我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔你好！ 我和女伴侣预备成婚买房，首付能够拿出550万，但因为如今政策原因，并且之前有过买房贷款笔录，所以二手房只能买到700万摆布，假设是新房能够买到800万摆布（有70分积分）。女伴侣在陆家嘴上班，我在金桥上班，考虑到之后之后有小孩，并且小孩上学可能会置换，所以期看能买比力有增值空间2000年后的三室。 1. 目前在金桥，三林，北蔡和杨思板块（杨思的话可能买两房）之间纠结（也考虑到通勤时间），想听一下沪叔的定见。 2. 新房的话仁虹金桥世纪和融创将来金融城沪叔觉得怎么样？哪个将来更有升值空间？ 3.一季度有没有其他合适新盘选举呀？ 谢谢！
答复：你好，1.2000年后的三房，短期持有，二手房，700万能够考虑北蔡杨思两房，金桥和三林动迁的三房，考虑升值，金桥自己副中心规划，三林有东方体育中心前滩商务区，杨思目前靠着前滩，北蔡靠着世博，花木，张江，那四个板块都挺好的，但是考虑短期持有，更好是交通便利的商品房小区好一些，五年后也好出手，北蔡的商品房抉择性会多一些。
2.浦开仁虹金桥世纪，上期均价7.02万，积分78.06分，你的积分70，那个项目做为金桥为数不多的新房，操行不错，将来四周还有崇明线。
将来金融城目前那边靠近立异中路地铁站，整体配套不是特殊完美，周边有一些冷清，目前张江科学城向南开展，目前13D-02地块正在认筹，均价6.8万，那个板块在逐渐打造一个商品房社区，升值的话目前仁虹好一些。
3.800万预算买新房，一季度，次要看你那个对通勤的要求时间，高行和唐镇都有项目，详细需要晓得你买房需求。
发问：沪叔，你好，预算700万，想问南翔和江桥，哪个开展更好呢?
答复：你好，南翔的商品房成片，老房子较少，城市界面比力好，但是地段比江桥差点，江桥有部门在虹桥拓展区，能够承受大虹桥辐射，不外城市界面有点旧，并且有修铁轨的噪音，升值潜力上看好江桥。
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发问：沪叔，你好，如今比力纠结一个问题，要不要陆续买新房，积分在63分摆布，那两个月不断在等新房，买2次也没买上，原来方案看二手房，但是如今二手房首付太高了，并且单价比拟新房又贵 ，担忧到岁尾房价又会变更，是陆续等仍是看二手房呢？
答复：你好，说实话你的积分优势其实不大，如今上海新房限价，在加上三价取低政策，二手房市场贷款政策不太友好，关于良多购房群体，无论积分几，城市想着买新房，63分不算很低，但是优势也不大，良多人买新房，次要垂青倒挂差，像老西门那个区域房子，之前比力热门的复兴珑御，倒挂差往5万上走。对那几年的新房其实是不太看好立场，出格在原素材通胀，但售楼价却被压制的情状下，对那几年的新房量量比力担忧。
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