我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，纯投资，5年后卖掉，请问如今苏州哪里的二手房比力随便卖掉？
苏叔：你好，根据苏州的成交排行榜，此中园区相城占了很大一部门比重。但是像相城的漕湖花园，它好卖的一大原因地道是因为价格低，为什么园区的二手房不断以来都是成交量更高的，它的价格也不低，好比说成交量第一的莲花新村均价2.5万，并且仍是拆迁安设房，那个价格完全能够在其他区域买到精拆大三房，那么为什么良多人照旧会抉择园区老陈旧的二手房呢？并且莲花的学区也是排名垫底的。
其实事理很简单，买的不单单是房子，而是区域价值。要晓得园区是世界人的园区，其他区是苏州人的，园区有着苏州更优量的地段，最成熟的贸易商务配套，更优量的营商情况，更高程度的街坊邻里，而那些恰是构成房子畅通性的重要因素。在那些长处面前，房子老一点，破一点实的无所谓，不要随便轻信他人往买偏僻区域的房子，因为几年后你会发现那些区域的二手房底子卖不掉。而园区或狮山核心区的二手房会不断炽热。
发问：苏叔，你好，如今苏州的二手房觉得降了良多，如今是不合适买呢？
苏叔：你好，苏州大部门板块从2019年中旬之后到如今，差不多两年半的时间，根本上是跌了一个房间的价格。比拟于顶峰期，四房跌成了三房的价格，三房跌成了两房的价格，2.5万的尹山湖，2.2万-2.3万木渎，两万出头的浒关等等。与板块内的新房价格比拟啊，价差还不小，良多都有的接近五千的价。
如今苏州的二手房值得买吗？要从几个维度来看。
第一就是必然要重视房龄的问题，次要是针对高层啊，别墅谈房龄没啥太大意义，因为如今出卖二手房五年限售，在持有个五年，将来能出卖的时候，房龄根本上已经到达了十五年，房产自己的价值会大打折扣。
第二是大部门板块合适改进选新，假设是刚需自住，预算又比力有限的话，当然长短常不错的抉择，一样的配套更低的成本，二手房良多时候确实存在很多问，好比说户型的设想，小区的情况，社区的配套等等。关于改进客户而言，新房可能愈加的合适，特殊是一些纯改进楼盘，客群还天然做出了一些隔断。
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第三能不克不及买，更多看你手里的预算能不克不及有更合适你的抉择。没有不克不及买的房子，只要是不合适你。好比说家里人比力多，需要个四房，那就是更大的需求。但预算又有限，有时候小四房以至老破大，可能就是合适的。一句话，看预算，看需求，再来决定要不要买。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：苏叔，你好，园区是苏州的热门的区域，想问一下，除了园区核心的地段外，其他的园区部门是不是能够随意买呢？
苏叔：你好，当然不成以随意买。园区的话，除了奥体板块的新房，金鸡湖和独墅湖周边的二手房有价值，其他区域板块仍是要慎重考虑的。买房那几个问题你要想清晰：给谁租？给谁住？未来买你房子的人是谁？他们为什么要买你的房子？你考虑好那几个原因，你就大白园区有哪些处所能够买了。
发问：苏叔，你好，预算250万摆布，想买新房，三居室，浒墅关和太湖科学城怎么选？
苏叔：你好，固然目前那两个板块价格差不多，但其他的方面完全差别，合适买房的人群也不大一样。浒墅关是千年古镇目前已经长短常成熟的板块，生活方方面面、配套都已经十分成熟。
贸易兴旺、所有生活需求都能称心。交通方面有已经通车的地铁三绺线、有轨电车二号线，自驾的话有中环西线和中环北线，不论是本身开车仍是公共交通都比力便利。
浒墅关的教导前几年是短板，那几年也有改变，成立了两个教导集团，引进了新区实小、尝试初中、新区一中等优良教导资本，但需要重视的是，浒墅关的房子十分多，不论是新房仍是二手房都良多，目前新房价格在2.2-2.7万摆布，二手房的价格在1.8-2.8万摆布。因为房源太多、合作猛烈，所以板块价格不算坚硬。
看得见的配套、成熟的生活，但将来的潜力不敷，那是浒墅关，合适目前就需要成熟配套的自住人群。
但太湖科学城的情状完全纷歧样。全新的规划、全新的将来，新的意味着从头起头，也意味当下还不敷完美，太湖科学城目前的城市界面确实差点意思，但规划的高度和力度很大，将来值得等待。起首南大九月份正式招生，跟着教师和学生们的到来，整个板块人气会越来越足。交通方面，除了目前已经建成的两条有轨电车，还会规划三条地铁，南大周边就有三个点，但是地铁是需要时间的。学校方面，围绕着南京大学会建南大苏州从属幼儿园、小学和初中等八所系列学校，目前有四所从属学校正在规划、设想。贸易方面，板块里会引进上海新六合、龙湖贸易等国内一线品牌，能够等待一下。体裁方面，除了冰雪世界，还有邻里中心、足球场、体育场等体裁设备。目前太湖科技城的栖身气氛还不浓，但是将来可期，合适不焦急如今住进往的购房人群。但是太湖科技城也有弱项，就是位置确实有点偏，其实不合适所有人，所以要连系本身的工做地点，综合考虑。
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良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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