我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，刚需，有孩子，如今需要买一套有学位的房子，罗湖做为老城区觉得比福田南山有价格优势，请问预算有限的情状下，能够抉择罗湖吗？
深叔：你好，罗湖已经不是深圳的开展重点。起首，罗湖财产落后，没有列进深圳两会的九大重点开展区域，20年前曾是深圳的中心，如今已经让位给福田、南山；其次，罗湖城区老旧，道路拥堵，教导资本一般。买房人在资金有限的情状下，能够把罗湖当做上车的抉择，不料见投资。
发问：深叔，你好，刚需，积分在60摆布，快成婚了，想买个房，如今打新合作太猛烈，二手房首付又太高，我不晓得怎么抉择，打新顾忌比力多，假设失败了要和妻子租房住，觉得很纠结，有没有什么定见？
深叔：你好，关于抉择新房仍是二手房的问题，有如许一些定见：起首，短期内没有学位需乞降栖身需求的家庭，定见抉择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也没必要担忧新房踏空，因为估量政策调控下房价会横盘三年。其次，新房材料审核严厉，定见预备足够，把流水养好。最初，关于积分的问题，假设预算在600万以下，60分能够买刚需盘，70分能够买网红盘，50分以下的群体定见认真挑选，不要因为时机渺茫而胡乱购置；假设预算在700万以上，总价略高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群定见多考虑二手房。深圳买房定见，详见《深叔深圳买房十大顶级思维》。
发问：深叔，你好，已交三年社保，不确定能否有深圳购房资格，在老家有一套房子，没有贷款笔录，目前预算是70万，不克不及买在深圳的话，下一步考虑的是东莞，请问有没有什么定见？
深叔：你好，假设有深圳购房资格，定见间接上车深圳，在外埠没有房贷笔录的话，在深圳能够算做首套，首付70万能够抉择市区300-400万的二手房，外埠的房子能够抵押融资。2.没有深圳购房资格，定见考虑东莞的大运城邦、名人印象、万科金域松湖、大朗、寮步、常平会展中心、南城的西平板块光大。3.定见先进修买房的理论根底，领会板块、片区、学位等相关常识后，再做买房抉择。
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发问：深叔，你好，想在南山区买一处学位房，有选举的处所吗？别的，想问一下南山区的积分进学前提。
深叔：你好，关于购置学区房来上学的列位家长伴侣来说，要买勤学区房，需要提早重视密密对口学区。买学区房之前，必然要算好积分，然后再抉择学校，尽量制止买了学区房却不克不及进学的为难情状。根据南山区的积分登科规则，分数越高，能上名校的时机越大。进学积分的总分由根底分项与加分项构成。进学区户籍、提早三年或更早购置学区房在根底分数上是最占优势的，那类生源可以有更大的时机上名校的小学及初中，那种体例也是更好的升学途径，关于购置学区房的列位家长伴侣来说，那种体例也是最靠谱的抉择，能够连系本身的家庭情状，计算好积分。详见内部材料《二手房看房身手大全》。
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