本年的二手市场，整体成交有所下降，部门二手房可能挂牌半年都鲜有带看。
但不成承认广州楼市中仍有很多炙手可热的二手房，有些二手房近90天成交套数也能到达十几二十套，畅通性十分强。
今天，我们整理了广州近一年来成交量TOP10的小区，从那些小区成交情状来看，为什么能备受买房人欢送？那些高畅通性的小区有什么共性？
1、祈福新村
祈福新村近一年来，在贝壳成交了526套房源。
此中，近3个月成交了79套房源，目前二手房挂牌均价为27816元/平，一个月内带看次数2533次，均匀一天有84次带看，数量十分可看。
该小区之所以可以成交量如斯之多，一方面是社区大，有着中国第一村之称，其在贝壳挂牌在售的二手房也是海量，1820套。
另一方面，地铁22号线首通段(番禺广场至陈头岗)于本年正式开通运营，此中的市广路站，在祈福新村段共设有3个出进口，填补了祈福片区的地铁空白。
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别的，价格也不贵，100万出头就能拿下一套小两房。
2、亚运城
亚运城，近一年在贝壳成交了184套房源。
此中，近3个月成交了16套房源，目前二手房挂牌均价为24475元/平，一个月内带看次数1825次，均匀一天有60次带看。
和祈福新村一样，亚运城成交量高，带看量高，和那个社区的体量有关。做为一个超大型社区，亚运城在贝壳的在售房源多达775套。
别的，在建地铁3号线东延段，将来可中转珠江新城。并且其价格比力廉价，关于刚需也有必然的吸引力。
3、金碧花园
金碧花园，近一年在贝壳成交了153套房源。
此中，近3个月成交了17套房源，目前二手房挂牌均价为41296元/平，一个月内带看次数707次。
金碧花园，位于海珠西南部，地段谈不上优胜，教导和贸易也一般。
但是它靠近地铁、户型小，总价低，十分遭到刚需客的欢送。
在贝壳的成交笔录中，以小户型居多，总价不到300万，就能拿下中心区两房。
4、丽江花园
丽江花园，近一年在贝壳成交了132套房源。
此中，近3个月成交了19套房源，目前二手房挂牌均价为27842元/平，一个月内带看次数3469次，均匀一天有115次带看，为全广州带看量最多的一个小区。
丽江花园，同样有着海量的挂牌量，当前在售605套。
价格也不贵，靠近地铁，也备受上车族的喜爱。
5、碧桂园凤凰城
碧桂园凤凰城，近一年在贝壳成交了110套房源。
此中，近3个月成交了15套房源，目前二手房挂牌均价为28224元/平，一个月内带看次数1471次。
凤凰城的在售房源，仅次于祈福新村，成交量大，带看量高也属一般。
别的，即将开建的28号线确定设站陈家林站，将有看缓解凤凰城片区的交通情况，填补片区的地铁空白。
不外相交于往年，凤凰城本年的成交量其实是鄙人降的。往年仅仅是此中一个组团，三个月内就有近20套成交，现在整个社区加起来都不到20套。
别的，价格下跌也比力明显，新近成交的几套房源，单价都在1.5-1.6万/平摆布。
6、广州雅居乐
广州雅居乐花园整个社区，近一年在贝壳成交了110套房源。
该社区也是番禺的超大型社区，占地4800亩，有十年小雅、光阴九篇等12个室第组团，产物类型也比力丰富，别墅、步梯、洋房都有。
此中，一尺山居组团再贝壳的在售房源最多，带看量也更高。
广州雅居乐花园四周有地铁7号线员岗站，靠近地铁的刚需组团为十年小雅。社区内部的贸易、教导配套都比力完美。
7、华贵家园
华贵家园，近一年在贝壳成交了110套房源。
此中，近3个月成交了21套房源，目前二手房挂牌均价为20544元/平，一个月内带看次数1145次。
该小区靠近地铁3号线大石站，固然楼龄较长，但胜在周边配套完美，生活气氛浓重。
8、棠德花苑
棠德花苑，近一年在贝壳成交了89套房源。
此中，近3个月成交了17套房源，目前二手房挂牌均价为30963元/平，一个月内带看次数537次。
从房价上来看， 棠德花苑的价格，在整个天河根本处于垫底的位置， 以至有着“穷户区”之称，但是关于自住型刚需极为友好。
出格是凭仗较核心的天文位置， 也让其成为天河二手市场中成交最活泼的楼盘之一。
9、广州融创文旅城
广州融创文旅城，近一年在贝壳成交了80套房源。
此中，近3个月成交了3套房源，目前二手房挂牌均价为20353元/平，一个月内带看次数267次。
值得一提的是，在建高速地铁18号线北延段花城街站，就设在广州融创文旅城四周，旁边还有城轨花城街站。
该小区新近成交的房源，可能在2万元/平上下。
10、岭南新世界
岭南新世界，近一年在贝壳成交了78套房源。
此中，近3个月成交了15套房源，目前二手房挂牌均价为43306元/平，一个月内带看次数521次。
该小区是白云的二手标杆盘，四周有三地铁交汇的嘉禾看岗站（2、3、14号线），教导资本也算中上程度（华师附小+培英中学+华新学校（民办）），周边贸易配套也能称心日常需求。
此外，楼龄也较新，户型合适刚需或刚改家庭。
最初，来总结一下那些成交活泼的二手房小区，都有什么特征？
1、大型社区，赐与量大，成交量天然也就上往了，并且一般大盘的根底配套会更全面，生活便当度更高；
2、天文前提相对优胜，好比棠德花苑、金碧花园等中心区的二手房；
3、总价大多在200万-250万之间，刚需上车门槛低；
4、享有地铁、教导或者商圈三者中至少一个配套资本，周边栖身气氛深挚。
其实，无论是新房仍是二手房，卖得好的项目，必然有本身的优势。
近段时间，广州的二手房政策也有放松的迹象，一方面银行不再根据批示价放款，而是按成交价和评估价孰低原则；另一方面，官宣深化二手房“带押过户”，都是在提振市场自信心。
熬过2022的冷冬，你觉得2023年楼市将若何？欢送评论区留言！
对了，二娃和广哥往看了个楼盘，双地铁口、家门口就是公立名校，73㎡做到了4房！价格还很香！
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