我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为8000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
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发问：房哥您好，我刚在杭州落户，想在良渚买房，那个板块有投资价值吗？
良渚的开展怎么样？
答复：良渚靠近将来科技城，如今又有西站、云城在四周，良多住在良渚的人都在将来科技城工做，对良渚的生活气氛有很大的影响。
从楼市上看，良渚是万人摇频出的红盘板块，2018年融信澜天404套房源，吸引了11927户注销，中签率3.39%。
2022年9月份，阿里巴巴公司转移了上万人迁移到良渚，阿里云事业部的迁移给良渚注进了别致血液，财产上的晋级带给板块的利好不问可知。
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在二手房市场上，良渚的二手房如今十分夺手，求过于供。
发问：房哥，你好，费事问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才能够签，详细流程有哪些？好比到房管局存案之类的……
答复：买房者付完首付款以后，即可与开发商签定购房合同。购房合同签定后，在30个工做日内，开发商需向房管局申请注销存案。
发问：房哥好。我是独身，在杭州买过一套室第，已经卖了，如今名下无房。
我假设买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，仍是二套房子算？
答复：根据你表达的情状，你买新房需要交1.5%的契税。
你买二手房，起首需要交1.5%的契税；假设二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；假设二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。
税是按一套房子算的。
发问：房哥你好，杭州是宜居城市吗？
我传闻杭州有良多咖啡厅，是实的吗？
答复：杭州是宜居城市。
假设要说国产的咖啡品牌，瑞幸是一个值得一提的品牌。
慢节拍的杭州，瑞幸咖啡到达了278家，是华东地域开店最多的城市。
说实话，瑞幸咖啡确实是个好生意，星巴克的操行，价格却只要一半。
在杭州买房，必饮瑞幸咖啡。
发问：请问房哥，购置房子办贸易贷款，只能和售楼部协做的银行签定贷款协议吗？
能不克不及本身找银行打点贷款？
假设能够本身打点，有选举的银行吗？
答复：购置房子办贸易贷款，你能够本身找银行签定贷款协议，能够本身找银行打点贷款。
从放心踏实的角度阐发，四间银行是优先抉择，即：工行、农行、中行、建行。
发问：房哥你好，我手上有200万的现金，家里凑一凑还能再拿出个100万。
我诡计在杭州买房，我在南通工做也不会过往住，想问一下怎么投资更好？
我本身看了一下雍泽府的房子。
答复：雍泽府的房子略微有点岁首了，在二手房市场上的热度不高，投资空间有限。
总价400万摆布，选举的二手房楼盘：合景天峻、青枫墅园、西湖国际城、北大资本未名府、昆盛肖邦、金色破晓。
发问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的路子吗？
答复：在你契合快速落户的原则下，房哥供给代办落户办事，请找房哥。
发问：房哥你好，根据杭州南站的规划，觉得周边的配套不完美，那是不是影响南站新城房价和购房热度的次要原因呢？
以5年期的角度，那个板块的潜力有多大呢？烦请房哥阐发一下哦。
答复：南站新城处于建立初期。
南站新城板块的潜力比照其它板块的潜力处于中等程度，杭州将来以杭州东站、杭州西站做为次要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。
从房价涨幅上阐发，那个板块是值得买的，投资价值处于中等程度。
发问：房哥，房产税出来后，房价会陆续上涨吗？
答复：详见常识星球内部材料《房产税为什么会招致房价上涨？》
发问：房哥，我在杭州乔司工做，那里规划了一个钱塘伶俐城板块。
我觉得乔司的房价仍是凹地，因为我看乔司那边的当地人都开服拆厂的，是如许吗？
答复：乔司的房价被低估，跟着钱塘伶俐城的同一规划，房价会逐步上涨。
杭州有一个村庄，家家都有服拆厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。
根据房哥的领会，多个厂房的老板都表达那里的厂房是租的，整幢楼的年租金在20-24万元不等。
发问：房哥，在杭州买房投资。
总价200万以内，是抉择余杭的闲林，仍是大江东的核心区呢？可以比力好出租的。
答复：从如今的二手房热门情状上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给房哥留言发问，房哥精神有限，无法逐个解答。
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