。

2023年1月，跟着疫情影响削弱，业主、客户积压的房产买卖需求逐步释放，二手房市场交易活泼度明显上升。根据北京市住建委官网数据展现，1月全市二手房网签8308套，环比上月下降5.3％。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比此前一月同比上涨51.6％。

不外，在部门区域，市场的筑底回热尚需要一个迟缓的修复过程。

“那两年良多区域的交易活泼度仍是遭到了影响。往年有一个别量小的小区根本没有成交，不断有业主挂盘的但是没成交。隔邻别的一个挂牌量不高的小区情状也差不多，比来一次出卖交易仍是在往年9月份，卖了一套7层的两居室房源，价格在456万元，根本跟两三年前的挂牌价差不多。”杨磊告诉记者，那几年他次要负责的项目涉及大兴、房山两个北京远郊区域。

“北京房山区的（二手房）价格不断没起来，前年和往年城区里一部门学区房价格受政策影响降了，对房山的价格也有影响，有些大面积、总价高、业主焦急出手的项目，还呈现过单套挂牌价下调上百万元的极端情状。”

“相对而言，大兴的二手房房价不断挺平稳的。”杨磊表达，从节后的征询情状来看，本年大兴区的二手房市场估量会转好，“有一些潜在业主都在存眷那两月的市场情状，回头如果交易热度起来就让我们往通知他们。”

在北京别的一个租住生齿密集、二手房市场交易较为活泼的北苑区域，中介门店经纪人感触感染到了更明显的市场回热信号。

“本年1月份整体二手房的成交量和成交价格，环比之前的月份有明显的上升。特殊是我们主力楼盘1月份的成交量改变明显。我们门店对应的责任小区比力特殊，因为是个流量盘，1月份的成交了高达11套，租赁市场也长短常不错，整个的客户量，并且客户的量量都很高。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常表达。

因疫情积压的购房需求起头释放，市场升温势头已经呈现。与一线中介机构经纪人的感触感染对应，一些机构的数据也印证了那一趋向。

麦田房产数据展现，2023年1月前两周北京市场的二手房带看量环比之前两周环比上涨55.7％，和往年春节前统一时间段比拟，上涨14.9％。跟着成交加速，二手房挂牌房源量也起头下降，1月第二周（1月9日至1月15日）北京麦田在售房源总量环比此前一周下降0.1％。

购房者、出卖者心理预期都在发作改变

“如今客户不论是买房仍是租房，已经呈现了一个比力明白的心理活动，不是说随意出来看看，他们目标性比力准确，看到的价格假设觉得比力适宜，就能够随时往定，如今就是如许的一个情状。”

展开全文

在麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常看来，无论是购房者、是挂牌业主，在心理预期上已经发作了一些改变。一方面带看量闪现上市趋向，看房的客户正在集中看房、快速决策；与此同时，因为挂牌房源比力充沛，挂牌业主的心态也比力平稳，关于能否能签约表示的也很沉着，在价格上没有太大的颠簸。

“价格一会儿上涨5％以上或者10％，各人都晓得可能性不大。”买卖两边已经有了根本共识，就是2、3月份市场会预备转好，但是其实不会出暴涨狂跌的情状，包罗经纪人也会认同的那种揣度。

1月北京二手房市场的热度和12月比拟，客户进市意愿明显加强。“跟着带看量的上升，已经有少部门房东呈现惜售苗头，当前市场优良房源的往化速度明显变快。2、3月份，跟着成交进一步升温，二手房议价空间可能将进一步减小，定见刚需和改进客户尽快进市。”

市场有看迎来“租售两旺”

数据来源：北京市住建委官网、麦田房产

“跟着疫情影响的消退，本年租赁市场有看在春节假期后迎来租赁‘小阳春’。” 58安居客研究院院长张波表达，春节期间一二个城市低价位租赁需求热度上升，在必然水平上提早反响了市场趋向。在返乡过节人群回流及三绺个城市生齿外出务工的带动下，部门热点一二座城市租赁市场或将迎来供需两旺的春季行情。

58安居客研究院的数据展现，通过春节期间市场需求热度反应来看，一二座城市低价位租赁需求上升显著。一个城市中，北京1000元至2000元/月每套的需求占比力往年春节期间上升2％，一室户型的需求占比力同期上升1.9％。同时，北京租房需求次要集中于向阳区和通州区，占比别离到达23.3％、12.5％。

“我负责的责任盘1月买卖成交3单，租赁交易更活泼，1月份成交10单，在广渠门大区成交活泼度排名第1，相对2021年和2022年的1月份同期的租赁交易量翻了5倍。”

对此，北京麦田广渠门大区富力城西区区域司理闫中文慨叹颇深，在他看来，北京的二手房市场估量会在2月份中下旬呈现一个成交顶峰，一方面春节假期客户陆续回京，另一方面疫情影响的一些看看客户会出手。“详细来看，刚需客户和置换客户比力多，之前受疫情影响的一些看看客户看房的也比力多，出价更勇敢。之前对市场过期有一些踌躇的潜在客户、或者加不上价格的客户，如今也能加价。”

关于市场的中远期揣度，杨磊认为政策面临将来行业的影响会更为深远。“期看国度在政策上能因城施策、精准施策，提振市场自信心。关于购置第二套住房的家庭，要合理撑持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要赐与政策撑持。”

（应受访者要求，杨磊为化名）

来源：中国房地产报