我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，请问苏州平江新城觉得开展一般，那里买房还有升值空间吗？
苏叔：你好，平江新城集万千溺爱于一身，但是开展却不断不温不火。苏州更好的病院苏大附一病院在平江新城，姑苏区行政中心也移到了平江新城。09年，平江新城即是引进了全国最火的商场平江万达广场，但是那么多资本叠加在一路，并没有给平江新城带来多大的开展，次要原因应该在于平江新城为难的位置。平江县城位于姑苏区和相城区接壤地带，夹在高速和铁道中间，那个位置十分为难，老城的人不情愿出来，外区人又觉得太贵。
发问：苏叔，你好，想在苏州买房投资，请问哪些板块的投资价值比力大？
苏叔：你好，苏州房产在加速分化，优良的更贵，好比园区奥体和狮山价格会继续走高，响应的凹地价格会继续降价，除了园区奥体和狮山，还有三个潜力板块值得存眷。
第一，太湖科学城是苏州第一个要集全市资本打造的新城，跟着南大名校的加持和南大中小学的教导规划，再依托科技城的财产，将来开展潜力大。
第二，甪曲板块，抱着园区的大腿起飞了，先是独墅湖创始新协同开展示范区，甪曲是核心，前段时间园区出炉的示范区，高端立异财产集聚区规划，甪曲是更大的赢家，还有苏州东站的规划也是利好。
第三，高铁新城，做为交通之王的高铁新城吗，规划和落地施行速度都较为快速，目前配套较为齐全。
事实做为长三角国际研发社区，启动区，也是被苏州十四五规划重点提及的，买房就是买预期、买房跟着规划走。假设想稳妥投资，以上三个区域是不错的抉择。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
发问：苏叔，你好，首付70万摆布，想在苏州买二手房，首房首贷，请问该怎么买呢？
苏叔：你好，优先考虑地段，选地段要连系本身的上班地点，还有能承受的通勤时间，优选通勤时间半小时以内的范畴。二、配套方面，交通放在第一位，出格是地铁。固然有良多人说如今苏州的出行对地铁的依靠度不高，但是有地铁总比没有强，并且交通配套好的房子未来再出手也不难。
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三、房龄方面首选五年以内的次新房，原因有两点，①房龄新，建筑问题相对较少，物业治理也跟得上。②苏州的限售政策是二手房买到手五年后才气出卖。假设如今选了一套房龄五年以上的，未来再出卖，可就是十年以上的房龄，关于二手房的买卖长短常倒霉的。
四、学校的抉择纷歧定要好，但必然要有，或许本身用不上，但是必然要考虑五年后出卖的问题。二手房的交易自己要比新房复杂许多，总回要买了就要多看看，多比照，想好了再出手总回不会有太大问题。
发问：苏叔，你好，苏州园区奥体板块的二手房目前合适进手吗？
苏叔：你好，奥体资本配套的完美度和高端水平在苏州市区皆位于头部梯队。 近几年，园区的新房赐与较为欠缺，供远不该求，“人浮于事”、“一房难求”，并且板块的新房市场将来赐与量也会越来越少。所以在过往几年中，奥体板块是苏州较难买的板块，几乎是没有之一的。
之所以难买，次要是因为一二手房价倒挂的显著优势，让购房者产生“买到就是赚到”的心理，还有它的配套价值处在城市头部位置。
当下苏州二手房还没有完全回热，无论哪个板块都是如斯。无论是买新房仍是二手房，都应该买在市场行情的低谷期。目前，苏州楼市苏醒期近，房贷利率也处在低位，所以当下进手奥体板块二手房是个不错的时机。苏州买房逻辑详见常识星球。
发问：苏叔，你好，请问尹山湖的房子还有买的价值吗？觉得房价不断在跌？
苏叔：你好，尹山湖早期都是刚需买进，栖身人群比拟其它改进区域，圈层明显不敷地道，并且，板块良多业主都把房子出租出往，人员就愈加稠浊。
还有就是板块内的贸易配套也日渐落寞，配套存在短板，生活栖身的短处让板块价值撑不起3万元/㎡+的房价，现在在市场大情况的影响下，价格回回理性也是一定。固然目前尹山湖的板块价值裹足不前，但是，关于年轻刚需和刚改客群来讲，尹山湖有地铁、有贸易、房源均为次新房，做为自住、过渡仍是比力适宜的。
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良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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绝命刺客