看点网 与山东国资“互相领会”将近一年后，中国奥园末于迎来现实协做落地。
1月14日，山东颐养安康财产开展集团有限公司发布海报，提及介进目前由中国奥园主导的珠海翠微村旧改。
工商信息展现，翠微村革新主体珠海奥园华富置业有限公司于1月6日发作工商变动，此中山东安康持股60%，奥园方持股40%。奥园内部人士向看点新媒体表达，详细以工商股权变动和后续通知布告为准。
城更错步
翠微村，位于珠海香洲前山片区，人民西路以南，翠微西路以北，翠前路以西，临近城轨明珠站，做为珠海主城区内拥有七百多年汗青、规模更大的城中村，在清代曾有“小澳门”的佳誉。
早在2018年，翠微村旧改前期协做企业就确定为珠海奥园华富置业，原定项目名奥园香洲六合；2021年6月，案名改为奥园学苑壹号。
2021年10月15日，奥园学苑壹号1栋（1地块3号楼）共153套房源获得预售证，存案均价40797.96元/㎡，户型面积为约77-125㎡。一周后那批房源正式开盘，其时对外声称首推往化超8成。
但到了2022岁首年月，奥园学苑壹号被传出停工。也恰是2022年1月，中国奥园正式宣告无法付出美圆票据到期本息，并在同年4月起停牌至今。
根据规划，翠微村旧改项目总投资140亿，总用空中积为34.4万㎡，总建面约170万㎡。除住开营业外，根据村内文保建筑，项目摘取“整体拆建+部分庇护”的革新体例，打造超2万㎡岭南风情贸易体验中心。
那个别量浩荡且业态丰富的旧改项目，跟着中国奥园的债务暴雷被按下暂停键。
据官网展现，截至2022年2月28日，奥园集团正在推进中的城市更新项目有74个，估量可售面积达3100万㎡，合计货值约9000亿元，绝大大都位于粤港澳大湾区中的广州、深圳、珠海、东莞、佛山5大核心城市。
此中，43个项目已获取合法身份（含施行主体、协做开发企业及前期办事商等），估量可售面积达2000万㎡，合计货值超5700亿元。
在2021年年报中，奥园指出，城市更新货值是用于称心公司4—5年开展。此外，就如翠微村所规划的岭南贸易中心，奥园号称，会将安康、文旅、贸易、医美、教导、体育、科技等复合财产融进旧改项目。
可见，城更项目是奥园将来开展规划重点，但目前因为资金链承压，那批大湾区城更停顿步伐纷歧。
起首是此次引进国资的珠海翠微村项目，往年12月有村民反映已复工，塔吊及机器恢复功课。此外，佛山的青柯村项目在2022年10月也被传出从头开放展点。
但并不是所有城更项目都能顺利复工，如东莞首宗商住类城市更新单一主体挂牌招商项目——鹿湖坝旧改就在往年6月15日公布末行。随后，该项目8月21日在东莞市公共资本交易网再次挂牌，间隔被奥园摘牌正好两年。
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旧改项目诸多蹉跎，整体销售也遭到债务危机影响。2022全年，中国奥园未经审核物业合同销售金额累计约为202.2亿元，比2021年的1210.3亿元下降83.29%。
定向求援
无论是为了盘活旧改仍是了偿债务，出卖资产甚至股权，都是奥园当下为数不多的抉择之一。
早在2022年3月份，山东能源集团和山东安康组织百人尽职查询拜访团队进驻中国奥园总部，蒲月底尽调团队撤出，市场起头传出“山东能源集团将透过子公司持有中国奥园39%股权，并成为其控股股东”的传说风闻。
做为一家能源型国企，山东能源集团在2021岁暮资产总额达7510亿元，全年营收7520亿元，同比别离增长9.6%、11.4%，成为山东全省独一一家资产、营收“双7500亿”企业。
山东安康则是山东省医养安康财产重组整合平台和医养安康财产领军企业，资产总额超千亿元，大股东恰是山东能源集团。
曲到此次进股翠微村旧改，山东国资对中国奥园的协做纾困末于有了现实停顿，但中国奥园需要乞助国资的其实不仅仅是单个旧改项目。
2022年12月5日，奥园挂出一份公开招标文件，拟就出卖奥园安康29.9%股份停止为期15天公开招标。
那份文件明白表达，中投标者必需为国资控股，或者控股比例起码不低于30%的公司，出卖条目还规定，买方需与奥园集团就旧城革新项目，签定协做协议。
也就是说，奥园此前不吝绑缚上奥园安康29.9%股份，也要引进投资方一路啃下旧改的硬骨头，但交易敌手必需具备国资布景。
翠微村之后，山东国资能否会和奥园展开更多协做也就引发了更多料想。事实除了资金雄厚，山东国资过往和粤系房企也有过很多协做履历。
2017年，恒大方案回A，对外筹资1300亿元。此中，山东国资旗下的山东高速集团出资230亿元，一度成为恒大二股东，尔后，山东高速还为恒大供给了数百亿融资。
2021年10月8日，另一家粤系房企佳兆业抵押“佳兆业美妙”逾67％股权，向山东高速金融发行9.36亿港元票据，2021年12月6日，佳兆业拟1.86亿港元向山东高速出卖香港中环中心物业抵债。
据不完全统计，山东高速那些年的地产投资对象包罗恒大、佳兆业、泛海控股、奥园等，但那些协做履历的成果未必愉快，此中对奥园就有1亿美圆债权正处于违约形态。
在2022年12月21日晚，山东高速发布让渡停顿通知布告，以21.35亿元向福山控股集团让渡所持有的烟台合盛公司100%股权及债权，目前已完成工商变动注销。
2021年度功绩会上，山东高速治理层亮相，房地财产务已纳进公司非主业清退范围，将加速推进相关工做，将来将不再开展房地产项目。据悉，烟台合盛是山东高速最初一个控股地财产务。
山东高速和山东安康、山东能源事实系出同门，中国奥园美意邀请国资停止股权协做，但关于山东国资而言，协做的深浅还需慎重考虑。
来源：看点网