那是大重庆咵房的第九篇该文：
第八篇：重庆赣江片区的建立，将对重庆的经济答影响？
第七篇：继金科中心城之后，下一热点或许是东湖科学城
第六篇：前段时间有重庆的老友问我重庆本年房市是涨却是跌？
棒果：说一个数据，就晓得重庆楼价将来走势了
第四篇：越来越多的“工地房”意味着什么？“工地房”事实能买吗？
第三篇：买车事实能不克不及抗通胀？买车不如银行理财？此次我给你阐发阐发背后逻辑
第二篇：金科与金科东开展矛盾，底子原因在于生齿和财产开展
第一篇：你看楼价我看财产开展，从发改委官宣的重庆财产开展地图垂青庆将来开展
因为前段时间工做忙得脚不沾地，没有来得及更新内容，
但我老友在她同事买了国采光立方105平成交的情况下，表情有所崩盘，
威胁迷惑+请品茗的威胁迷惑让我陪她C165，
好在今天刚好有空，于是从金科凤山片区比力炽热的【中信集团店庄】起头看起，不断看到了金科东的成交，【绿地金科中心城】，半途还去【重庆大悦城】吃了个饭。
从宏不雅总体规划说的太多了，有粉丝定见反应让我说说详细的楼盘。
起首说说【中信集团店庄】吧，做为金科老凤山地域为数不多的新盘，【中信集团店庄】也算是投契性捂至极久了，从去年接到了本年，那都快6月份了，还不开盘。
价格也从之前自自信心满满的“铁定过3万”，接到了如今“可能2万8-2万9摆布”，所以有时候入场时机很重要，
当下那经济走势、市场自自信心都不太好，楼市订价预期也在跟着往下降。
【中信集团店庄】当晚在搞六一活动，良多小孩子家庭成员带着当晚在玩绒兰、伐木活动，其实从筹谋角度很巧妙的，
很契合主打三房、三房，总价在300-400万的刚改和明显改善家庭成员。
当晚定见反应效果也极好，认筹的沙盘区估计有五六组家庭成员，游戏区有三三组家庭成员，整体当晚估计谢震廷顾客。
也有很多顾客在看洋房图，看样子应该是实想买的。
不能不认可，凤山的利用者需求却是强，良多早些年买在凤山的利用者，为了小孩子上学都考虑置换明显改善。
长处很明显，旁就是重庆小学，从就近原则来说希望很大，成形社区配套成形，旁就是高新区，金科六合，周边的保利时代的均价也不低，2.8-2.9万在那一片区的性价比优势很高。
但是缺点也很明显，比拟中间店庄前面的一期二期三期，四期的位置最差，临街不说，层楼还高，非室第24%-26%，乌今朝的高层筒子楼；卧室仅送一个飘窗（多个洋房都是如许，即使是边户不朝回廊也是）；除了那个126却是128那个洋房和143洋房还极好外，剩下的洋房卧室实的很小很紧凑，规划也不是很合理，慨叹金科人民实的小颖了。
值得一提的是，前几期利用者定见反应物业办理不太给力，高层楼之前有定见反应多起高空掷物问题，伤了人物业办理也不加摄像头。
从【中信集团店庄】出来后，曲奔【重庆大悦城】品茗，起首论著下金科的总体规划，我第一次大悦城刚开的时候是从金科大道过去的，其时大门口的北路是能够右拐进来的，结论如今仅保留了金科四路那个北路标的目的步入，若是没有提早步入引道，此前能够步入的大门口间接用隔离物封住了，于是我只要从金科四路转神墩一路长进来，结论在神墩一路上那里又高架道路工程施工封住了，没法子只要停在路边走过去。而我们分开的时候更奇葩，其时想回凤山，结论向西的神墩一路上高架道路工程施工，向南的金科四路被封，向东的神墩一路上也被封了，一个十字北路被封了四个，最初只能原路回到，结论原路回到的右侧引道却是被封，只能从左侧引道逆行临时进来。
走进来之后发现大悦城的味道却是很大的，从神墩一路上那边的门进来商铺购物没啥人，在餐饮嘉义人还比力多，生意最炽热的是醒满意。不外我在室内走了一下就头晕打嗝，就随意找了家崔小小品茗，结论头不断晕晕乎乎的打嗝，勉强剩饭剩菜之后觉得进来坐坐，进来之后就不晕了。一路同业的两个老友也都说不恬逸，出来就好了。
