我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，我男，刚需买房，首付有60万的预算，应该若何选购房产？
成叔：你好，起首要认清两个现状，第一、因为各类费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能抉择总价在170万摆布的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能称心购房者预算的楼盘百里挑一，大剪刀差楼盘开盘不知要比及何时，一旦开盘，合作也将会非常猛烈。
在此情状下，购房者们能够摘纳如下定见：第一、一圈层两百万摆布的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，满五政策出台后，虽对二手房有必然影响，但是颠簸较小，比力不变。第二、可恰当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理操纵到房款上，而且扩展本身的抉择面。第三、主城区的购房者尽量抉择升值空间较大而且离学位近的房产，而天府新区的购房者能够挑选有必然升值空间而且自住温馨的房子。成都买房定见，详见常识星球内部门享
发问：成叔，你好，老公和我都在成都工做，目前存款有30万，能够和身边伴侣告贷15万摆布，以及诡计银行贷款在成都买套刚需自住房，看中的一套视高的房子均价在1.1万摆布，请问在视高买房值得吗？
成叔：你好，视高其实没有网上吹得物有所值。从价格来说，均价1.1万其实不合适购进，从自住的角度看，除往离兴隆湖近那点外没有其他优势。在兴隆湖四周办公的企业也百里挑一，位置间隔成都会区远，孩子不克不及领受到成都当地的教导资本。从开展前景看，独一的优势即离成都近，但不属于成都而是眉山治理。成都在向东南标的目的开展，视高位于南部，并没有搭上成渝经济的快车。从生活量量上看，与其购置视高的房产，不如动手于眉山的房子。
发问：成叔，你好，本人在成都工做，想晓得在青白江买房投资将来升值潜力怎么样，在成都三圈层买房合不适宜呢？
成叔：你好，青白江将来有必然的开展潜力和开展空间，但能否具有投资价值，我们需要隆重对待，从多方面阐发。起首青白江是西部更大的铁路物流枢纽，近几年的定位不断是“国际化”，而成都国际铁路港国度级经济手艺开发区的成立，也将大大提拔青白江的开展潜力；交通方面，地铁在陆续修建，但需要较长的时间；房价方面，二手房价格在三圈层中算中等，大部门买房的人都是用于投资，但是那里租售情状不睬想。因而，在青白江的购房定见是，假设一二圈层的限购放松，那么青白江的优势将会越来越小，投资风险就会变大，房价升值慢。因而定见成都的购房者尽量抉择一二圈层，四川省内的购房者，比拟其他城市来说能够抉择青白江。
展开全文
发问：成叔，你好，假设除往高新区、天府新区和武侯新城的话，在成都买房还能够看哪里？有没有选举？
成叔：你好，假设不在高新区、天府新区、武侯新城买房，那么西航港和东边大面将是不错的抉择，那里次要选举航空港、华府板块和怡心湖板块，那里热门次要有三个原因，一是地段好，离市区和高新区都比力近，上班族通勤时间短，合适刚需；二是年轻人多，教导资本丰富，配套设备多种多样；三是价格适宜，无论是新房仍是二手房，价格都可承受，而且区位配套成熟，交通便当。不外那个地段同样也存在一些风险，固然交通便当，但是比力拥堵，交通压力大；而且情况不敷好，特殊是绿地和公园还不完美；最初固然教导资本丰富，但是优良资本散布不均，好的学校都比力贵。不管怎么说，那里确实合适是刚需上车，年轻人们能够多考虑。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
