我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，请问在奉贤新城该怎么买房呢？
答复：你好，假设在奉贤新城买房的话那三个板块值得存眷：奉贤新城、萧塘、金汇。先说一下我们的奉贤新城板块，奉贤人民十分喜好的板块。上海之余情况好，那里教导资本深挚。更有宝龙、百联等大型贸易围绕，将来潜力十分大。再说说萧塘那里五号地铁沿线中转闵行开发区，单价8万+，那里只要3万+，板块内有再到贸易综合体，那个预算整个上海很难找到如许的合适栖身的轨交盘了。金汇板块，中环间隔比来，承接市区外界的生齿，价格亲民，独一的优势地铁轨交还没有修过来，后期总回是有的。买房总结：奉贤新城＞萧塘＞金汇。
最初必然要避开一些区域，柘林，庄行，海湾，无开展，财产弱，买过来起码站岗十年以上。
发问:沪叔，你好，上海买房首选新房仍是二手房呢？新房和二手房次要区别是什么？优缺点又各是什么呢？
答复：你好，第一点，先说说各人最关心的价值。新房受限价影响，大部门板块新房价格城市比二手房廉价，有些板块以至可以倒挂七八万一平。二手房固然有三价合一，但是根本也都是价格没下来，首付还上往了。
第二点，新房和二手房交易流程有区别，时间也纷歧样。买新房你的上家是开发商交易流程简单，时间比力短。买二手房的话是卖方、买方、中介方三方签定合同，交易流程复杂，不确定性、风险更多，并且交易周期比力长。
第三点，缴纳的税费差别。
新房次要是契税，二手房会涉及到契税、增值税、小我所得税、中介费等等，二手房要看能否满五、能否独一的情状差别，交易税费区别很大。
总得来说，二手房交的税费要比新房多很多。
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第四，买新房和二手房所需首付纷歧样。
按规定首房、首贷都是三点五成，但是二手房受三价合一影响，首付可能会高达五成到八成，并且受房龄影响，贷款年限可能会比力短，增加月供压力。
第五点，买新房可选性比力大，楼栋楼层户型都有优势，良多是精拆交付，比力省心， 小区情况相对二手房也更有优势。当然新房缺点也良多，拿房时间比力久，买房也只能看沙盘，定样板房，无法现实体验栖身情况，现实交付到底若何无法包管，并且还有可能烂尾。
第六点，二手房的优势就是能够更曲看的领会小区的情况、配套、房屋量量。所见即所得，不存在烂尾的风险。大部门周边配套也成熟，上哪个学校也很明白，同时也能够更快地拿到房子，哪怕短期不住出也能够享受收益。二手房的缺点也很明显，抉择余地不大、房龄比力老，并且热门地段、热门学校旁的房子都贵新房、二手房都各有优缺点。
最初给个定见，假设不是很焦急拿房，首房首贷，首选新房，不只是良多新房有倒挂，还有就是同样的首付能够买到更大、更好的房子，栖身温馨度更高。
当然假设焦急拿房子落户上学，尽可能抉择房龄比力新的二手房。
发问：沪叔，你好，积分70分摆布， 颛桥新盘临近地铁更有开展潜力是吗?那工业区呢 工业区算主城区吗？将来开展若何，工业区因为有学区优势 颛桥打新的价格有点高 不像大虹桥板块，新房和二手房有明显的倒挂空间，工业区和颛桥比拟较 颛桥更适宜是吗
答复：你好，70分假设考虑投资性意义大一点能够打新宝华后一批次，2035年规划主城区没有可期的参考性，版块开展优先参考版块的消吃力，消费人群，能否有新地，配套迭代速度，当下新房不存在价高的可能，您的参考对象是无效的，当下6万多进手的价格，二手市场必然会有溢价，只是没有其他板块溢价那么多，假设不置换，你有那个积分，定见优先打新买宝华，操行盘+近郊地铁口，说什么都是赚。
发问：沪叔，你好，之前就看了世博和梅陇，南站那边老破小，三林潜力若何？
答复：你好，老破小根本周边都是开展很饱和的，三林天文位置不错，到浦东浦西都很便利，能够承接徐家汇 前滩 人广 等多方客群，板块定位为宜居板块，动迁+商品房，板块公共交通便当 有商场➕沿街底商，生活便当，人气足，消吃力强。
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