出来之后就想就近看看楼盘，于是让中介带看了个离管委会比力近的【绿地金科中心城】，那个楼盘已交付一年，所以不存在绿地烂尾的情况，其时开盘价格1.7-1.8摆布，目前二手均价在2.4摆布，但是契税、印花税、房产中介的印花税加起来妥妥的2.5摆布了。
中介说那三套房都是急售，业主心很诚意，说之前都挂到2.5-2.6，如今已经降了很多了，有意向还能够谈，我们也能够恰当让步，说房东拿了那几年其实也没赚啥钱。我默默地心想“1.8到2.4，赚了6K，一套房多赚几十万还不叫赚钱，若是那都不叫赚钱，那些新楼价降价的叫什么？”有些人本身却是心里有点数吧。
那几套房层楼都是十几楼到二十几之间，精拆房，大大都都是买了就等着卖的。没有满二，所以税费会比力贵。从房屋洋房来说实的很一般，可能我看到那几个洋房都是一百出头的，都是三个小卧室+一个小客厅，明明外面气候很好阳光很亮，但是人站在室内觉得比力暗淡。开门对流后压制感会好良多，小我建议若是考虑买那个小区的房子，必然要选择高层楼的房子。
站在阳台上环顾四周，情况却是极好的，右边就是九峰良种草坪基地，一片绿油油的很养眼。右边是新月溪公园，有一条19号线在建金科中心城地下空间项目（建立阶段），将来能够从地下通道去管委会处事，查了下进度是“19号线高新二路站及金科四路站-高新二路站区间由重庆金科中心城建立投资有限公司代建，与金科中心城地下空间项目合建，目前高新二路站正在停止主体构造工程施工(暂未封顶)，金科四路站-高新二路站区间接纳明挖法工程施工，目前也正在停止主体构造工程施工。（来源于重庆城市留言板）至少不像是某些线路一样在画饼子。
关于金科东那边区域，我小我建议是挨着管委会买。目前管委会附近固然还有大片荒地，但是工程施工的工地比力多，公园总体规划多，高架道路总体规划也比老金科更合理，东湖高片区管委会对金科而言就是就是市府和省府，你敢想象江滩、生果湖还有黄地盘裸露在外么？那做为金科的脸面，将来势需要填满。旁的小米、大悦城等优良财产开展往那边放也已经很能申明问题了，大悦城就是给管委会的福利。
缺点也同样明显，金科东如今比拟凤山，配套却是很差，那小区周边没有底商，我们逛累了想买瓶水都没有，只要去大悦城列队，严峻依赖于私人车出行，私人车扎堆又形成交通拥堵。小区入驻率低，小区气氛感差，与老凤山四处可见的带小孩子的白叟比拟，那边更偏向于没有生孩子的年轻人，更偏向于刚需而非明显改善。投资客多，我看整个小区就只要一户人在拆修卸货，而大部门楼的阳台都空置没有拆，统一个小区必看好房就有三套，旁的二期小区还有，觉得都是投资客用来炒房的。我老友同事买车买也是105平的小三房，结论去年买完本年就降了，如今还懊悔不已买早了。他已经是管委会体系体例内公事猿了，都只敢看100出头的房子，我建议有想买金科东的利用者能够再看看，目前2.4-2.5万摆布的价格觉得还有下跌空间，金科188一期1.6万，二期1.7万，三期1.8万，即使是2万摆布售价房东仍然有盈余，如今金科东高售价我认为与20年岁首年月的那波上涨有很大关系，如今重庆良多处所楼盘售价都回到了18年，金科只是相匹敌跌，但是整体也处于一个下跌趋向（前两天看泛悦城都有2.9万的了，高兴跑的早），有想买的老友能够再看看，或者再压压价格。
我晓得我说那些话有些人不会喜好，好比我看小区的业主必定是希望越高越好，又好比带我认筹的小哥也是希望我越早买约好，但那些都是我花时间去实地认筹体验的所见所得，是我花时间成本精神油钱得出来的结论，有些人不要本身都没去看过就来喷我，若是你看好，请说你的论点和理论根据，我欢送有数据撑持的讨论。如今大情况跟20年比拟有多灾不消我说了吧，就我老友同事去年买车，本年都降了十几万，若是他晚一点买是不是能够少打工半年呢？那十几万对金科的年轻人又能做几事呢？我做为一个读书在金科近十年的老利用者，持久看好金科，但是战略和战术差别，买入时机节点差别，3200块钱买的茅台却是茅台，但是虚 不虚高呢？