我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，您好，目前有杨浦2套老破小，此中一套是学区房，一套非学区房，本年小孩会读小学，诡计把两套卖掉往买新房，积分0.1算的话估量有72分，觉得分仍是比力高，但卖掉房子，还完银行，手头现金估量只要不到500万，女方在杨浦四平路四周上班，男方在莘庄上班。 目前的问题就是，上万万的市区房子首付7成买不起，又不想买到郊区往。就是不太晓得还怎么考虑了，谢谢解答
沪叔：你好，手头500万，新房能够买700w的房子，那些楼盘根本位于上海外环线边沿或者近郊，户型上根本上100平上下，60分+10年社保，一些非顶流热门的楼盘都有时机能够参与尝尝，前提是要先完成2套房子置换。
假设是考虑二手房，当下在“三价就低”的政策下，总价根本上只能买650w的房子，不管便利哪一方，莘庄和鞍山那边，买的房子也都是商品房2房，或者老房子面积大一点的根本也不会超越80平。
所以综上情状，定见你当场段+生活便当和房龄+抉择房子面积要有取舍。
发问：沪叔，据说浦东的金色中环会重点规划，详细会怎么规划教师晓得吗？假设在浦东区域买房不考虑预算的话 ，重点应该考虑哪些区域？
沪叔：你好，浦东金色中环开展带规划聚集重点地域，出力于打造浦东财产、贸易与商务一体的开展形式，无论是规划开发空间仍是投资力度都极大，是浦东区批示部重点规划打造的区域。别的，板块的开展还会给三林、康桥带来不错的利好。张江副中心能够存眷，规划打造新财产高地，建立高密度的商办聚集地。在浦东区域买房，购房自住者能够重点抉择北侧栖身属性更高的室第区，南侧开展潜力不错，购房自住+投资，定见重点考虑三林、周浦与康桥区域。
发问：沪叔你好 我爱人在上海工做 所以有房票一张 积分只要50 新房进不了围 目前诡计看二手房 资金预算1000万以内 次要是投资和给儿子以后做预备 不晓得有什么选举的吗？
答复：你好，二手房起首是择优板块，其次再轮到详细小区详细房子。如若是纯投资，定见抉择有蓄势活力，有消费支持力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财产角和浦东的金色南中环都能够做一个存眷。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给沪叔留言发问，沪叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“沪叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料；重要信息只在常识星球发布。
