点击【 樱桃大房子】存眷并设为星标
媒介：今天的文章十分长，但是干货良多，请预留10分钟来读。别的，各人务必存眷我的公家号，我3个月没有曲播了。下周实的要给大伙曲播一场了。请预约。
看到新闻了吧。央妈再次降准了。
本次下调后，金融机构加权均匀存款预备金率约为7.6%。
起首填补个科普，良多人可能不大白，那个存款预备金率是啥意思啊？
就是你每次往贸易银行存100块，就要放7.6块到央妈，因为怕银行都贷出往，如许一旦各人都往取钱，以至挤兑，就随便发作银行没钱的情状，所以那7.6就是存放在央妈怕呈现银行没钱。
假设降准，银行的自留资金就会变多，那么就能够有更多钱贷出往。
你能够简单理解，就是再次放水。
那没问题就来了。
看过樱桃的文章的应该晓得，如今整个信贷的逻辑其实不缺钱，各人是不是比来老收到德律风，就是“我们是XX银行的，你需不需要借钱”的德律风了…
因为我之前说过啊，如今各人底子都不往银行借钱，都在存款，银行底子就是钱太多，钱那么多，为啥还要陆续放水呢？
很简单，我认为次要仍是因为本年经济压力也很大，一方面就是陆续宽松 *** 经济。
另一方面，固然各人都不借钱往消费，但基金等投资仍是比力给力的（参考：天量大基建来了！ ），基建很需要钱。各人假设往看社融数据，就大白，借钱的次要是城投和国央企，其目标就是为了搞投资，搞基建，拉增长。
在那个布景下，央妈就进一步放水了。
展开全文
我比来读了一篇赵燕菁有关债务的文章，实的不克不及太附和了。我跟他看点一致：如今的中国经济不缺钱，缺信誉，所以扩大信誉才是最关键的。
如今经济更大的问题，就是没有人往欠债。传统意义上说，是不让各人欠债，可是各人要大白一点，国度其实不期看各人不欠债。
因为只要欠债，有融资，银行把钱贷出往了，才气让钱活动起来，经济才可能更活泼，不然都存在银行，经济怎么好呢？对不合错误。
所以国度必定期看各人都把存款拿出往往消费，往借钱买房，企业都往借钱扩展消费。
所以，本次降准对如今经济的效果我认为仍是有限的，但那是一个信号。
其信号就是告诉各人，本年为了拉经济，必然会继续货币宽松，继续放水，后面可能还要进一步降息。
所以货币是宽松的，那只要有钱，各人必然要大白，房价就是货币的游戏。
钱多，房价就有上涨动力。
事实，如今房贷利率已经十分廉价了，市场上大量又多又廉价的钱，所以，本年买房可能是过往三年成本很低的。大白了吗？
货币政策是一方面，别的还有一个很关键的信号也跟各人解读下。
今天，公家统计局公布了2月份的70城价格情状，好动静是上涨的城市肉眼的可见的变多了。
数据来源：国度统计局
上图是2月份新房涨价前十名，我以至发现了前几年跌幅全国前五的湛江和天津济南，那三座城市都挤进来了。
数据来源：国度统计局
二手房中北上的热度不断居高不下，成都比来各人也批示情状了，我不宜多说，西安前两周才呈现了抱团涨价，二个城市实的起头陆续起势了。
根据统计局的数据，2月份新房和二手房价格环比上涨城市别离为55个和40个，较1月别离增加19个和27个。
那也意味着近八座城市新房市场重回上涨区间，过对折城市二手房价格起头上涨。
我们理性一点来对待2月份的数据，我能够揣度：
整体市场是实的已经完成筑底了! 详细再分城市区别看。
2021年的10月起头的风向发作改变，2022年全年鼎力 *** ，时间来到了2023年才看到了些许成果，那一轮 *** 之路走的实的不随便，幸亏目前见到曙光了。
往年到如今看空的声音始末不停于耳，那也很一般，事实那个社会上有投资目光的人历来都不是大大都。
今天那篇文章，我特意梳理了一下2015年的情状。
因为我相信，只要回忆过往，站在如今，才气揣测将来，任何房地产问题都需要有那个阐发框架，那也是我们公家号能如斯专业的原因。
2015年面对的问题是经济增速起头放缓，需求回落。
