我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问:你好教师，我比来考虑在上海买房，因为公司在浦东卡园，所以次要考虑的是买浦东的板块，因为公司是在世纪大道，广兰路，金海路有班车，所以优先考虑的是9号线和2号线地铁口四周，手里可收配现金可能最多260，因为我本人未婚且刚工做两年，积分打新根本没什么时机，只能看看二手房了，请问您有什么定见和选举的板块小区吗？
沪叔:你好，您的问题我已经领会，您的积分50+2.4分要买浦东新房那边确实有难度，唐镇融创能买但是有风险不料见哈，曹路的新房-佩玛山丘能够抉择；
二手首付首套60%，能够抉择唐镇、金桥的动迁两房，曹路的商品两房。
发问:沪叔好，孩子在浦东世博四周上班，积分50多分，15个月的社保，买新房时机少，买旧房不甜心，预算总价500万，有好的定见吗?谢谢!
沪叔:你好，那个预算积分，浦东得买到新场好比同润欣汇名邸，浦西得要到徐泾老城的俊灿星城，上班还得往返3-4h通勤，版块涨幅也一般，假设首付能到达300w的前提，定见买个二手。
发问:沪叔你好，想征询一下，上海户籍（非集体户口）外埠工做，积分比力低，上海无房但全国有贷，手上200万首付，新房能够考虑哪几个盘，临港新城书院镇板块和临港105地块将要上的楼盘怎么样
沪叔:你好，有贷款笔录算二套，首付七成，能考虑的区域：
浦东临港片区；
奉贤老城，金汇；
金山；松江小昆山；
宝山罗店罗泾；
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崇明；
临港不是算积分，是看能否有政府颁布的人才编码or临港重点企业能否缴纳一年社保，所以不走人才的话，存在不确定性.
发问：沪叔你好，本人往年结业的，目前61分摆布，首付能拿出270-280w摆布，目标是投资+自住，投资的比例要大一些，前几年是不预备自住的。 1. 本年原来是预备打新房的，但是第一批次四座城市分数不敷，第二批次的招商灿烂和江桥南山项目估量也不太够，其他的项目觉得都太偏了，所以想问下能否应该陆续打新呢？看着新房的联动价和最初的挂牌价都在不竭上涨，也有点焦急。 2. 假设买二手房的话，本人比力看中地铁以及房龄，期看近地铁，房子能是2010年后的，对学区的要求不大。比来看了嘉定南翔和江桥的二手房，看南翔路站四周的地铁房已经到6万以至7万了，是不是如今南翔的房价是高位了，不晓得性价比和升值潜力还高不高？江桥我次要看的龙湖天濮四周的小区，沪叔不晓得您选举南翔仍是江桥板块，假设是江桥的话，我应该重点存眷哪个区域？ 3. 投资角度看，还有哪些二手房区域是我能够再存眷一下的？谢谢！！
沪叔：你好，目前在上海打新和二手房的资金比例是纷歧样的，在存眷积分的同时，提早要做好首付的领会和预备。新房首贷首付更低35%，二贷首付更低70%。
二手房根据新政“三价就低”原则，首贷首付成本65%摆布，二贷首付成本80%摆布。
由此再根据你的收进情状，月供还款才能，大致确认本身可否贷足余下的比例。
①本年二批次新房开盘价有部门是比新房联动价或是3年前旧批次推出来的要高，但也不乏有持平的价格。但整体仍处于限价程度下，凡是非远郊新盘，和同板块次新比拟，仍然有或多或少的倒挂价格。
②北江桥和南翔的部门版块，构成了次新社群，短期看价格6-7w以至更高，有些已经超出跨越了外区客的价格认知，但本区房源仍在此价位段有不低的换手率，阐明当下不管是龙湖天璞，保利江桥二手的7w，仍是留云湖华润中心公园二三期的7w+，丛林公馆的6.3w+，那个价格都是市场合承认的价格。次新商品电梯房在整个片区又都是香饽饽，短期内不会有高点一说，下一轮楼市期依靠版块就看谁在划水，谁会领跑。
③能否陆续打新？61分的积分相对来讲，属于中间段积分，地铁盘难买，近郊非地铁盘好买，但那类盘必定是有鸡肋的缺点。三批次后续进市的颛桥宝华紫薇花园，房源较多，也能够存眷。
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