我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问:沪叔你好，目前在手现金：1300，购房总价预算：首套。自住兼顾投资。积分50，两个购房名额，分数均50
沪叔:你好，您的问题我已经领会，假设考虑新房，您的积分很难买到核心位置、配套成熟的房子，定见能够看看普陀石泉那边；假设二手的话，得看您日常生活工做的区域，关于栖身配套的设法。
发问：沪叔，您好，我目前诡计在上海购置首套房，其他城市有过房贷笔录（貌似算二套了），积分是64分，首付现金预备500w，看了一圈浦东的二手房和新房，诡计在浦东三林、金桥两个处所买房（我对象在闵行上班，后面可能往杨浦，我在唐镇上班）。想请教沪叔3个问题：
1、我那种情状定见买二手仍是新房哇？（目前看了下新房，分数、预算很为难，想买外环内近地铁新房）
2、二手房存眷了三林浦发御园，金桥巨峰路（6、12号线嘉里中心在建）的几个05年摆布小区，想兼顾自住、投资，请问我应该考虑巨峰路四周的小区，仍是三林的小区哇？
沪叔:你好 ,您的问题我已经领会，在外埠有过贸易贷款笔录or组合贷款笔录，在上海购房首付比例那块属于二套哈，新房70%首付，二手80%首付；
您目前首付五百万，新房710万摆布，二手625万以内还需考虑到税费；
您的问题：
1.假设打新外环内地铁盘，仅考虑浦东，您的积分很难上车，除非房子有风险，但如许的房子定见不要碰；
浦西外环内地铁盘能够看看：
展开全文
宝莲玖邑（上车没问题，但周边城市界面配套偏老旧）；
外环外埠铁盘：颛桥紫薇花园（假设后续工做地点变更两位上班都比力远，且得房率比力低）
二手房位置可抉择更多，配套齐全，所见即所得；
2、三林板块地段优势明显，灵通浦东浦西，配套齐全，合适栖身；
巨峰路轨交便当，合适北上海工做生活人群抉择，将来有嘉里中心，填补那边大型贸易空缺，情况不错；
发问:沪叔您好！父母自住杨行一套2室，期看置换为3室/4室。想请选举一下宝山地域配套成熟的楼盘（考虑到次要是父母养老房）。目前次要看了顾村（保利叶语）、上大（经纬城市绿洲）。预算800万内。杨行能够考虑吗？谢谢！
沪叔:你好，八百万预算买宝山配套成熟区域的3-4房是好选的，宝山上大-南大-共康的三房，宝山顾村四房，次新商品房；
您看的经纬两房or小三房能够挑，大三房比力难，顾村那边合适栖身养老，情况好配套不错，但是地段来比弱了一些；
杨行目上次新价格其实不低，配套比力一般；比照城市界面、配套和将来升值潜力，仍是定见往上大南大来看的；假设就考虑3房两卫，定见考虑能够更好地段，那个预算买顾村仍是有点浪费。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问:沪叔好，想投资房产，上海300摆布，有适宜的吗？
沪叔:你好， 三百万假设买新房，目前能够抉择远郊盘，间隔市区有必然间隔，且目前缺配套，但是将来区域开展不错，若有地铁、财产or学校，投资是能够考虑的；
好比：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，详细抉择哪儿，得看您的投资周期和预期；
二手房定见考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持将来出手有优势，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比力久。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
