深圳楼市，正在上演魔幻一幕。
夺不到的人才房
11月初，深圳首批可信型人才房启动配售，共4422套房源，均价20520-44900元/平，相当于市场价的6折。
动静一出，人才们跃跃欲试。
有申购的网友反响，申购系统瓦解了，太多人认购；某项目现场销售表达，周末一天最多招待超2000名客户。
固然最末的认购数据还未公布，但以申请认购的编号，有人揣度最末申请人数在1.7万人摆布。
1.7万人，4422套房源，也就是说，中签率仅26%！
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不外那种情状也陪伴着分化。
一是区域分化，位置较好的人才房，申购人数多，好比龙华、宝安，光亮，无论是两房仍是三房，中签率都不高；而龙岗、大鹏间隔市中心相对较远，申购人数少，中签率要高很多。
二是户型分化，两房申购人数明显大于三房，因为从轨制设想上，称心家庭生齿4人及以上的才气申请三房，1-3人的只能申请两房。
从揣测的成果来看，大部门人只能申请两房，意味着合作猛烈，像龙华的两房，中签率低至2%，比本年任何一个网红盘中签率都要低。
换言之，此次大部门人才必定都要陪跑，只要少数的幸运儿才气选到房。
为何那么多人喜爱人才房？
价格是更大的推力，市场价6折，比照新房和二手房，构成明显的价差。
好比龙华的星河开市客全球贸易中心，均价4.49万/平，旁边限价新房6.98万/平，二手房7-9万/平，一平几万的价差，很难不让人动心。
除了价格诱人，此次人才房申请前提也非常宽松，本科学历+深户3年，无购房笔录，就可参与申请，并且不消轮候列队，间接摇号。
价格优势+申请宽松，促使各人都想往分一杯羹。
量价齐跌的二手房
一个事实摆在面前：深圳二手房卖不动了。
从“208批示价”发布以来，深圳二手房室第成交量已持续15个月低于2500套，更低的月份仅872套，刷新汗青下限。
深圳二手房的荣枯线是5千套，低于那个原则市场都算冷，而如今每月2千套摆布的成交，可谓是极冷。
截至11月18日，二手房室第成交1326套，仍处于低位运行。
成交下跌，带动价格下跌，从刚需到豪宅，无一幸免，跌幅0-30%不等，此中以15-30%的跌幅居多。
当然，也有超跌的楼盘。
好比八卦岭宿舍，最新的成交数据，26平单间，成交总价177万，折算单价6.8万/平，已经跌破批示价（7.5万/平）；
而顶峰期同户型成交425万，单价14.6万/平，比照下跌了58%，间接大跳水！
华润城润府二期，80.8平，最新成交价800万，低于批示价267万；顶峰期同户型成交1385万，比照缩水585万，跌幅42%。
深圳的豪宅，历来被认为是硬通货，最抗跌的资产，但现实是，豪宅也稳不住了。
以深圳湾为例，君汇新天，201平低楼层户型，最新成交价3200万，之前低楼层同户型成交4300万摆布，下跌1100万，跌幅25.5%。
澳城花园1618，89平户型最新成交1500万，之前同户型成交2200万，下跌700万，跌幅31.8%。
如今，无论是豪宅仍是刚需盘，都是在以交换量，很多楼盘的房价已经回调到2019岁尾。
市场，极度的团结！
一边是夺不到的人才房，一边是卖不动的二手房，市场极度割裂。
在将来的一段时间，那种现象还会陆续存在。
据领会，目前深圳13小我才房项目正在建立中，建成后将供给25538套房。
潜在的人才房赐与，对新房和二手房都是浩荡利空。
本来想打新的群体，因为人才房的呈现，存眷度发作转移，事实是市场价6折，价格的诱惑力摆在那儿。
事实上，近来进市的新盘，认筹或往化都不大抱负，好比光亮的松茂御城，278套房，仅63人认筹，认筹率仅22.6%。
认筹差的原因有良多，此中之一，进市节点刚好碰上人才房认购，各人的重视力不在那儿。
我觉得新房还算能牵强庇护，但是二手房实的困难，四面楚歌。
又是限价新房又是人才房，二手房严峻受挤压。
所以，你说卖二手房不降价，怎么可能呢？如今不单单要降价，并且是大幅降。
当下的市场仍然不明朗，新房往化耽误，二手房挂盘数量上升，假设深圳没有进一步的动做，可能二手房还得陆续下跌！
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如海