我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，目前首付和税费共有45万，在中医大工做，想买一套自住，石人南路都是2000年摆布的房子，核3老破小和房屋操行之间该怎么选呢？能给我一些买房子的定见吗？
成叔：你好，目前你已经有了四十多万的预算，买老破小其实是不划算，假设能承受通勤时间长一些，能够往城乡连系部买三房。二手房的房龄太老会呈现良多问题，不只面对着房贷时间短，利钱多，而且活动性也会更差，买老房子更好买15年之内的，太老的话维修成本很高，假设因为房屋老花问题而付出了太多的时间和金钱，那也是不值当的。
发问：成叔，您好！当前住的房子是父母名下的，本身有一套学区房，还有购房名额，目前预算也还比力充沛，诡计投资一套房产，请问投资买房必然要选市中心吗？市中心房子太贵，郊区的房子能够选吗？
成叔：你好，做房产投资的一般都分为两类，一类就是往市中心买，买的就是富贵地带的核心地段，另一类就是往郊区买，买到离城市两边都能住的处所。假设是刚刚起头投资房产，而且手上的本钱也不多的话，仍是往买市中心比力稳妥，事实是核心地段，益处仍是比力多的，区位配套齐全，交通兴旺，根底设备也完美，人流量大，栖身体验好，关于投资来说，坚实的基底在就不会大跌，大部门的上涨行情中，市中心都处于领章地位，只是那里不会涨的很快。
发问：成叔，你好，已婚，目前有一套房产自住，当前想要以投资为目标购买一处商展，如今地铁四周人流量大，请问能否定见在地铁口四周购买呢？
成叔：你好，跟着交通收集的开展，地铁确实逐步成为城市的中心枢纽，但是地铁商展的购买要考虑以下几点：起首，目前地铁商展较为成熟的大都是早期的一二团线，例如春熙路站，那里人流量带来了浩荡的商益性，但是后期开发的地铁商展则更倾向于交通功用；其次，地铁口的活动人员消吃力其实不必然强，除非商展具有贸易集群特征才更占优势；再者，地铁道路密集处随便开展出商圈，那么地铁商展和商圈比拟，则相对处于优势。因而，在抉择地铁商展的时候仍是要隆重考虑.详细购房选筹详见常识星球内部定见。
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发问：成叔，你好，无房，刚需，如今在成都工做，工资不高，所以预算也不多，可能100万摆布，请问那个价格能买到新房吗，仍是抉择二手房比力好？区域内有哪些好的板块或者楼盘选举呢？
成叔：你好，100万以上想要买进成都主城区，那个预算必然不算丰裕，能够多看看二手房现房交付，房屋问题还能一目了然，二手房刚需户型如今的存量还比力多，90以内的房子触目皆是，不像新房一旦摇号收费不敷靠前，只要大户型等着你。仍是那个逻辑，买房先选板块，只要选对板块就赚到了将来。二手房的物业很重要，我觉得很多人会漠视那个工作，新房的话100万来的预算就比力难了，往外看，假设说急着上车的话，新津大于千百江大于视高峻于远郊度假房。有些楼盘到学区仍是比力强势的，金宇属于南拓，地铁能进城，也能曲通天府新区，也能够考虑。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
