往年，宁波二手房成交量再次超越新房，在履历疫情的短暂冲击之后，二手房再次回到楼市的C位。
许多人存眷楼市，眼睛只盯着新房，但其实宁波早就迈进了存量房时代——自2017年起，宁波二手房的成交量就起头超越新房。
那个形势或许有频频，但从5-10年，以至更长期间来看，宁波楼市将越来越以二手房唱配角。
在生齿增速放缓，城市扩大脚步减慢的大布景下，新房的占比萎缩，二手房占比提拔，是无可逆转的大趋向。
因而，阐发和揣度楼市，缺了对二手房市场的领会，无疑是极大的失误。
本年1月，宁波六区成交二手房2220套，同比往年1月增加368套，增幅近20%。考虑到本年1月包罗了春节长假，与往年的春节月（2月）比拟，成交增幅更是高达40%。
二手房成交量的底部，目前看已根本走完，遭到疫情频频冲击，那个探底过程贯串了往年下半年。
关于熬过冷冬的中介公司和从业人员来说，无疑2023年更值得等待。胜者为王，其实从往年四时度起头，中介的人均成交量就已经起头上升了。
从出清过程来看，产能的出清，比库存的出清来得更迅猛。
与成交量比拟，各人更为关心二手房价格——鄙人跌近二年之后，暂时告一段落了吗？
从2021岁首年月更高点算起，许多二手房价格跌幅是惊人的，大部门跌幅超越20%，多的以至超越30%。
因为基数高，房东遭受的缺失也十分显著。
一套400万栋房子，跌得少的20%，即跌往了80万；跌得多的30%，缺失已颠末百万了。
如今通俗人赚百八十万多不随便。
但从比来一两个月的价格走势看，大都二手楼盘的挂牌价格已经趋稳，无论是长幼区仍是次新房，无论是新城仍是市中心，价格都有逐步走平的趋向。
反复一边，老司机说的是主城区。
老司机翻看了近2个月（也就是2023年以来）宁波各次要板块的挂牌价，绝大大都已经持续两个月连结平稳，以至有个别板块呈现上涨。
以下是挂牌量较大，也是具有代表性的几个板块，请重视绿线 近期的走势。蓝线是板块内代表性楼盘，走势亦可参考。
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东部新城
江北万达
老海曙
老江东
南部商务区
姚江新城
中心区
镇海新城
当然，2个月的时间还不敷以完全证明拐点已经产生，或许比及3月，那个趋向会愈加明显。
近期，老司机也与部门中介门店负责人有过交换。春节事后，门店的带看量确实有明显回热，但成交量还没有显著放大。看房的客户多了，下单的客户还不多，整体上比力踌躇。
其实新房市场回热愈加明显，出格是一些卖得不错的盘，春节后进一步收紧了优惠，往岁尾放出来的分销佣金，近期也纷繁打起了折扣。
事实新房楼盘不多，许多板块以至没楼盘。
从节拍看，那一轮调整二手房先跌，跌幅大时间长， 很可能最初晚于新房上岸。联想到目前仅2月初，学区房行情另有1个月摆布才会到来，整体上本年的小阳春行情会比各人意料的时间要长。
可能热度也会超出预期。
从全国范畴看，强二个城市成为原来苏醒的排头兵，典型如成都、苏州、南京、天津、西安、东莞。
宁波和杭州一样，属于调整比力晚的，同时又是投资客占比比力大的二线，估量苏醒要晚一步。
三江口（乐居宁波摄）
为什么二线比一线回热明显，因为一线就没有差过，除了深圳。
过往两年，宁波的二手房价在节节下跌，隔邻大上海却在节节走高；帝都固然那些年生齿负增长，但二手房价格却在往年下半年逆势上扬。
一线楼市不只稳得一逼，并且仍是调控最严厉的，到如今也没松过。
二线就差别了，如今是脱了裤子狂奔，什么限购、限贷，如今是小我都能够买房，是小我都能够贷款。
在中国将来的生齿散布中，一线是超稀缺资本，二线是稀缺资本，出格是强二线。
所以，强二线的调整是完全能够修复的，也是罕见的机遇。
前不久，老司机写过一篇《宁波算强二座城市吗？》，引发很多争议。从经济体量、出格是财务收进来说，宁波是个妥妥的强二线；但从生齿数量、密度和城市规模来说，宁波在二线里属于排位落后的城市。
老司机看到一篇报导，变革开放前，北方和南方的经济比重差不多，到如今，北方的经济比重只要南方的一半还不到。
十大都会，九个在南方，北方实正能打的城市就一个——北京。
那个趋向还会陆续，在生齿总体衰退的情状下，北方生齿南迁、西部生齿东迁、内陆生齿外迁的趋向还会陆续。
宁波要在有限的时间内，争取到更多的生齿迁进。好在宁波有不错的工业根底，单项冠军企业全国第一，又有大港支持。只要政策宽松，就有时机在二个城市的合作中，获得优势地位。
所以，持久来看，老司机对宁波的前景仍是乐看的。
从往年四时度起头，老司机就诲人不倦的频频提醒，目前是自住购房的好时机。无论是公家号仍是视频号、抖音，我发现城市有很多人跟我抬杠：
有人说那时候忽悠人买房，就是谋财害命；也有人说房子卖不掉了，你再怎么喊也卖不掉；还有人说，你让我买，我偏不买。
那与我之前在楼市火爆的时侯提醒风险碰着的反响一毛一样。
有时候我还会和他们斗斗嘴，但也只是消遣，我可没寄看可以说服任何人。事实上，无论是赚了仍是亏了，被套了仍是被割了，他们所得到的，必然配得上他们的认知。
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