德阳主城区的楼市年末总结，前几天禀享过了。
四个字总结就是：也还行吧。
成交量是下滑了约36%，房价是最超卓的，从开年到年尾，连结不变迟缓回涨，固然最末仍是定格在了6923元/㎡。
全市（含周边县市区）成交了大约269.93万方，下滑39.94%，也不算多。事实赐与也只要226.63万方，同比也下滑了38%。
但是，放在周边各县市区，区别就大了往了。
老例子，成交量是第一关。
01
CORPORATE CULTURE
最不变的是中江，本年成交3237套，同比只下滑了22%。94.6万常住生齿的中江，公然人多力量大。
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绵竹也不弱，固然从4千多降到了2600多套，但是整体也只是下滑了35%，区区43万常住生齿，经济实力公然也不是盖的。
什邡和绵竹是差不多的，无论是经济实力、仍是生齿。以至是年度成交量，都差不太多。2022固然也只要2994套，也只下滑了38%。
假设把生齿做为第一参照，比绵竹少20万常住生齿的罗江。
按理说，成交量该少一半吧。
但是，2022年罗江的成交量只要397套。你没有听错，中江一个月就能干出来的功效，罗江要干一年。
即使如许，罗江的成交量也下滑了55%，挺多的。
但那还不是最凶的，魂斗罗玩过的都晓得，大BOSS往往是最初呈现的。所以，广汉义不容辞。
说实话，我是不敢相信，广汉楼市成交量萎缩得那么吓人。从1万套的成交量，下滑到4365套。
下滑了57.75%。
那......下滑得似乎太严峻了一些。62.6万常住生齿啊，就那了？假设成都铺开限购，那还不得疯掉啊。
总结一下：卖得最多的排名，德阳主城区＞广汉＞中江＞什邡＞绵竹＞罗江；下滑最多：广汉＞罗江＞什邡＞德阳主城区＞绵竹＞中江。
根据完成往年年度使命量看：中江功效更高，78分；绵竹64分；德阳主城区63分；什邡61分；罗江44分；广汉42分。
二手房的神异事务
02
CORPORATE CULTURE
但是啊但是，神异的工作又发作了。
德阳周边县市区，二手房市场竟然呈现奇观了。
你敢信吗？绵竹、中江、罗江的二手房的成交量竟然增长了，此中罗江最神异。二手房的成交量竟然比新房多，那......
罗江的二手房比新房多出了83%的成交量，怎么阐明那种现象？有事理可讲吗？毫无事理啊。
二手房的成交量700多套占比总成交量的（新房+二手房）84%。你要说没有人买房，那买二手房的报酬什么比新房还多？
再说绵竹和中江，固然二手房没有新房多，但是绵竹二手房的成交量同比增长了14%，为什么？
绵竹人不买房仍是买不到适宜的房子？
中江那么多人，新房成交量第三，二手房的成交量竟然也能够增长1.36%，为什么？
房价，更离谱。
03
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罗江，适才晓得了吧，成交量下滑良多，二手房市场却爆火。
罗江的房价是个什么形态？
涨了0.69%，本年均价4382元/㎡，全市更低的房价。但是它能够持续4年增长。新房市场乌烟瘴气，房价能够不断迟缓增长。WHY？
是罗江的房价实的太低了吗，要不就是罗江二手房市场在托底？
除了罗江在涨，什邡也在涨，什邡凭什么涨？
新房、二手房成交量都鄙人滑，但是什邡的价格，本年同比上涨1.79%。那科学吗？
并且，什邡也是持续4年都在涨。
我只能理解两个原因，一个是什邡晓得控量，赐与量削减得十分多，同比下降了60%。第二，什邡的楼盘特殊少。
黄金比空气贵，是因为黄金很少。假设空气跟黄金一样少，谁会更贵？
说完涨价的，德阳主城区是降了，降了3.46%。但是主城区的情状是，从往年第三季度起头下滑，本年一二季度还处于低位。
到了三四时度回涨明显，看全年均价，是一路回涨，四时度再立异高。
中江往年均价过了6千大关，本年掉到了5864元/㎡，下降2.4%。我看了一下，更大的跌幅在第三季度。
绵竹下降了4%，连结在5237元/㎡。广汉也下降了4%，本年均价6268元/㎡。
赐与量，按需。
04
CORPORATE CULTURE
罗江是地小人少，楼盘少。一年也就几个楼盘赐与，但本年罗江是实的很勤奋啊，赐与量983套，环比增长30%。
成果呢，赐与得太多，成交量下滑也多。
中江是不怕的，人多需求多，成交量能够赶超广汉的，怕什么。本年赐与量4388套，同比增长6%，比广汉还多，中江怕了吗，返乡置业要来了，正式时机。
绵竹本年只要3个月有赐与，根本上就是躺平了。赐与量1415套，同比下滑36%。
绵竹躺平，什邡愈加躺平。赐与量下滑了58%，从5200多套间接下滑到了2175套，什邡的房价就那么被掌握的。
广汉也用了那招，赐与量削减了57%，从7400多套间接砍到了3161套。
但是仍是没能守住成交量与价格的双重下跌。
土拍才凶猛。
05
CORPORATE CULTURE
德阳主城区本年土拍良多，但只要一宗地是民企拿的。
而德阳周边县市区，凶猛了。广汉有3宗地，民企拿的。罗江有4宗地，民企拿的。绵竹有1宗地，民企拿的。什邡引进了四川美大康药业，拿了一宗工业用地。中江有1宗地，民企拿的。
最典型的仍是绵竹，全年就赐与了1宗，成交了1宗。
钦佩，钦佩。