我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
发问：杭叔，你好，我如今住鄙人沙沿江137平的房子里，觉得增值空间很小，想要置换一套好一点潜力房，手上闲钱有100万，请您帮我选举一下哪里的新房中签率高，买二手房怎么样？
杭叔：你好，你下沙的那套近地铁，户型比力好，假设想要足够操纵手里的闲钱，房票又有限，仍是能够换的。起首需要可以承担500万以上的总价，但中签率不高，城东新城相对新六合四周、萧山市北等板块来说，中签率高一些，但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比力好摇，户型也大一点。二手房也是个不错的抉择，如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等，价格还不太高，城市资本集中更好。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：杭叔，你好，我在转塘有一套云溪香山房，住在六楼顶楼，是有阁楼的，满5年了，没住过，如今我是卖掉仍是留下来投资呢，转塘有没有增漫空间，请教师指点。
杭叔：你好，转塘前面的之江板块，是宜居的板块，还有之江将来社区未推出，将来有开展空间；后面的双浦板块，土拍自持比例很高，浙大城市学院可能在此落地，双浦车辆段上盖项目也在收储中，是三江汇开展中心。周边板块的晋级会带动转塘价值提拔。而云溪香山的东侧就是两宗地铁集团的地铁上盖项目，但要清晰它不克不及对标那两个项目，出格户型偏大、楼层偏高。定见测验考试挂牌，然后根据行情做决策。
发问：杭叔，你好，摇中了新房，排号靠后，目前纠结选105平的东边套仍是89平的中间套，差价在50万摆布，短期之内没有自住的需求，假设后期开展的好，会考虑自住，应该若何抉择呢？
杭叔：你好，买房最重要的使命就是摇号，一旦摇中了其他的事就比力好处理了，而且在此外方面纠结，意义其实不大。次要有两个原因，第一个原因是摇到的号决定了选房挨次，比力靠后的话，他人先把中意的房子挑走了那也没辙；第二个原因是楼盘的均值是必然的，东边的户型摘光比力好，合适改进自住，那么订价会比均匀值高一些，所以不管哪个户型都是物有所值的事理，所以假设有自住的需求，那么就抉择工具边套，假设不自住的话，也能够当做资产设置装备摆设。不管怎么样，不要舍弃老是好的。
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发问：杭叔，你好，孩子在杭州工做，有购房资格，但年龄不敷30岁，不算无房户，我们如今预算有800万摆布，期看在工做地点四周购置一套房子，通勤便利一些，有什么新的楼盘能够选举吗？假设摇号摇不到的话，又有什么二手房能够选举呢？
杭叔：你好，能够参与摇号项目尝尝，申花的新盘也能够考虑，周边的一些二手房也很不错，小户型总价较低，申花板块的别墅区有较屡次新二手房能够抉择。详细详见常识星球内部材料《那些二手房跑赢大盘》
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