我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，我是成都当地人，有一套房子自住，如今想在热门板块天府新区购置一套新房投资，因为觉得那里热度较高，开展较好，以后升值空间大，投资回报率高，请问那个区域值得购置投资吗？
成叔：你好，天府新区做为成都的热门板块之一，楼市热度较高，购房者随便被以下几个因素带偏。1.认为高热度能够带来高溢价，高热度使得房价不竭上涨，呈现高溢价，随之可能会使得房价增值空间变小，房价上涨速度变低，以至不如一些冷门板块。2.认为天府新区不限购，不限购的房子有两种，贸易公寓类产物和虚假鼓吹、现实行政划分不属于成都的房子，公寓类产物风险较大，并且新区欠缺人气，该类产物回报率较低，不料见购置。3.高改产物较多，且区域内部同量化现象严峻，使得该类产物稀缺性不再，畅通性削弱。
发问：成叔，你好，未婚，有房，年薪30万，目前天府新区工做，想问一下天府新区的各个板块的情状怎么样呢？开展若何呢？
成叔：你好，天府新区称得上是成都人购房的首要抉择，热度居高不下，中签率继续走低，合作也越来越猛烈。但是天府新区的规划也是实好，交通、财产、配套相继落地，各个板块的价值也在逐步凸显。天府新城的几大板块根本上能够称为两大财产板块、三大宜居板块、两个元老级板块和后发的两个板块。两大财产板块是指天府总部商务区和兴隆湖科学城，前者会聚了会展、酒店、旗舰贸易等项目，后占多为科创和数字经济项目，实力惊人。锦江生态带、麓湖板块、天府前湾那三个处所主打宜居板块，没有几财产，贸易能级也不高，但架不住生态情况好，往化率也还算不错。麓山板块和南湖板块大战都比力早，是成都的老牌栖身区，成熟度都比力高，价格也贵。至于天府滨江带和垂钓嘴板块则处于后续开展形态，更倾向于将来的开展潜力。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：成叔，你好，如今住的是老破小，情况觉得不太好，本年想买改进房，那套老破小卖掉后，预算可能在400-500万之间，传闻金牛区的房价不太高，是如许的吗？那里的栖身气氛怎么样？将来开展有没有潜力呢？
成叔：你好，在五城区购房，金牛区的的存在感其实不高，新房和二手房的挂牌均价都是更低的。价格能够说是金牛区的一大优势，与此同时那里做为成都的老城无，配套也相对成熟，炊火气息够农，根本上是一个比力有潜力的开展区域。与此同时那里的产物条理也相对丰富。改进盘能够重点存眷国宾板块，那里有茶店子小学，教导资本优良，并且聚集了大量的改进盘，就是上车门槛比力高，400万上下，算得上是成都金牛区的第一梯队。金牛区的位置算不上更好，但是比力接地气，整个区域的价值也与成都人的性格一脉相承，不求暴富，但是温馨。
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发问：成叔，你好，已婚，传闻温江情况很好，适宜栖身，合适改进，事实确实如斯吗？温江有哪些板块合适购置呢？配套怎么样？有什么选举吗？
成叔：你好，温江值得存眷的板块有三个：1.老城区，是政务中心，医疗配套优良，但没有新房出卖；2.大学城板块，集中了多个高档院校，贸易街、社区底商开展成熟，但欠缺大型贸易，在售项目很少；3.光华大道，配套完美，贸易上拥有多个大型贸易综合体，生态资本丰富，交通便当。除此之外的其他板块欠缺配套，合适地缘用户购置。在温江购房定见重视两点：1.二手房性价比更高，温江的二手房和新房价差较大，定见刚需多存眷二手房；2.楼市潜力有限，成都的开展战术是城南城东同步开展，温江位于城西，财产一般，前景一般，其他区域如双流、龙泉驿更有潜力；3.温江优势在于宜居，配套完全，定见成都西门用户考虑。
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良多人给成叔留言发问，成叔精神有限，无法逐个解答。
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