我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，将来崇明的别墅区会不会也会那么贵呢？
答复：你好， 佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在那里次要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资本，那些工具以价格无法权衡；崇明在2035年规规定位世界级生态岛，交通方面不算特殊便利，间隔高端别墅区还有一段间隔。
发问：沪叔，你好，上海刚需，预备上车，很纠结，是要买宝山顾村，美兰湖的新房或者二手房，仍是青浦汇金路四周的房子。
答复：你好，买新房仍是二手房，要看你的积分，以及贷款几，如今首套房付6贷4，二套房贷8付2。
顾村不断是刚需重点存眷板块，
青浦汇金能够遭到大虹桥辐射，不外大虹桥规划也大，辐射的区域也多，落地规划时间周期长，
美兰湖更大优势是情况生态好。
总体上定见自住选顾村，偏投资选金汇
发问：沪叔，你好，想在上海买房，总价在500-800万，市中心买不了，想征询一下近郊的南翔，想问下南翔开展怎么样呢？
答复：你好，南翔板块的话，11号线横穿市中心，到徐家汇的通勤时间也就35分钟。
往年比力火的沪北更大的贸易体印象城也坐落于南翔，贸易资本比力丰富。
南翔有留云湖和银翔湖两大水资本，也构成了东社区和银翔湖两大高端栖身区，情况斑斓，交通便利，是其他近郊不成相比的。
此外，链接嘉定与虹桥的嘉闵线正式开工，南翔就有站点，开通后从南翔到虹桥通勤时间不会超越20分钟，大大缩短了通勤时间。
情况好、配套相对也不错，南翔是500-800万客户的尚佳抉择。
发问：沪叔，你好，请问为什么比来上海豪宅卖的好？
答复：你好，其实疫情前上海三个月的二手房的成交量其实不断都在往上升，新房倒挂的楼盘其实越来越多。那为什么良多有钱人他不往买新房、买二手房？因为其实也不是他实的不差钱，而是说他其实需要买的是一种确定性。因为二手永久比一手确定，他能买到确定性的资产，那对有钱人来讲就长短常的关键。因为一手房其实关于良多买房者来讲，你可能看着是觉得似乎有价差，但对绝大部门人来讲，第一、你要有首付；第二，积分要求又比力高。所以有钱人永久做最确定的工作。
当你通俗人还在想买一手仍是买二手的时候，有钱人已经把一手优良的资产买到。
记住，有钱人永久比你快一步，那才是它实正赚钱的核心。