我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为8000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
存眷“杭州房哥”微信公家号进进常识星球发问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥您好，杭州二手房跌了吗？
2022年，成交量和2021年比，是不是少了良多？
答复：杭州二手房，跌了！
2022年，成交量和2021年比，少了良多。
2022年，杭州二手房成交5.4万套，环比2021年下降约29.82%。
目前，杭州二手房处于供大于求的态势。
展开全文
截至目前，杭州二手房挂牌量已打破20万，升至汗青高位，大量房东起头主动降价。
因为二手房行情冷漠，降社保年限、降房贷利率、降首付、带押过户……2022年关于二手房的规定频频出台，从购房门槛、首付、交易环节再到还贷压力，各个环节降低了买二手房的要求。
发问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？假设升值不高，是不是要卖掉那房子，买杭州的房子。
答复：海宁本年房价上涨10%摆布，明年的升值估量陆续连结那个增速。
在海宁各个板块中，你所买的那个楼盘位于“大学城北”板块，本年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
假设你期看逃求更高的投资收益，能够卖掉那房子，买杭州是更佳抉择。
发问：房哥你好，请问若何做银行承认的流水？
答复：详见常识星球内部材料《干货，若何养出银行无法识此外流水》
发问：房哥，上海的房价以后实的要腰斩了吗？
我在上海有一套房子，卖掉买杭州房子怎么样？
答复：根据杭州、上海2022年1月的热力求比照，杭州的城市热度已经接近上海，杭州已经奠基了长三角第二大城市的地位。
杭州绿化良多，城市中心有西湖、钱塘江、西湖群山，但是杭州的热力求却已经笼盖了城区的大部门处所，此中的滨江区更是间接全数红色。
根据杭州的开展趋向，将来不成估量！
发问：房哥好，请问房哥对云城板块怎么看？
龙湖杭与城怎么看？
整个云城的住房赐与量据说有12万套，投资适宜吗？请房哥阐发一下！
答复：根据规划，龙湖杭与城总共有32栋室第，分为两个区块，南区块有14栋室第，北区块有18栋室第。
云城是全新开发的板块，那里的城市气氛正处于早期阶段，如今投资是适宜的，前景能够参考将来科技城其时开展的样子。
发问：房哥，我在广州交了一段时间的公积金，从往年9月起起头在杭州交了，到时候我能用公积金贷款吗？
我需要把公积金账户合并吗？
答复：根据你表达的情状，能够把广州的公积金合并到杭州。
发问：房哥，临安各处都是房子，各处都在开发，往买房的人有良多是投资客，以后会呈现房多人少吗？有点担忧。
答复：根据杭州地铁远期规划，临何在将来有一条“杭临二通道”，那是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。
根据房哥的阐发，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁能够中转杭州西站。
发问：房哥，我在杭州有一张房票，起首考虑在将来科技城、三墩北买房。
融创金成·江南府，那个楼盘怎么样？将来上涨空间大吗？
答复：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。
根据目前情状阐发，融创金成江南府的将来上涨空间乐看，估量还能够接着涨。
发问：房哥你好，人在老家工做，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？
答复：能，房哥供给代缴社保办事、代办落户办事，请找房哥。
发问：房哥好。我是独身，在杭州买过一套室第，已经卖了，如今名下无房。
我假设买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，仍是二套房子算？
答复：根据你表达的情状，你买新房需要交1.5%的契税。
你买二手房，起首需要交1.5%的契税；假设二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；假设二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。
税是按一套房子算的。
发问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
答复：好的房子必然要有合适生活栖身的情况，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设备必然要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不成少的构成部门。
已清点出杭州投资性价比更高的楼盘，详见常识星球内部材料《独家！杭州2023年全面阐发楼市行情》
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给房哥留言发问，房哥精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“杭州房哥”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料；重要信息只在常识星球发布。
常识星球已清点出投资性价比更高的楼盘。搀扶帮助供给选盘，砍价，贷款，破限购等专业定见，全程批示买房。私家订造最合适你的房产投资计划，比他人快一步实现财产自在。
常识星球热门文章：
《独家！杭州2023年全面阐发楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大战前夕》
《一分钟小白变大神，买房秘笈速成篇》
《干货，若何养出银行无法识此外流水》
《买房年赚100万，赚钱端赖虫篆之技》
《成为职业投资客，若何包管每次大赚？》
《打破限购，多种办法完美躲避所有风险》