我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，费事问下，假设从将来开展好出手的角度考虑，哪里是凹地呀？投资➕刚需，因为必然期间内不住，所以想选个潜力大点的，首付可能90到100吧，月供1.2～1.5
答复：你好，当下好出手的版块没有凹地价格的可能，只能说在楼市期溢价不是很离谱。那个资金构成买新房相对适宜一些，300w的新房首付105w如许，按揭贷款195w，若有公积金能够组合贷，分30年等额本息那种。目前300w新房相对有潜力的浦东临港滴水湖那块，赐与新地块多，国度补助多，政策性财产导进不变，只是溢价不多，非滴水湖当地535家企业人才名单内买不到101.102片区，买个104-106好买。
发问：沪叔，你好，请问上海房子那么多，为啥觉得不敷啊？是不是那么多房子的话，以后成婚就不消买房子了。
答复：你好，那你想多了，你不买，丈母娘不附和，上海的房子可能差不多八百万套不到一点，那如今上海常住生齿可能在两千五百万摆布，根据三口之家来算的话，均匀每户其实是有一套房子的。但是像上海百分之六十套房子都是两房以下的，百分之八十幢房子都是六层楼以下的楼梯房，百分之二十五栋房子是没有独立的卫生间和独立的厨房的。各人想要的房子都是外环以内新房或者次新房，那必定是远远不敷的。所以说好房子硬通货的房子永久是那个市场上最夺手的。
发问：沪叔，你好，首套房如今买前滩二手房会不会食亏啊，原来方案是在看看一段时间看看二手房价格会不会降的，目前看来前滩二手房价格也没怎么降，如今又重视到利率下调，房贷可能放松，有点担忧在等下往，房价又要涨起来，后面更买不上了，但是又担忧买在高位，想问问您的观点。
答复：你好，目前来说买在前滩，不会买在更高位的，事实本年上海多个政策下来，特殊是三价取低后，二手房上涨动能被摁下往了。前滩那个板块无论是财产，仍是规划，或者是教导资本方面，都没有什么能够挑剔的，但是它离陆家嘴那种高端区仍是有一段间隔，自住买在那里没问题。
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