我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资体味，持久继续存眷合肥地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公家号“合叔说房”的粉丝精选发问：
发问：合叔，你好，首房首贷，首付100万，请问在合肥买怎么买房比力好呢？
合叔：你好，根据首付三成来算，更高能够买300万总加的房子，假设不想月供压力太大的话，抉择250万以下更好。第一，往滨湖捡漏，近期滨湖的二手房市场仍是不景气，单价2.5w以下的房子经常有，所以一旦碰着时机就要挠住。第二，在包河区的淝河板块和洛岗中心公园四周买个100平方的新房或二手房，那里的房子以后增值潜力都比力大，后期要卖的话也更夺手。第三，假设想掌握在200万摆布买房，那就必然要在瑶海新站和运河新城选个大房企，买个小洋房住着也很温馨。总之，手持100万在合肥也算可挑可选了，还有一些其他区域也很有价值。合肥买房价值潜力大区域详见常识星球。
发问：合叔，你好，请问在新站买房好吗？
合叔：你好，新站关于刚需仍是比力友好，也算刚需凹地，将来开展需要时间周期往兑现，区域有些板块二手房呈现几年不涨以至跌的趋向，那类板块现阶段隆重往碰，关于地缘性自住，多存眷地铁、配套、物业、品牌优良的二手房小区，想买新房你就多看铁沿线且品牌不错的楼盘。
发问：合叔，你好，比来看到少荃湖有严重利好，请问投资那里如何？
合叔：你好，新站目前的问题次要是开展时间太短，各项配套还未成熟，从规划方面看，少荃湖板块被定位为城市副中心，将来聚集财产和生齿，目前那些都是规划，需要长时间期待，假设想在新站买房，首选少荃湖板块，其次陶冲湖板块，尽量买国企央企开发有保障。
发问：合叔，你好，淝河板块和滨湖卓著城哪个更有潜力？
合叔：你好，淝河板块是东新重要区域，毗连新老城区，间隔城区更近，交通配套完美，滨湖卓著城区域重点板块，将来着重开展，生活配套能级低，交通路网有待改进，自住选淝河。
发问：合叔，你好，刚需首套，首付120-140万摆布，包河区有适宜项目吗？
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合叔：你好，那个预算能够抉择400-450万摆布房子，抉择范畴比力多，新房定见首选滨湖、高新，潜力方面，省府板块优势较大，环湖CBD板块的配套和情况也有较大优势，金融板块的配套有必然差距。而在统一板块内部，次要就是临近配套和操行的合作。假设想要压力小一点，买包河，经开，蜀山等区域，位置好，价格也略微廉价一些。
