▲古荡新村
今日共有 1 盘公示10盘注销，详见文末▼
开年以来，杭州二手房成交走势不断不错。
2月份成交6894套，创一年半以来新高。3月份到目前为行，日均成交量300多套，月底成交到达9000套以至破万套，看来也不是没可能。
日渐回热的行情下，听到最多的一阕词，却是“纠结”。切当地说，更多的纠结来自二手房房东。要不要趁如今降价出掉房子？卖了房子下一步怎么办？
我们摘访了两位房东，听听他们的“纠结”。
1
跟顶峰时一比，我觉得缺失了“一个亿”
讲述人：图雅 年龄：40+
我有两套老房子，立即就挂牌一个月了。
一套在古荡新村，73㎡，目前挂了3.6万元/㎡。
另一套在文二路68号，是文一街+十三中的学区房，50㎡带一个20㎡摆布的院子，我挂了6.5万元/㎡。
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古荡新村
我是个不太存眷楼市的人，上一次找中介，仍是七年前买房时。再次走进中介门店，他们告诉我，古荡新村更高曾卖到4.9万元/㎡，文一街学区房卖到过8-9万元/㎡。
我听了什么感触感染？脑袋“嗡”一下，我觉得我缺失了“一个亿”。
错过了高点，至少我不克不及卖在低点吧。所以我的挂架比市场价高。
我跟先生都是新杭州人，靠本身一点点打拼，目前在杭州拥有三套房子。我们成婚时住在古荡新村，孩子读幼儿园时买了学区房。然后2017岁首年月，杭州第三套房限购政策出台前，我们买进一套山川人家的二手房，170多㎡，住起来很温馨。
我不断安于现状，觉得我们拥有三套房，也算人生赢家吧。
山川人家
曲到往年，一位买了金茂府的伴侣跟我说，她家四周的馥香园要开盘了，定见我不如买一套跟她做邻人。她的房子如今价值万万。
说实话，心里仍是羡慕的。受她影响，我动了置换的念头。
房子挂出往了，既兴奋又忐忑。兴奋的是，我觉得那个决定是准确的。孩子立即初中结业，两套房子用途不大。并且我们也不再年轻，留给我们“折腾”的时间不多了。
不外那段时间，房子根本0带看，一套房子在出租中，看房不便利；二来价格不占优势。天天忙得脚不沾地的中介，凭什么选举你的房子呢？
没人来看房，心里是烦躁的。但让我降价出卖，我不情愿。
假设过两个月，行情好一点，以我能承受的价格顺利卖出了，是我等待的成果吗？
山川人家
我跟伴侣聊过，似乎又会产生另一种懊恼。如今那两套斗室子，每月租金加起来8000元摆布，根本能够笼盖大房子的贷款，生活起来仍是比力轻松的。假设两套斗室子顺利卖出往，就算卖个500来万，假设要置换套好点的房子，可能又得增加一笔贷款。
租金收益没了，要同时付出两笔贷款，阿谁压力，想想仍是有点可怕。并且那两年受疫情影响，公司将来开展怎么样还欠好说。
那么一想，关于能否要尽快卖房又有些踌躇、有些忐忑了……
2
担忧房子成为“不动产”，但是现实好为难
讲述人：浩凡 年龄：30+
比来我不断在踌躇，要不要找中介，把我的房子从头挂出往卖？
往年我挂过一全年，没有卖出往，也没有租出往。现实告诉我，我的房子不属于“优良资产”。往年岁尾，我无法地把租售信息都撤回来了。
年后杭州二手房成交量不断不错。不但是杭州，良多城市的二手房似乎都好卖了，我看报导说有挂牌6年的奇葩户型，如今竟然都能卖出往。有一种看点认为，比来三年更好的卖房时机，很可能就是如今。
我倾向于那种看点。但我有些纠结。
崇贤街道
我的房子在崇贤，128㎡，住十年了。从栖身角度来讲，我觉得那个家仍是挺不错的。
曲到往年，受伴侣影响，我有了改进的设法。那时就想，把那套房子卖了，往核心点的地段摇一套新房。
房子挂出往最后的几个月，有人上门来看，但没到谈价格的地步。那时我的房子“满五独一”。
“5.17”新政后，“满二独一”的房子更具优势了，崇贤次新房又比力多，我的房子再没有买家上门来看过。
我一个邻人，因为移往了市中心的新房，想卖房子也没卖掉，空了整整一年。
往年卖房，卖得心灰意冷。还好我听了伴侣劝，边卖房边摇号，报名申花等板块都未进围，备受冲击后末于在岁尾摇到了勾庄的运翠轩。
也算是“失之东隅，收之桑榆”吧。
运翠轩
手上的那套房子怎么办呢？如今我要挠住那个卖房的窗口期吗？
那阵子我也在存眷，杭州二手房挂牌量20多万套了，还有陆续增加的趋向，说实话，我抱悲看立场。
从理性角度讲，我也想“出逃”，我不想我的房子成为欠好畅通的“不动产”。但是，要大幅降价出卖住了那么多年的房子，心里实有点不舍得。
并且我的新房要到2025年才交付，假设房子卖了，那两年我要租房子住，移家费事不说，房租也是一个压力。
还有一个为难的现实是，那套房子总价卖不高，就算好一点卖到300万，那笔钱的适宜往处在哪里？那个总价，置换可选项不多。
假设想换个略微好一点的房子，那新的房贷压力，我实不晓得本身能否承担。
3
履历过往年楼市跌宕起伏的二手房房东们，有人已经做出了抉择，有人在焦虑中扭捏不定。
如今的楼市回热，还处在以交换量的阶段，行情能继续多久，将来能走多远，如今谁也给不出一个切当谜底。
那个窗口期，买家、卖家的博弈必定还将陆续。
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