我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，想买一套房子投资，黄埭的教导资本不错，财产也比力兴旺，将来有没有投资开展潜力？能够客看地阐发一下那个区域吗？黄埭适不合适通俗人投资买房？
苏叔：你好，黄埭镇在距苏州市中心曲线间隔约14.5公里的黄埭，由东桥片区和黄壤片区构成，不断努力于鞭策多元化的财产开展，引进的都是新兴财产，早在18年就进选了全国综合实力千强镇；此外，黄埭中学的优良教导资本也是其优势所在。美中不敷的是，黄埭只能通过自驾交通出行，灵通度不是很高，但是轨道交通14号线已经在规划中了；贸易配套其实不算完美，还需要持久周期才气开展好。黄埭的开展次要得益于相城区的核心板块的开展与扩大，当地自住需求会更合适，投资上是属于一个长周期的投资板块。
发问：苏叔，你好，园区房价动辄4万+，那我们那些在园区工做生活的人在园区还能买到房吗？
苏叔：你好，能够看看甪曲，它位于园区后花园，特殊是在苏州十四五规划提出园区飞地概念后，其价值正不竭闪现出来。甪曲当前重视财产省级，欠好啊工场正在退地，以后的城市界面会得到不小的改进，而退出来的地后从头进进市场交易轮回，从而为甪曲开展供给资金，住区也随之不竭集中。由碧桂园和信息网结合开发的大境公园时代通过低容积率、10000方景看区、超卓的户型设想成为大红盘，可能月底还会有二次加推，规划了九年一贯造学校。在建的地铁6号线在将来将颠末甪曲，高铁东站也在规划中，且区内将吸引两万余高端人才进进，那也意味着购房者能少一大半的贷款指出，所以如今买甪曲仍是值得的。
发问：苏叔，你好，如今想要在苏州买房的，纠结到底是抉择新房仍是二手房。
答复：你好，其实二手房仍是值得淘一淘的，一个重要的原因其实就是同样的预算在板块能级上的差距仍是比力大的。举个例子就是两百万总价的预算，板块的差距表现在什么处所了，那是胥口的新房与木渎的二手房之间的差距，通安的新房与浒关的二手房之间的差距。那是黄埭的新房与元和的二手方之间的差距。而且那些二手方还不是那种很老的小区，而是一些带电梯的次新房，也都能做到三房，二手房值得淘一淘，更大的原因就是地段上能够实现一个晋级，并且不消担忧烂尾。
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当然仍是得客看的往看新房，也有新房的优势。什么优势？之一就是新房良多都是精拆交付，后期能够省一笔，当然假设买的是一些不靠谱的开发商，那就只能自认不利了，
可能还得拆掉从头拆，成本更大。那个要重视一下，那里再重点强调一个就是精拆房的群租现象比拟一些毛坯小区会少一些，进住之后能够少良多烦心事。第二个就是社区的规划愈加合理嘛， 人车分流，景看条理感、公共空间等等 ，社区的栖身操行感也更好一些，怎么选？其实更多的就是看本身更在意哪些方面，是地段与操行之间的取舍。
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忆梦成空