“现本年的房地产行业规模已重回2015年，全年商品房成交额13.3万亿元，成交面积13.6亿平方米。”12月31日，在“现今丁祖昱评楼市发布会”上，易居企业集团CEO丁祖昱表达。
在总结现本年全年楼市时，丁祖昱透露了一组最新数据：全年百城商品房成交额同比下挫四成；全疆土地建面成交规模下行四成；一二手房价普及下行，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市到达60个，一手房价格下滑的城市到达50个；百强房企全年功绩下滑超越40%，千亿房企数量锐减一半。
深圳二手房成交量暴降
回首2021年，全国商品房销售额到达打破汗青纪录的18万亿元，比拟之下现本年的数据可谓倒退了很多。
详细来看，过往一年，各大中城市商品房销售规模普降，仅上海的商品房销售呈正增长形态，一手房成交额到达6344亿元，同比增长9%。
规模下行较大的城市有重庆、武汉、宁波、杭州、长沙等，此中重庆主城均匀单月仅有不敷30万平方米的推案量，而杭州、长沙则是赐与缩量、需求提早透收的典型。
二手房方面，北上广三个一个城市的二手房成交规模重回三年前，深圳二手房成交规模则跌至2016年以来更低，全年成交仅210万平方米。虽然北京、上海二手房成交量有所下滑，但北京全年成交1334万平方米，上海成交了1330万平方米，比拟之下，深圳的成交量连北京、上海的零头都没有，深圳二手房市场的低迷可见一斑。
根据贝壳研究院数据，全国50个重点城市的二手房成交周期已经耽误到了65天。
也有二手房成交反弹的特例，好比郑州、天津、重庆的二手房成交鄙人半年都有所上升，原因是一手房停工潮后购房者普及“买旧不买新”，但二手房成交增长的背后，牺牲的是一手房的成交量。
“对折城市的房屋成交在本年第四时度行跌企稳，‘市场底’已经呈现。”丁祖昱揣度道。
过往不断坚硬的沪深杭二手豪宅也降温了。丁祖昱表达，上海在现本年6月彻底去除静态治理后，二手豪宅呈现过两个月的上行期，成果到了第四时度，豪宅市场一夜降温，部门黄浦江滨江项目以至呈现房价下行超越30%的情况。纵看全国豪宅市场，一手豪宅的“打新逐利”在现本年仍在延续，但二手豪宅市场已经“一落千丈”。
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六成百强房企中行拿地
关于大大都房企来说，现本年是极其困难的一年。
“2020年时，千亿房起到达40家，2021年庇护为40家，但本年的数字还不到20家。百强房其功绩下滑超越40%，千亿房企数量锐减一半。”丁祖昱表达。
过往一年，百强房企融资总量为7750亿元，同比腰斩；新发行债券房企一共只要12家，下半年只要9家。丁祖昱认为，现本年房企债务到期的压力仍然浩荡。
虽然本年岁尾针对房企融资的金融政策“三箭齐发”，但丁祖昱表达，共计约3万亿的集中授信、1600亿的债券规模以及股份配售都集中在少数企业身上，大都房企融资难根本面尚未改动，特殊是已出险房且和中斗室企。
现本年百强房企的拿地总量降了六成，只要40%的百强房企在拿地，有六成百强房且没有任何拿地活动，因而全疆土地市场现本年的表示也较为暗澹。
丁祖昱表达，全疆土地建面成交规模下行约四成，成交面积为14.4亿平方米，下降37%；成交金额总计4.73万亿，下降31%。
地盘成交金额的城市集中度上升，成交前三座城市占了总成交量的16%，前十城市占了35%，前20城市占比到达51%。换句话说，通俗城市在现本年的地盘成交十分差。
地盘市场低迷的代表城市有：天津，成交金额同比降低66%；重庆，成交金额同比降低72%；武汉，成交金额同比降低67%；长春，成交金额同比降低92%。
将来半年楼市压力照旧大
我国房地产行业的将来之路该怎么走？
丁祖昱表达，他对行业规模的预判比力悲看——将来十年，住房增量需求将回落至100亿平方米摆布。在那个规模极速收窄的市场中，保利、中海、华润、招商等央企综合实力强劲，那些央企会为整个行业走出新路。而处所国企则表示分化，现本年以来，建发、越秀、华发的开展非常敏捷。民企中，碧桂园、万科、金地、龙湖、新城、仁恒、美的、万达、金辉等未出险房企将率先企稳。
丁祖昱揣度，在现本年下半年“政策底”已现，因而整个现本年楼市政策将会连结宽松，明年上半年楼市压力仍然会很大，下半年愈加乐看，现本年6月将会是楼市企稳的重要窗口期。
地盘投资方面，现本年照旧是“小年”，次要还得靠各处所国企托底。不外，房企融资估量将整体走出低谷。
“财税政策应给出一点刺激，减免房地产交易税费，包罗契税、增值税、营业税等，但对豪宅陆续征收。”关于新一年的楼市政策，丁祖昱定见到。
他还表达，应在全国范畴内全面退出楼市限造性政策，全面放松“四限”，包罗一个城市。
此外，丁祖昱还定见房企重构开发形式，摘取项目封锁式治理，项目专款公用，确保“保交楼”；同时，应在预售造长进行变革，应当参照海外成熟形式，除了首付款以外，剩下的尾款、按揭款应该在房屋交付时再付，制止对购房者形成不公允场面。