我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，名下有套房还没卖掉，在等能全款的买家，比来在看新江湾的房子，次要白果接送小孩比力便利，但是积分比力低，新房估量买不上，如今纠结买新房仍是二手房呢？
沪叔：新江湾城的二手房整体来说的话，操行还都是不错的，包罗通勤方面、小区情况和人文情况，相对来说还也是能够 的。
至于新房假设和同样户型的二手房比拟，目前那边二手房的小户型在10-11万摆布，新江湾整个板块大户型是在九万多摆布，二手房跟新房之间有倒挂，新房比力划算。
不外比来卖房的话时间比力久，置换的话根本上没有两三个月也是搞不定的。 除非是碰着一次性全款，那你可能要做出一部门必然的牺牲，价格方面可能要廉价一些。
发问:沪叔，您好！ 我是您粉丝，如今很纠结买房仍是陆续租房。1 总预算只要180万的情状下，60万现金，能够在上海买房吗？ 工做在漕河泾，然后外加50万信誉卡额度但不敢用，月供能够承在1.5万以内，租房，觉得没有平安感，房租也不断涨。
2 那个预算也就青浦白鹤和临港芦潮港，奉贤蓝湾或者是金山
3.有中介让我买安亭或嘉定北老城区的房子，地铁旁，200万摆布，但房龄太老了
我该怎么抉择，好苍茫，您给点定见。
沪叔:你好，200w在上海买室第确实也很难挑，60w现有+120w公积金贷额度+60w消费贷，月供额外还1w，5年期等额本息，能够买240w的房子；240w能够买到泗泾南的二手房小2房，你最少图个9号线地铁，到漕河泾上班还略微便利点，未来再出手也简单一些；
安亭也不料见，版块内客群不会出来，外区客买进往的也少，远郊和市区断连的比力严峻；
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靠近嘉定北的桃园小区房子自住都能够，那是嘉定老城，护城河内圈的长幼区，那里房价已经良多年没怎么动过了。
能够暂时先不买，不料见买你上面提的位置；买个房子有个家心里落定一些，那个好理解，但也要遵从现实情状。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：上海户籍，目前住在七宝区域的标杆小区，小三房，90多平。置换的次要目标是增值，面积大一些，双卫生间的三房或四房。同时兼顾小孩子的教导。购房预算是1200-1500万。倾向于想找广义大虹桥区域的大平层或别墅。别的想问问金地天御的190摆布的大平层能否选举，次要是想问那个小区后续的增值空间和增值速度怎么样？
沪叔:你好，赵巷和佘北的低密度凹凸配或别墅小区，从万万级此外产物来说，设想和产物力尚可，但自住配套上交通和购物都不算便利，涨幅那块上一轮那边的增益在20%+，大盘18%，比力一般，那里从投资增值预期上一般。
大虹桥营销热度高，溢价过高泡沫也多，当下徐泾的站岗盘也是价格难挺，名存实亡。
发问:沪叔，你好，目前名下有一套杨思三林区域老破小，不考虑学区的情状下，在踌躇是抉择卖房置换打新（积分约70分，可用现金约700万）仍是抉择间接购置二套房，周浦区域的次新房（首付可用现金约500万）？家庭情状是有一个一岁宝宝，家中白果要帮手带娃，两套房可用制止一些家庭琐事矛盾。
沪叔:你好，假设置换后70分，首付预算700万，能够买总价一万万的新房，三林那边新房三房能够考虑
假设是现有的五百万，考虑二手次新的话，能够买600万出头的次新，能够考虑电信三兄弟那边次新三房。
房地产必定具有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给沪叔留言发问，沪叔精神有限，无法逐个解答。
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