我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问:沪叔好，想投资房产，上海300摆布，有适宜的吗？
答复:你好， 三百万假设买新房，目前能够抉择远郊盘，间隔市区有必然间隔，且目前缺配套，但是将来区域开展不错，若有地铁、财产or学校，投资是能够考虑的；
好比：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，详细抉择哪儿，得看您的投资周期和预期；
二手房定见考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持将来出手有优势，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比力久。
发问：沪叔，你好，五大新城怎么买比力好呢？持久持有，投资用
答复：你好，本年上海五大新城很热门，根据上海2035年规划，上海五大新城的规划比力大，兑现盈利就看将来详细落实情状了，目前买五大新城最保险的就是买有地铁的处所，买离地铁比力近的房子满有把握。
发问：沪叔，你好，预算450万，积分60分，刚需首套房，估量2年后成婚，请问如今买新房仍是买二手房，二手房的话贷款难，动迁房能够买吗？有哪些抉择呢？
答复：你好，那个积分和预算想买新房的话大多集中在外环郊区，比力偏僻，要考虑你的上下班通勤时间，二手房像九亭泗泾、顾村杨行、嘉定新城那些区域都是刚需上车板；动迁房能够买，要抉择近地铁、栖身气氛好的区域。
发问：沪叔，你好，征询您一下，小孩2026年上小学，现居普陀，诡计买学区房，请问上小+徐教院和普陀新普陀+梅陇中学若何抉择？谢谢批示
答复：你好，新普陀+梅陇是普陀为数不多的双学区组合，新普陀是除了华师大外更好的公办小学，梅陇是普陀公办初中的老迈，也是普陀区重点培育提拔的学校，每年梅陇考四校八大的在10人内，考曹二的根本上在15人摆布。上海小学在徐汇算公办二梯队，徐教院在徐汇算公办里面的前排，30%进市重点，中考和梅陇差不多，应该略好于梅陇，梅陇和徐教院都比力鸡血，教师挠的都比力紧，两个学校如今都要求3年落户，两个组合根本差不多，假设对普陀比力熟悉的话，定见选普陀。
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2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
