时隔近两年，港股上市房期末于迎来新成员。
3月23日，嘉创地产（02421.HK）在港交所正式挂牌上市。开盘价1.76港元，短暂冲高后股价回落，盘中更高2港元，更低1.49港元，收报1.6港元，下跌9.09%。截至收盘，总市值8.09亿港元。
在多位业内人士看来，虽然行业企稳及政策情况有利于房企IPO，但因为嘉创地产其实不发行新股，没有新募集资金，因而监管审批相对宽松，其实不意味着房企IPO开闸。此前屡次地表的地产公司能否可以胜利上市，仍然取决于公司的根本面，包罗活动性、投资规划、地盘储蓄、开发运营才能等因素。
旗下仅7个项目
聚焦大湾区城市更新
嘉创地产是一家室第物业开展商，在大湾区的东莞、惠州及佛山开发及销售室第物业。目前旗下仅有7个物业开展项目，包罗5个已完成项目(指各期嘉辉豪庭及罗浮公馆)、1个持做将来开展项目及1个持做投资项目。
此前，嘉创地产曾于2022年的3月31日和11月25日在港交所两次地表，最末以介绍体例分拆在港交所主板上市。
在上市前，嘉创地产的控股股东是嘉利国际(01050.HK)，持股100%。嘉利国际已于主板上市逾25年，在分拆完成前，嘉利国际次要处置五金塑胶营业、电子造造营业及房地财产务，在分拆完成后，嘉利国际不再是嘉创地产的股东。
2015年嘉利国际才正式涉足房地产，也就是嘉创地产的前身。
上市文件展现，嘉创地产次要通过公开招标、拍卖或挂牌出卖，及收买重建用地并转为室第开发用地以获取物业开展项目用地。按总楼面面积计，约64.1%的地盘为通过公开招标、拍卖或挂牌出卖获得，约35.9%的地盘通过收买重建用地并转为室第开发用地获得。
嘉创地产的地盘储蓄约为25.96万平方米，包罗已完工物业的可销售整体楼面总面积约12.82万平方米，及整体楼面总面积13.15万平方米持做将来开展。
在过往三个年度，嘉创地产均实现财政增长。从2020年3月31日至2022年3月31日，嘉创地产实现收益从4.82亿元增长至5.91亿元再到7.76亿元，毛利从3.49亿元增长至4.29亿元再到5.87亿元，期内溢利从1.29亿元增长至1.61亿元再到2.43亿元。
嘉创地产在上市文件中表达，将来将陆续在大湾区停止扩大并专注于重建用地，为了从其他开展商中脱颖而出，已经并可能陆续通过城市更新获得地盘，次要是对旧城镇、旧工场及旧村庄等停止革新。目前嘉创地产有3个城市更新项目，即嘉辉豪庭三期、四期及五期。
行业企稳利于房企IPO
能否开闸仍取决于公司根本面
近两年，房地产行业继续低迷，房企赴港IPO的历程也根本停滞。在嘉创地产之前，胜利在港上市的是三巽集团，2021年7月19日，在历经两年四次地表之后，三巽胜利赴港上市，但也随即迎来行业下行周期。
2022年11月以来，金融撑持16条、“第三收箭”股权融资政策相继出台，意在撑持房企融资，而嘉创地产的第二次地表，恰好处在那一时间点。
“从行业根本面看，房企销售企稳及政策情况有利于房企IPO。”中指研究院企业研究总监刘水认为。
近期房地产市场企稳态势初显，据中指研究院《2023年1-2月中国房地产企业销售功绩排行榜》展现，2023年1-2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较往年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。
与此同时，房地产行业股权、债券等融资渠道预期将加快修复，据中指研究院监测，本年2月房地产行业信誉债融资332.4亿元，同比上升15.5%，万科、碧桂园等公司均在港股完成配股融资。
不外，以介绍体例上市的嘉创地产仍有其“特殊性”。不发行新股，没有新募集资金，只是将公司股东自己的旧股申请挂牌买卖，因而监管审批较为宽松。刘水认为，介绍上市能够大幅缩短上市流程，提拔上市速度，上市之初会影响融资功用，但后期能够通过再融资提拔融资才能。
IPG中国首席经济学家柏文喜认为，目前来看，嘉创地产的企业规模、地盘储蓄、产物才能和运营才能，并没有太大亮点，假设将来不克不及提炼出特殊的优势，估量很罕见到本钱市场的继续存眷。
在刘水看来，当前行业处于调整期，虽然融资政策充沛且宽松，但企业需要必然时间修复现金流、恢复盈利才能，投资人短期内或仍持隆重立场。股权融资方面，估量短期内仍以上市房企配股融资为主，不会呈现集中上市的情状。此前屡次地表的地产公司能否可以胜利上市，仍然取决于公司的根本面，包罗活动性、投资规划、地盘储蓄、开发运营才能等因素。