我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，是如许的，我在三林有一套次新三房，想卖掉置换或者打新，卖掉之背工上应该有1400万的现金。是赶着那一趟时机买二手好呢，仍是打新好，目前裸分有74分。假设置换二手，有哪些板块或者小区能够选举，更好能带初中学区
答复：你好，置换后裸分是中等偏上的一个积分情状，浦东根本热门盘除了前滩和陆家嘴以外其他处所都能够试一试，社保是14年社保数对吧，不外新盘不确定学区，都是期房交付后再规定。
发问：沪叔，你好，首套房，刚需，二手房预算400w，新房预算500w, 积分56分。 目前看过 彭浦新村、桃浦、金桥的二手房，97-00年的房子，暂时不考虑学区，新房觉得等不到适宜的，例如说 大华公园映，分数不敷，想问问：
1. 二手房本年下半年上车适宜吗
2. 桃浦板块二手房 怎么样
3. 有没有选举的二手房板块 ，房龄新一点
答复:你好，你的问题我看过了，①下半年能够上车
②新房56分抉择比力为难，好的买不到差的有鸡肋缺点的低分盘纷歧定想选。
③二手对首付资金要求较高，但400w也有能够优选的二手版块
发问:沪叔好，孩子在浦东世博四周上班，积分50多分，15个月的社保，买新房时机少，买旧房不甜心，预算总价500万，有好的定见吗?谢谢!
答复:你好，那个预算积分，浦东得买到新场好比同润欣汇名邸，浦西得要到徐泾老城的俊灿星城，上班还得往返3-4h通勤，版块涨幅也一般，假设首付能到达300w的前提，定见买个二手。
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发问:上海户籍，目前住在七宝区域的标杆小区，小三房，90多平。置换的次要目标是增值，面积大一些，双卫生间的三房或四房。同时兼顾小孩子的教导。购房预算是1200-1500万。倾向于想找广义大虹桥区域的大平层或别墅。别的想问问金地天御的190摆布的大平层能否选举，次要是想问那个小区后续的增值空间和增值速度怎么样？
答复:你好，赵巷和佘北的低密度凹凸配或别墅小区，从万万级此外产物来说，设想和产物力尚可，但自住配套上交通和购物都不算便利，涨幅那块上一轮那边的增益在20%+，大盘18%，比力一般，那里从投资增值预期上一般。
大虹桥营销热度高，溢价过高泡沫也多，当下徐泾的站岗盘也是价格难挺，名存实亡。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
