二手房抛售潮来了！有的人起头出逃了，二手房挂牌量突然猛增，抛售潮一触即发
趁着楼市回热，有的人起头乘隙出逃了，比来大部门城市二手房挂牌量突然猛增，二手房抛售潮一触即发。
东莞：
截行到2023年2月28日东莞贝壳二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月暴增约1.35万套房源！
西安：
根据诸葛找房的数据，截行2022年3月2日挂牌量已达17万套，往年岁首年月西安挂牌量为10万套，仅1年时间猛增7万套房源。
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广州：
二手房挂牌量打破13万套，从下图广州二手房挂牌量能够看出，那些年跟着新房不竭交付，越来越多房源流向二手房市场。
成都:
成都楼市比来是上头条了，不只二手房成交量高，二手房挂牌量也节节攀升。
此中2月份的挂牌量超越3.5万套，仅次于往年二手房新政后6月挂牌量，为成都二手房汗青上的次顶峰。
目前成都二手房库存已经高达18万套，内网已经超越20万套了。
杭州:
杭州住保房管数据展现，2月份二手房源新增挂牌22607套，此中室第房源16698套。
截至目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月，能够看得出来杭州房东实的是焦急了，都在赶着时候出逃。
南京：
原来2022下半年南京的二手房库存起头逐步下降，以链家为例，二手房挂牌量一度“跌”到14万套。
谁晓得本年新年回来之后，各人第一时间就是卖房，2月份南京的二手房新增挂牌量到达了11352套，环比涨幅超1倍，也是近一年的新高，比来又从头回到15.2万套以上。
数据来源：我爱我家南京研究院，单元：套、元/㎡
合肥：
根据合肥房地产交易网的数据，目前合肥二手房挂牌量目前超14万，固然2月成交量激增，但是房东挂牌量也在上涨，新增近6000套房源挂牌。
上海：
目前链家上面的链家二手房挂牌量共有5.57万套，比拟往年的4万套也增加了接近1万套，不外我们也晓得上海良多二手房并没有上架，根据上海当地的自媒体淘屋统计，目前上海的二手房库存已经到达了16万套。
当然比起青岛，我觉得其他城市都算不上什么。
青岛仅仅是新房库存就是惊人了，1月份新房存量有2391万平方米，往化周期32.6个月。
如今还要叠加二手房挂牌量也在激增，贝壳上青岛的二手房在售量为80875套，超越了8万套。近7天就新增加了4177套房源
估量良多人在看到那么多人在卖房子，脑子已经乱了。
今天住建部才说对房地产回热有自信心啊，怎么各人都在抛盘离场呢？
那个现象其实不难理解。
看空的人不断都有，事实在口罩三年的冲击下，自信心不是那么随便恢复的，如今房地产市场的自信心回血估量只要50%吧。
但如许的市场才是一般的，有人星夜赴考场，有人去官回故乡，归正也是互道S.....B。
不外换手的多了，最最少阐明市场变好了，因为只要有活动性，市场就不再像往年一样暮气沉沉了。
良多新粉丝刚存眷我，只看我一两篇文章就断定我的空军或者多军，其实都不准确，我的看点是会根据时机，城市而发作改动的。
在我看来，大部门的处所确实是要看空，无脑看空的那种。
除了十根线县城之外，还有青岛郊区、成都郊区、南京杭州郊区等等，我历来不认为二个城市的郊区有价值，根本上都是大饼居多。
市区的老破小我历来不大看好，其实各人别看上海和广州的二手房库存多，超越9成以上都是老破小，根本上没有什么市场合作力。
我晓得良多人买老破小是为了博拆迁，不要抱那种期看，将来的城市更新愈加强调公益性，好比说从头贴瓷砖拆电梯之类的。
所以老破小将来价格我不克不及说大降吧，事实一线的栖身价值还在，但必定跑不赢大盘，并且将来和次新房的差距将会越拉越大。
趁着如今市场回热抛盘几乎就是更佳的明智之选。
看到那里，假设你有悟性的话，你就会发现一个关键性的结论，也是正片文章的精华:
本年是优化资产的绝佳年份！！！！
本年的特征就是抛盘的多，买房的也会增加，是一个换手率放大的年份。
就是如许的环节，所以，趁着市场还有那一波热度，赶紧卖啊，哪怕是让利，也要卖出往。
在强调一次，所有看到我文章的粉丝，必然要记住一个整理：
房子不宜多，两三套有价值的足矣。
房子看的是总价值，不是总套数，你能大白那个区别吗？在核心资产，强者恒强的逻辑下，房子要精不要多啊。
本年我们已经批示我们好几个会员抛掉垃圾房子，买进优良房子了，并且利率也能够腾笼换鸟，高利率变低利率，如许好的时机后面很难再有了。假设当地没有很好的资产腾挪地，又或者其实不晓得怎么操做的，能够链接我们参与我们的会员征询。
我给你说啊，手里囤积太多老破小，将来房产税交起来头都大了。
往年的地盘市场不是很很惨烈嘛，良多处所为了吸引房企拍地可都是拿了更好的地块出来。
如今早就过了缺房子的年代了，但是在核心地段上面的新房十分缺，各人如果有前提的话本年能够掌握好时机。
假设你是在中小城市有多套房的人，愈加要重视下怎么做资产腾挪和置换到强二线和一线。
定见摆在那里了，不要等时机过往了，又懊悔。
BTW: 跟大伙说下，樱桃和我团队小伙伴又已经启动了调研，回头城市的一些调研心得也跟各人报告请示下哈。