我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
发问：杭叔，你好，在申花有一套房，立即交付，诡计将来10年住在那里。桃园小镇有一套公寓，想卖掉，但卖低了觉得可惜，卖高了人家有更好的抉择。我想在两年内在申花再买一套离我近的，给父母住。所以想问：1.如今卖掉桃园小镇，用卖掉的钱往买申花老破小；2.先不卖，等以后有时机再动，请问怎么怎么做比力好？
杭叔：你好，定见期待时机。本年各方面开展大势，对市场有很大的提振效果，所以二手房也会迎来一波涨幅。定见等新政后，红盘潮完毕，看察未科的二手房涨势。桃园小镇所在的闲林会遭到未科的外溢影响，未科涨会带着闲林跟涨。老破小的涨幅不至于惊人，所以不消担忧以后置换不起。
发问：杭叔，你好，在杭州已经摇了一年都没摇中，如今诡计转向二手房了，但是预算有限，看中了临平山北，那里能够买吗？
杭叔：你好，在目前杭州楼市摇号难的大布景下，买到一处好的二手房仍然是不错的抉择，只是赚多赚少的问题，新房再好摇不到也与你无关。东湖新城，也就是熟知的临平山北，在谈价值时不克不及离开价格，山北虽不如笕桥、艮北、市北等具有优势区位的同类型板块，但临平山北价格更廉价。九绺线曲通钱江新城二期，山北做为钱新及钱新二期的栖身配套其实不算差。山北的房龄都不太长，城市界面也很好，贸易、教导配套也不错，山北的楼盘定位根本都是刚需楼盘。有部门楼盘目前仍有必然的价格优势，详细买房选筹，详见常识星球内部。
发问：杭叔，你好，我如今住鄙人沙沿江137平的房子里，觉得增值空间很小，想要置换一套好一点潜力房，手上闲钱有100万，请您帮我选举一下哪里的新房中签率高，买二手房怎么样？
杭叔：你好，你下沙的那套近地铁，户型比力好，假设想要足够操纵手里的闲钱，房票又有限，仍是能够换的。起首需要可以承担500万以上的总价，但中签率不高，城东新城相对新六合四周、萧山市北等板块来说，中签率高一些，但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比力好摇，户型也大一点。二手房也是个不错的抉择，如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等，价格还不太高，城市资本集中更好。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：杭叔，你好，我是松木场那边的拆迁户，如今有两个计划，一个是间接拿470万，另一个是不要钱，能够拿景致的安设房，但是假设只拿一套的话，我们是亏的，所以只能抉择拿两套，如许就还需要本身再加180万，相当于650万拿景致的两套房子，请问我该若何抉择？
杭叔：你好，定见拿安设房，那是华师大的学区房，假设拿下相当于以3万多的价格买了两套，将来想要卖到4万以上也不成问题。并且额外收入180万也不会，因为新房摇不到，二手房涨幅也不小。拿着钱往摇号也纷歧定摇的到，即便摇到了，那个预算的新房也根本都是限售的，再过几年以后有可能就卖不掉了。