而如今呢，其实也差不多。老美金融危机如今自顾不暇，更大的黑天鹅口罩也完毕了。
2014年其时也是国内需求不敷，不断到2016年2月份，库存到达峰值7.39亿平方米，全都城充溢着鬼城的声音。
后来是怎么往库存的？
先是给钱，金融端发力，昔时的降息和降准都是很猛的。
降准降了5次，合计降准3.0个百分点；
降息也降了5次，贷款利率合计下调125bp，从2015岁首年月的6.15%降到了4.9%。
那还不算，昔时房贷利率间接打85折。
再来看政策。
2014年，唤和浩特之一个发文全面铺开限购，半年内除了一个城市，全国大部门城市都铺开了。
后来还出台了930政策，间接取缔了“次房又次贷”，改为“次贷不次房”。
改进群体一会儿释放出来，别的首付比例也一降再降。
首套从30%降至20%，二套从40%降到30%，就连公积金的首付也能降至20%。
2015年的时候，国度税务局还公布营业税（后来改为增值税）免征年限由5年缩至2年， *** 二手房的成交。
关键是其时都是更高层间接公布的，好比住建部和财务部，所以全国大部门地域同一施行。
我们看回2015年，和如今是不是很像，其时政策也是一点点的放松，可楼市就立马涨起来的吗，并非。
市场不断比及2016年之后才起头有反响的，其时是一线深圳更先启动，而大部门城市以至到了2017年才实的起头回热。
市场的反响弧历来都很渐渐渐渐。
房子是重资产，是大件商品，无法和股市相提并论，更不成能呈现一篇小做文就立立即将，只能是实雪白银的钱进往了，市场才会有起色。
我们如今的政策情况同样很友好，利率也处于市场更低，市场上的钱也欠好，良多人一看到市场没有暴涨就思疑市场，如许没耐烦的人我只能说实的不要往投资。
颠末那么多年的市场教导，和对房地产行业的细微看察，我始末坚信一点，那就是要相信上面的意志。
到目前为行中国的房地产照旧是政策市场，并且周期性特殊强，到如今都没有改动。
下图是冰山指数根据国度统计局70城数据计算出来的中国楼市15年房价月环比走势图。
把时间线拉长来看，各人就会愈加清晰了，实正的底部其实是在往年的10月份，那时候应该也是市场自信心跌落谷底的时候，现在其实也还算处于底部的一个大范围中，逐步上升的态势。
市场其实就像我们开车，惯性十分强，而政策就是一个刹车或加油按钮，你踩了刹车之后，车是不会立马定下来的，同理你加油后，车也需要必然缓冲才气加速前进。
目前就是处于那个缓冲的阶段。
空军口中所说的生齿盈利消逝也好，城镇化尽头都好，那些都抵不外政策松绑，利率下行和放水大招。
一旦市场实的涨起来了，今天的利空又会全数抛之脑后，纷繁跟风高位上车，别觉得愚笨，那就是人道，那些年来我都习认为常了。
各人别看如今各大城市的挂牌量很高，那里大部门人都在停止资产置换的行为，各人都是为了卖掉不值钱的老房子往换新房，次新房。
那会招致什么成果，将来一二线好地段的新房次新房价格将会和老破小拉开更大的差距。
我之前是说过深圳本年大战的可能性不大，确实是以稳为主，不外与此同时深圳如今良多笋盘都已经被消化掉了，或者业主已经不情愿低调卖，各人都晓得市场正在修复中，买的永久没有卖的精。
从往年到如今，每一次出台政策 *** ，城市挽回一波人的自信心，也许往年的本年，正在看文章的你仍是阿谁极度悲看的人，但是如今呢？
不消焦急告诉我谜底，本身在心里诚恳答复本身就能够了。
今天晚上我们又曲播了一场武汉闭门曲播，各人必然要重视，我们良多线下和线上的闭门分享会不会在公家号通知，会在微信上通知，各人想参与的务必加上微信。
选举：樱桃年度市场预判的文章已经发布了：2023楼市预判：新一轮大牛市会来吗？
我其他的看点，务必存眷我的别的一个号：
对了，跟存眷我的宝宝们说下，微信推送规则彻底变了，假设你还想收到我们的推送通知，必然要记得加个“星标”。
碧海无垠