开年一月有余，杭州二手房市场，正在加速回热和苏醒。
蒋村板块，就是一个现实缩影。“89㎡，中间楼层，河滨之城急售好房，总价只需要520万。”“有中介一个月一人就卖出3套”“蒋村二手房，成交反常炽热。”比来，网上关于蒋村二手房的动静，接连不竭。
另据一则网上传播的蒋村2月二手房成交统计表展现，蝶园二期、西溪华府、西庐一期和河滨之城等几个小区2月成交加在一路，就有40套摆布，有20多套是河滨之城成交的。此中，有14套成交的二手房，单价是5万多元/㎡。要晓得，市场行情好时，蒋村二手房成交8万元/㎡以至9万元/㎡，都是常态。
对此，很多业内人士揣测：蒋村的二手房，是不是正在被抄底，并上演“以交换量”？
河滨之城1个月成交21套
频频“5万+/㎡”
3月7日，记者实地看望蒋村板块。
“我们其他同事都带客户看房了，你先等一下，我帮你喊同事回来。”刚进一家中介门店，里面只要一位房产经纪人，仍是负责租赁营业的，其他五六个座位都是空着。
据贝壳找房数据展现，仅河滨之城一个小区，二手房带看量就有717次。
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河滨之城一个月实能成交20多套？一位房产经纪人表达，上个月河滨之城卖了21套，全杭州5万单价以上的小区，排名第一。
“如今的行情，和年前确实有明显的改变，年前一个月，河滨之城的成交量，也就只要3、4套，如今成交相当于翻了4、5倍。”另一个中介表达。
他填补道，价格方面，和年前比拟，有一点点微张，但整体改变不大。比来一个月，河滨之城的房子，更低成交价是510万元，有双税。那个小区确实有好几套5万元/㎡以上成交的房子，单价都接近6万元/㎡，全都是河滨雨澜轩的89㎡户型，都是毛坯。
可能在一年半前，记者看望蒋村板块时，河滨雨澜轩的89㎡毛坯户型，有一套房子的底价是590万元，5算下来单价约6.6万元/㎡。而再往前看，该小区同户型房源普及的成交价在730-750万元之间，更高点能到达770万元摆布，折合单价8.6万元/㎡。
记者领会到，如今除了河滨雨澜轩的89㎡户型，河滨之城其他房子的成交单价，根本不变在6.5-7.2万元/㎡的价格区间内。
再来看同板块其他楼盘，之前新房大火的中杭府，目前成交价6万元/㎡、7万元/㎡都有，详细看楼层看面积。西庐一期小区，以89㎡户型为例，更低成交总价只要490万元，折合单价5.5万元/㎡摆布，不外那套是高层房源，且靠近马路；小区位置好的洋房或者高层，成交单价仍是在6万元/㎡以上。比拟而言，房龄较老的西溪华府，5万多元/㎡的成交，就是常态了。
据悉，目前购置蒋村二手房的客户，大多以自住为主。“我看看了一年多，觉得如今应该是蒋村的更低点，就抄底了。我是自住，然后考虑了孩子学区的问题，就买了河滨之城一套89㎡的房子。”一位购房者如许说道。
市场刚回热业主就抬价
客户和市场会买账吗？
比来的蒋村二手房市场，还因为一项工作火了。
有网友爆料称，河滨之城小区业主群有业主发了如许一条信息：“万物苏醒，二手楼市启动，请不要再平沽本身房子，定见在本来的根底上，向上调整1万+。”记者颠末多方核实，确认业主群确实有人发了如许一条信息，但关于发布者的详细身份，目前还无法明白。
据通明售房网展现，河滨之城目前挂牌量为270套，西庐和西溪华府的挂牌量也别离都有上百套，就连还没有交付的中杭府，因为往年就能够办产证，如今也有76套房源挂牌。
在市场房源相对充沛的情状下，河滨之城业次要求涨价的唤吁，能否得到其他业主的唤应，能否经得住市场的查验，如今也要打个问号。
“假设河滨之城又起头涨价，有意炒房价，那我也不长短买不成，会再往看看板块的其他二手房，或者杭州同价位的二手房。”正在蒋村看房的刘先生告诉记者。
另一位2月已经进手一套蒋村二手房的赵密斯则表达本身很幸运：“好在上个月买了，因为不晓得之后几个月的行情到底会怎么样。”
早在2020年，杭州也有多个小区呈现业主“抱团涨价”的情状。好比，杭州余杭区将来科技城红盘华夏四时有业主发文提议：小区二手房上涨预期明白，为了将来卖出更高的价格，定见各人都暂时撤房不卖。
两件事，时间差了不到3年，但境遇已经大有差别。彼时，市场整体且持久较热，市场预期不断坚硬。而当下的情状是，颠末一年多的沉寂，杭州二手房市场刚刚起头回热，目前的行情，次要还处在“成交量升高”的阶段，远没到“量价齐升”地步。
关于如今部门业主抬价的行为，杭州贝壳研究院院长上官剑认为，市场处于逐渐回热中，房价回调速度薄弱，加上大情况的改进，看房人增加，业主心态也静静发作必然改变。二手房市场交易是一个个个别行为。当前二手房挂牌量还在明显攀升，在市场现实供需面前，其实那个定见很随便被沉没在成交中。市场在3月份有看连结较高活泼度，在低价房源快速往化后，市场会进进新的博弈期，还需要陆续存眷业主心态。
另一位业内资深人士指出，如今到底是岁首年月一般的恢复性增长， 仍是会呈现耐久不变的市场向好，目前还欠好揣度。但能够必定的是，在房住不炒的大布景下，行情略微好点就大幅涨价的行为，怎么看都很“别扭”。
来源：潮新闻 记者 王彬
值班编纂：倪王镇
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