我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，在上海买房，觉得大虹桥那边房子很热门，但是为什么虹桥价格不断没起来呢？该怎么在上海买房呢？
沪叔：你好，虹桥那边的话新房不竭的开房，就会招致那边二手房没起来，好比你如今刚买那边房子，然后你每年旁边开一个新盘，每年旁边开，就在隔邻，那那种情状下是房价是涨不起来的，因为关于买家心态来说你都是二手房，目前大虹桥新开的房子都是比力零星化，等那些商品房都交房以后，会发现虹桥的商品房也渐渐地成了社区，只是如今良多多量量的商品房还没有交房，成型的社区比力少。
发问：沪叔，你好，上海买房预算600万，虹桥那周边儿的江桥、徐泾、七宝，整体加起来的新开的新房，体量不太大，后面新开的是不是不是良多呢？
沪叔：你好，后面新开发的话只会开越开发越远，因为整个虹桥商务区的话它95%都是贸易用地，只要5%的是室第。
虹桥商务区自己室第用地根本已经开发掉了，剩下就是那边延伸区域的话，它的拓展区，其实拓展区的话整理规划的室第用地也不会特殊多，因为整个大虹桥它不是说所有的地都是用来建房子的，它是次要的话仍是打造一个国际型的商务枢纽，也就是一个商务中心主力的话仍是开展经济那一块的，你看着可能会有大片的地，但是室第用地的话其实是比力少的。目前能拿下的话，整个虹桥的房子目前都是根本上都是开盘清。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：沪叔，你好，普陀的实如在2035年规划为城市副中心，但是觉得网上良多人不太看好普陀开展，请问将来实如开展若何呢？
沪叔：你好，实如之前没开展起来次要在于土地问题未处理，以及老公房多，现现在实如开展时机到了，拆迁速度在加快，5条地铁线路颠末实如，离虹桥开发区、静安寺、徐家汇都不远，区位优胜，在内中环的房价不算太高，将来开展比力看好。
发问： 沪叔，你好，预算700-800万，如今张江板块能够买哪些放呢？日月光水岸新郡、万科翡翠公园如今进手适宜吗？房价算不算高呢？
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沪叔：你好，那两小区性价比不错，房价目前还好，新政后降价出货根本差不多，现阶段房价在房东心理预期，并且在张江板块，也不缺购置力，根本上唐镇、周康、御桥、北蔡那些板块，张江高收进人群也会到那些外溢区域买房，如今进手适宜。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
晨曦微凉