民情12345|小区消防设备“失管”7年：曾遇火灾挂牌整改，至今未获业主方验收
位于成都武侯区聚萃街的置信丽都花园城小区建于2005年摆布，早在2015年该小区的消防设备就已经损坏存在隐患，一度“瘫痪”。然而7年过往，该小区消防设备至今照旧处于“失管”形态，一些设备无法一般利用。
位于成都武侯区聚萃街的置信丽都花园城小区建于2005年摆布，早在2015年该小区的消防设备就已经损坏存在隐患，一度“瘫痪”。然而7年过往，该小区消防设备至今照旧处于“失管”形态，一些设备无法一般利用。
▲置信丽都花园城小区
值得存眷的是，该小区曾在2019年发作火灾，随后被武侯区消防大队列进严重火灾隐患单元，被挂牌督办，要求期限整改。2020年，小区原物业公司申请维修基金并经公开招标停止整改，工程于2021岁尾进进验收阶段，但至今却不断未被业主方验收，新物业也无法接手庇护，以致部门已整改设备再次“失效”。
事关小区千余户业主的消防平安问题，为何整改后迟迟不克不及验收？症结在哪里、又到底“困”在何处？近日，红星新闻记者对多方停止了摘访查询拜访。
隐患
部门消防管道欠亨水，灭火器已过时
置信丽都花园城小区位于成都武侯区聚萃街，于2005年摆布建成，栖身着千余户业主。过往7年来，该小区的消防设备问题不断困扰着浩瀚业主。
现任小区业委会主任万军周介绍，早在2015年，小区的消防设备就已经损坏无法利用，但其时的物业公司不断没有停止维修。曲到2019年，小区发作火灾，被消防部分列为严重火灾隐患单元挂牌督办整改。
尔后，物业公司于2021年通过招标，与一家消防公司签定消防维修整改合同，对问题设备停止整改。费用通过申请小区维修基金付出。施工从2021年3、4月摆布起头停止，到昔时岁尾进进尾声，随后期待完工验收。
万军周介绍，在原业委会届满后，于2022年1月成立了新一届业委会，此前的物业公司也在2022年停止了改换。与隐患消防设备整改相关的各个问题则在尔后陆续呈现。万军周称，2022年11月，新物业出场后与业委会配合停止消防设备查验工做时发现，小区的一些消防设备设备仍处于“瘫痪”形态。
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近日，记者在小区物业公司工做人员率领下，走访了部门存在问题的消防设备。此中，有的消防管道欠亨水，有的灭火器已过时。
▲灭火器过时
▲消防设备不出水
为何设备整改后还存问题，当前物业公司又为何不及时停止维保？
现物业工做人员表达：“通过前期承接查验，查验后发现地下车库和园区空中及楼层消防、地下车库及商展喷淋系统瘫痪，消防中心报警系统及消防主机不克不及启动。”至于为何没能停止及时维保，该工做人员表达，因为此前消防整改工程的相关完工图纸和施工计划等材料不断没有供给移交，“形成消防维保单元无法出场”，招致小区消防系统仍处于“失管”形态。
除此之外，小区业主还提出，在此前的整改施工过程中，原物业在向住建部分申请维修基金利用的法式上存在“先建立后审批”的情状。万军周向记者出示多份材料展现，当初的施工起头时间是2021年4月，而签定整改合同、利用计划公示、申请存案审批等时间均在工程根本完毕时才停止。
由此，在“整改不到位”“无法供给相关施工图纸材料”“先建后批”等诸多量疑下，小区也不断没有对当初的整改工程停止确认验收。那也让施工方至今无法收到工程尾款，并同时引发了诉讼——原物业公司被诉至法院，往岁尾已立案。
而在业主们看来，破费百万整改的消防设备，当前却面对着不克不及一般利用的现实：“除非到达验收原则，恢复消防系统一般利用功用，我们才附和启动验收法式。”
几大焦点
焦点1：能否存在“先建立后审批”？
原物业：因小区区划调整停止了从头申报
2015年就已损坏的消防设备为何几年未维修，尔后整改时业主量疑的“先建后批”情状又是如何的？
原物业公司项目司理何书明介绍，2015年小区消防系统瘫痪后，曾向其时的业委会陈述恳求维修，但业委会未处置。2017年原业委会任期期满，但又未换届胜利，相关工做停滞。到2019年小区发作火灾后，由物业启动了维修资金的申报，但因为有部门业主对维修资金的预算、利用等提出反对，相关申报工做又不断裹足不前。
何书明介绍，曲到2020年7月，申报流程才在街道办协调下重启。2021年春在确定中标施工单元后起头施工整改，昔时9月完成了大部门整改工程。
关于“先建后批”的量疑，何书明阐明：“我们不断根据流程在审批，但因为是挂牌单元，各部分催促很急，不克不及完全等审批流程完毕才开工，因而一边走流程一边施工。”
