刚刚，每月一次的70城房价如期出炉了，话不多说，间接看成果：
海口新房，环比下降0.1%
三亚新房，环比上涨0.3%
海口二手房，环比下降0.4%
三亚二手房，环比上涨0.4%
能够看到，四个维度中，海口新房和二手房价格仍鄙人跌，前者环比上月微降0.1%，后者则下降了0.4%。
三亚新房，在往年连跌数月后，末于起头有所反弹，上涨0.3%，二手房也较大水平的回温，上涨0.4%。
| 海口、三亚的新房、二手房价涨幅情状
关于那个成果，不晓得各人有啥设法？
归正，楼Sir并没有觉得非常不测，事实1月属于海口楼市的传统旺季，刚好又赶上过年，房价微降，也是一般现象。
反看三亚，每年的春节前后都是传统旺季，全国各地旅客簇拥而至，也会必然水平的带火本地楼市，因而无论是新房，仍是二手房价城市有所回温。
领会楼市本相，首选存眷海南楼Sir，那里有房价数据、市场阐发、政策解读，还有上百个楼盘的看房攻略。
海口、三亚新房价格
1月，海口新房价格环比上月下降0.1%，三亚新房环比上月涨了0.3%。
存眷房价走势的童鞋都晓得，固然海口新房价格往年4季度不断降，但降幅其实动人，即使加上刚刚出炉的数据，也只要0.6%，相当于之前一个月的涨幅。
也就是说，别看海口房价降了3、4个月，但是涨回来，也只要区区一个月就够了，你说说，那算不算一个哀痛的故事？
关于之前房价下降的原因，楼Sir也阐发过。
无非就是其时全国楼市趋冷蔓延至海南，再加上岁尾各大楼盘为加速回款、加速销售，便拿出一些特惠房源，恰当地打折促销招致的。
因而，很难呈现大幅下降的情状，到了1月，又刚好赶上春节和旺季，房价有所微降也能理解。
| 海口城市 楼Sir拍摄
看到那里，可能有人要问了：你前几天不是刚说，海口存案价呈现新一轮上涨，怎么此次没涨？
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楼Sir想说的是，海口存案价固然起头上涨，但目前也只是少少数楼盘，对市场还未产生明显影响，不外接下来的几个月，可就欠好说了。
那不刚好有网友爆料，目前已经有一些楼盘起头陆续跟进，存案价从之前的“1字头”涨至“2字头”了。
所以，各人对本年的房价要做好意理预备，出格是购房者，用四个字总结就是“不容乐看”。
那么看下来，是不是觉得海口房价将来走势，正如楼Sir之前说的一样：短期有颠簸，持久看涨。
聊完海口，再说三亚。
1月份，三亚房价上涨，也在意料之中，不外涨幅跟往年同期的0.7%比拟，仍是逊色了很多。
春节后，楼Sir刚上班就写了一篇关于海南楼市苏醒的文章，此中配角说的就是三亚。
往年12月，跟着疫情防控的解封，三亚楼市立即迎往返热，各大楼盘光是客户就招待了上万组，不外楼Sir也说了，那其实也只是个预热。
跟着一月份春节的到来，三亚楼市热度愈加明显，有位处置地产行业的伴侣告诉楼Sir，很多楼盘的成交量要远超上个月（2022年12月）。
| 聊天截图
此外，还有一些项目发布了春节期间的销售战报，销售额悄悄松松就能到达上亿的销量，有的多达4.4亿，少的也有1.1亿，如斯看来，楼市的回热带动了此次房价的上涨。
那么，要问此次涨价能继续多久？
楼Sir也要打一个大大的问号，事实回看往年1月刚过完，三亚房价就开启了一路下坡形式，本年能否一扫往年的颓势？咱拭目以待。
海口、三亚二手房价
老样子，接下来再看看二手房。
1月，海口二手房价还在跌，环比上月下降了0.2%；而三亚却上涨了0.4%，也是此次四个维度中，涨幅更高的。
关于海口二手房价，楼Sir曾有一篇文章如许描述：张得有多猛，跌得就有多惨。
回看过往几年，海口二手房涨势那是相当汹涌，更是在2020-2021年之间迎来一波连涨20个月。
曲到往年，跟着楼市整体低迷，二手房市场起头下滑，上半年固然还在涨，但涨幅起头回落。
到了下半年，二手房价间接开启降价形式，之后更是一发不成拾掇，加之1月，已连跌7个月，累计降幅达3.1%。
另据贝壳数据展现，1月海口二手房均价跌至17885元/㎡，相当于前年8月的程度。
| 海口近一年二手房价
或许恰是看到市场继续低迷，二手房价不断跌跌不休，海口末于坐不住了。
就在上周，有关部分发布了鼓舞存量房转移注销“带押过户”的通知，次要目标就是为了激发市场活力，促进二手房流转起来。
事实，做为楼市风向标，二手房会先于市场整体走势，而那个政策刚好能够刺激看房群体数量和交易量的增加。
只要二手房活动起来，才会促进市场的好转，至于房价上涨，仍是要再等一段时间才会闪现。
那么，如今要不要上车二手房呢？楼Sir翻出了近2年的转移注销（网签、过户）数据：
固然1月数据还未公布，但也能看得出来，往年4季度海口二手房成交套数和面积，跟前年同期比拟有明显上升，以至跟往年旺季也有的一拼。
阐明需求端已呈现了苏醒迹象，接下来跟着“带押过户”政策的刺激，相信二手房回热也将指日可待。
跟海口比拟，三亚二手房也相当不随便。
往年一全年根本都在跌，以至有很多“房东”集体降价卖房，降个10万、15万也都是一般现象。
此次旺季，三亚二手房也末于赶上了楼市抨击性苏醒，起头回温，并且回温迹象也相当明显。
至于原因嘛，跟新房市场差不多。
因为本地市场整体过火依靠于岛外客户，一些在新房市场上选不到房子的群体，或者觉得新房价格太贵的，只能将目光转向价格稍低一些的二手房。
需求量上往了，看房的人多了，房东自信心也足了，房价也就上往了。
海口、三亚房价在全国的程度
接下来，再看看海口、三亚房价同比涨幅，在全国是个什么程度。
新房价格方面，2023年1月的海口同比往年上涨了0.9%，位列全国第13；三亚下降了1.2%，位列全国第22。
二手房价方面，1月的海口同比往年下降了2.1%，位列全国第17；三亚下降了1.2%，位列全国第12。
整体看下来，海口新房价格同比往年，仍是呈上涨趋向，且涨幅位于全国较前程度，楼Sir也不能不说，海口房价那是实的抗跌啊。
三亚新房和二手房价同比往年固然双双下跌，但放眼全国的其他城市，其降幅并非十分的大。
全国房价情状
不管你愿不情愿承受，全国楼市已经起头回热，下边那张图就能足够阐明：
能够看到，70个大中城市中：
新房价格环比下降的城市削减到了34个，比上月少了22个，大大都城市进进了上升通道；二手房价格环比下降城市则有57个，比上月削减6个。
房价方面，一个城市，新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手房价格，环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。
二座城市，新房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，二手房价格环比下降0.3%，降幅收窄。（海口被列为二线）
三个城市，新房价格环比下降0.1%，降幅收窄0.2%；二手房价格环比下降0.4%。（三亚被列为三线）
综合看下来，全国楼市已经有了回热迹象，接下来海口、三亚的房价走势若何，楼Sir也会继续存眷。
将来，关于海南的房价，各人怎么看？欢送在评论区留言