寡所周知，2022年的全国楼市都比力困难，新一个城市几乎都已经全面放松了限购限贷政策，目前也仅剩下北上广深一个城市，还在“坚守”。
但是在目前如许急需要刺激经济的情况下，一个城市楼市也无法“独善其身”，也许逐渐铺开才是大势所趋。
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北京各方面管控相对严厉，那几年根本就没怎么涨过。
广州的楼市也不温不火，除个此外类似珠江新城金融城天河北那类的好盘，其他的区域都是比力难卖的。
深圳的楼市在2020年履历了批示价如许的强烈打压之后，二手房市场冰凉刺骨；也只要近段时间有政策转向后，一线市场才起头有些也许的苏醒。
上海楼市天然不消税，2022年是上海最困难的一年，二手房成交量也创了近五年以来的新低，全年成交数据15.5万套。
那四大一座城市，也是中国楼市最初的碉堡，在新一座城市全面降低买房门槛后，市场照旧没有太多的波涛；所以接下来，良多人都在唤吁一个城市也要施行政策的逐渐放松。
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前段时间，广州提到取缔豪宅面积的边界，同时，只要在限购区域内名下无房，哪怕贷过款，首付也能够下调为三成。
要晓得上一轮深圳开启行情的时候，就是从取缔144平米的豪宅线起头的。
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固然广州告急停止了辟谣，但是各人也都懂，动静历来都不是空穴来风的。良多情状都是即使辟谣了，风声过了之后不久它就能够实正发布了。
2023年，以上政策在广州市落地施行，也长短常一般的工作。
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比来上海也提到了楼市政策的逐渐放松。即便在2022年如许如斯困难的行情下，上海的二手房楼市比拟过往两年的成交量，接近腰斩；但是照旧是全国二手房市场成交量更高的城市。
2022年，上海楼市只停止了部门鸿沟性放松的政策；例如置换免税、对三价取低政策的核验价恰当的铺开，还有应届生落户的放松；至于限购限贷的门槛，仍然庇护之前的政策。
比来，丁祖昱在电视摘访里提议对上海通俗室第原则线的放松。
丁祖昱是易居中国的首席施行官，同时也是上海楼市智囊团的高参。
那是上海电视台新闻综合频道，在黄金档的新闻的时候官方报导，可见那条政策已经很不契合如今的市场情状了。
能在官方的电视台播出来的上海楼市相关政策的话题，那条政策可能率在2023年也会落地了。
上海目前的通俗室第原则先认定的政策，是在2014年11月20号正式施行的，到如今已经8年了，内环内仍是450万，内中环是310万，外环外仍是230万。
那个价格线，在2014年的时候，相对来说还比力合理，但是如今，就其实是太不合理了。
我记得2015年我在青浦买房子的时候，其时买的房子总价是210万，刚好是通俗室第线内，面积也正好是90个平米，妥妥的刚需户型。
目前，该房子市场价在370万摆布，一会儿就酿成了“豪宅”预算，但那是一套刚需的两房，如许的原则就明显和如今的市场不符了。
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而通俗室第原则如今认定，对上海楼市的二手房市场有什么样的影响？
起首表现在贷款方面最明显。通俗室第，二套购置房产首付只需要五成，非通俗室第就首付需要七成了；
其次，从税费的角度来讲，通俗室第满五年，是能够免交增值税的；
但长短通俗室第满五年，只需要缴纳差额增值税。
以一套450万栋房子举例房子位于内环内，持有满五年后出卖，那么增值税就是零。
同样在450万，在外环外买房，昔时买进价为150万，假设如今市场价是450万，出卖的时候就需要缴纳300万的差额增值税，约16万摆布，那在无形傍边增加了购房者的成本。
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通俗室第认定那条原则，在2014年造定的时候，政策为五年有效期；但到了2019年岁尾，市场上就有对那条政策的吹风和揣测；
但是最初仍是延续原有的政策，曲到如今也没有改动。
但是上海楼市在2015年和2020年，颠末了两轮行情，房价已经涨得很凶猛了。
此中2015-2016年的行情，让房价在短时间内翻倍；2020-2021年，楼市全面普涨30%，优良资产涨幅以至高达50%以上，进一步拉高了上海房价的整体基数。
如今往市场上买房子，即使是一套十分破的老破小，价格也远超通俗室第的原则线。所以令良多购房者百思不得其解，明明买的房子已经十分破了，怎么照旧还能算做为“豪宅”原则呢？
那明显就不契合常理，现实和抱负之间的差距。
所以不出不测的话，2023年那套政策最可能率铺开，事实关于如今的市场来说是不合理的，让我们拭目以待吧。