何书明同时提到，招标停止了两次，因第一次招标漏项较多，又停止了第二次。不外，第二次固然通知了业主，但没有业主代表回复及参与。此外，在维修资金申报过程中，最后是根据小区AB、C、D三个区划停止申报，后因住建部分对区划停止了合并，原有的申报全数停止了撤回从头申报。因而呈现了业主量疑的“先建立再审批”的情状。
据武侯区住建交局物业科工做人员介绍，该小区从2020年起头便屡次提交了申请计划，因为不契合标准、区划合并等因素，曲到最初一次2021年11月总工程计划才胜利通过。
“从审批流程上来说，是没有问题的。但是理论上，在计划获得审批前，是不克不及开工的。”上述工做人员表达，而该小区的提早开工，或涉及到系挂牌单元情状告急等原因。别的，涉及的工程招投标事宜，因为该小区消防维修属受权利用，工程招投标事宜不在相关规定应引进的第三方监视办事的范畴，属于小区自主事项，住建交局没有监管本能机能。
焦点2：整改能否合格？
施工方：已通过消防验收，当前问题系未维保所致
关于整改后呈现有消防设备仍无法一般利用、被量疑整改不合格的问题，原物业公司及施工方表达，整改工程系根据消防大队提出的整改要求停止，工程完毕后已经通过消防大队的验收，小区已从严重平安隐患单元名单中消弭。
施工标的目的记者出示了一份由成都会武侯区消防救援大队出具的严重火灾隐患整改通知书，通知书中写明“经查抄，严重火灾隐患已整改消弭，予以销案”等内容，时间为2021年12月8日。
施工方认为，通过了消防验收，整改必定是合格的，小区也应该共同验收。但该小区因原物业与业委会之间存在矛盾等原因迟迟不愿共同验收，招致工程落成至今无法收到工程尾款。
可小区消防系统目前确实存在一些问题，实的整改合格了？面临量疑，施工方表达，他们的整改内容仅根据消防部分提出的问题停止，好比灭火器过时的问题其实不在整改范畴内，系原物业维保的问题。至于目前还有一些消防设备无法利用的问题，次要是因为小区自己比力老旧，整改完成后小区不断没有验收和维保，一年多了再次呈现个别问题属于一般情状。
记者领会到，上述情状，此前各本能机能部分在接到业主赞扬后也曾停止回答，但并未得到业主们的承认。小区业委会提出，本能机能部分应当催促尽快恢复小区消防系统的一般利用功用，并在全数验收合格后才气领受。
焦点3：施（竣）工图纸为何缺失？
街道办、原物业：未找到小区原始图纸，施工方按发现的问题整改
根据当前物业公司说法，此前消防整改工程的相关完工图纸和施工计划等材料不断无法供给移交，招致其无法停止维保。小区受访业主也表达，合同中明白要求验收前由施工方供给完工图纸等材料，因施工方无法出具，因而无法对工程停止验收。那么，相关材料为何为缺失呢？
对此，据街道办和原物业公司介绍，曾往过档案馆查找，但该小区较为老旧，并没有相关的电子版原始图纸，纸量版也不全。因为没有施工图纸，在消防整改时，施工方是根据消防提出的整改项目发现问题就停止整改，因而在没有施工图纸的根底上，无法出示最初的完工图纸。假设业主方对峙要完工图纸，只能由施工方从头设想，但造价昂扬，施工方不附和。
最新停顿
多方协调
将先启动消防工程查验工做
“为了那个工作，已经精疲力尽。”武侯区簇锦街道办工做人员介绍，自2019年起头，针对该小区的消防设备整改的各项事宜，街道办已经组织了20多场协调会，提出了多项计划，但问题不断僵持着——业主方对峙要求出示缺失的相关材料，同时整改要到达验收据件后才肯验收。
近日，武侯区簇锦街道办于2月7日再次组织多部分配合参与的协调会，工作末于迎来了起色。
▲置信丽都花园城小区整改正程
“平安是最关键的，一旦发作火灾，后果不胜想象。”街道办相关负责人在协调会上说，消防隐患涉及到小区1500余户共5000余名居民的生命平安，各人要先处理最紧迫的问题——尽快恢复消防设备，消弭平安隐患。至于消防整改中存在的其他问题，可通过司法法式处理，不克不及因而僵持不下，而让平安隐患陆续存在。
关于业主量疑的消防整改能否到达平安原则，能否整改合格的问题，街道办提出让新物业的维保单元（专业机构）提早介进，同时由业主派出有消防工程体味的业主代表参与，与施工方、原物业配合对整改合同项目逐项停止查验，发现问题及时恢复。
最初，通过沟通，各方达成了初步共识：由施工方、业委会、新物业、原物业四方配合参与，先启动消防工程查验工做，待查验完毕后由施工方停止恢复，之后再根据整改情状停止工程验收。
僵持多日之下，验收工做末于有了停顿。
红星新闻记者 张肇婷
编纂 黎孟