处置房产多年以后、做过一手房、也做过多年新房，从我接触过的客户来看
大大都改进的客户喜好购置优良二手房、第一次购房的客户喜好购置新房。
总体来说就是对房产的认知招致对抉择的成果产生差别招致。
购房抉择
一般来说有过屡次买房履历的人都晓得、他们都喜好买二手房是因为
1、价格优势：同片区期房订价都高于周边二手房、因为开发商订价基于成本、利润等因素、二手房订价则是参考一手房订价+市场因素订价。
2、二手房风险小：二手房没有烂尾风险、摘光、楼间距、建造量量等能够一目了然、物业办事程度看得见、摸得着，物业程度往往被良多购房者漠视、相反一旦你酿成了房东、开发商成为了过客、而物业才是长久陪同
（注*开发商和物业办事公司固然名字一样、但是法人其实不都是一个、拜见某查查）
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烂尾楼
3、位置优胜：比来20年城市高速扩大、二手房往往占据得天独厚天文位置、周边商圈围绕、医疗资本好、交通便当、贸易兴旺投资就业时机多，有些二手房好比滇池边占据并世无双情况资本。
昆明市中心
投资的首如果平安其次才是回报、位置好才意味平安、才气保值增值。买房圈有一句话是如许说的就是（用开展时间换空间、用空间换开展时间）
4、时间成本：新房从定房到配套成熟、一般要颠末1-2年建立时间，1年摆布拆修时间+进住，+有进住商超才会进住、（本人所住小区15年建立16年购置至今6年仍是半成熟形态、进住率70%摆布生活仍然未便利）
为什么刚需喜好买新房呢？
1、交易简单：不能不说良多人看房买房、那么大的工作，总觉得费事、怕浪费时间...殊不知买错一套房、后半生白忙，那并非一句空话。
2、体验差：买新房、所有人都围着你转、买二手房你围着所有人转、还有斗智斗勇，处处避坑防骗。那就招致良多小白觉得仍是新房好、我仍是劝一句、新房买时爽、后面烦。二手房买时烦、后面爽。
3、首付低：那也是良多伴侣买新房的原因，新房没有中介费、过户费、贷款办事费等参差不齐的费用、首套房首付比例根据新房价的20%起。反看二手房贷款比例是根据银行评估价来算首付比例（注*视每家银行评估、没有同一原则、只要可能范畴）二手房现实首付往往会在30%-50%。
一、二手首付比例计算
4、二手情节：因为实的有人觉得二手房是他人住过的、用剩下的我不喜好、有他人的味道等等..假设有那个设法的伴侣大可没必要、听我说房就是一堆钢筋混凝土、室第利用年限50年
注*现行国度原则《建筑构造可靠度设想同一原则》（GB50068-2018）中明白规定，通俗房屋和修建物，设想利用年限为50年）地盘利用70年、安心一般10年20年用不坏。
假设品尝不合错误，拆修不喜好能够打掉重拆，房不是车、没需要有二手情节。
看到那里相信你对新房和二手房该怎么抉择、心中有谱了吧！
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