广州楼市：1000万的预算，那么买，不懊悔！

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。

发问：你好，刚加进你那，我想征询一下。我想买一套1000摆布的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房摆布 ，朝南标的目的（如今住的北向房，太难住） ，二手房和新房都能够，地域更好是天河。你能够给我一些比力好的定见吗。或者 你给我一些其它调整的的计划。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 实的是不知若何取舍。

答复：你好。1000摆布，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不消往看了。可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

发问：广叔，您好！广州自住兼投资，预算1200万隻手珠江新城的二手三房值得吗？楼龄都有十几年了，可能仍是单体楼，会不会因为地段牺牲了栖身的温馨性啊？

答复：你好。十几年楼龄不算老；单体楼体验确实一般。可考虑四周的区域，如天河公园、金融城一带，买3房带花园的，或者海珠琶洲一带临江的也可考虑。

发问：#新人首问：广叔，你好，新人一枚，第一次征询，迷惘有点多，还请广叔多多批示

我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改进型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教导，其次是间隔。我看了良多房子了，有如下

1：新房：看过的有白云星汇云城(最初三套了，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我本身觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的定见

2：二手房：看过的有白云怡新花园，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的定见

除了以上的，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的选举呢，谢谢了

答复：你好。岭南新世界算嘉禾看岗标杆盘，改进置换也可出手置换。

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1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式畅通性欠好。白云岭南云耀，生活情况熟悉，便当，不外那个价位买那里也不算更优选。天河保利天汇做为首选没问题的，后面的三个盘也都能够考虑。

2、怡新花园在梅花园，地段一般，属式微板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城能够；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不外区域配套还需要点时间，需要中持久持有，短期略微有透收；

还可看下二手：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！

发问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是构想还不敷清晰，想跟您征询一下买房的工作。我现状是有广州购房资格

1.嘉禾看岗新世界有一套房子，本来上学用，如今不消了

2持有5年了，那两年似乎跑输了。

新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他处所投资，那个决定怎么样？

构想

1，总价在800w摆布，努勤奋，能够上到900w。

2，不在意新房或者二手，估量持有周期5年摆布，然后卖掉。假设有更好的收益，也能够持有更长一点。

3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无选举的盘。目标纯投资，谢谢您，费事了。

答复：你好，感激撑持。

1、新世界算嘉禾看岗的标杆盘。跟着白云新城起来，吸走了一部门婚配需求。四周情况一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。

2、900w可看下：天河：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！

发问：广叔，保利湖光悦色和天河和樾府，从自住和投资角度怎么考虑？预算1100摆布的，湖光买142户型，和樾府125户型。现实套内面积差不多。

答复：你好。保利湖光悦色位于海珠，通勤琶洲、珠江新城也都不远，缺点是区位有点为难，靠近华南快速，四周情况一般，固然说有湿地公园，但都被高速阻断了。天河和樾府，梅花园，式微板块，四周情况一般，但间隔珠江新城也不远。那两个盘自住能够考虑，根据小我爱好选。投资能够看看更有潜力的板块，如金融城一带。必然要买，优选详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！

发问：广叔，往珠江新城和琶洲标的目的的话，通勤间隔星河湾是比星汇城近，因为星河湾靠近华快。疑问就是，目前星汇城4万2、3如许，将来升值空间若何？能否没必要要担忧？因为那里离上班地点不算近，自住时间不算多，可能就是周末。还有就是星河湾370万98方算不算笋？能够进手？

答复：你好。星汇城次要是配套方面还有提拔空间；星河湾除了那点江景之外，其他方面也一般，离地铁也不近，有必然楼龄，更偏自住型。根据小我需求选。

发问：广叔，比来看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子，顶楼，但可能没有时机拆电梯，低于市场价20—30%的区间。自主和投资，有没有进手的价值？

答复：你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的，地铁口、商超近在天涯。只是产物老化严峻。低于市场价20-30%也算一般的，事实顶楼自己就有折价，自住怕也不便利，假设还年轻，有体力，权当一种磨练。价格确实廉价，150w就能买到正规三房，再花点钱拆修，自住也算凑合。将来必定要面对出手的，拆修好，略微能有一点溢价，但要说想卖得起高价，有钱赚，概率略低。短期可能率就是不赚不赔出手。假设有拆迁方案或者加拆电梯方案，别的算。

发问：广叔您好！帮亲戚问：想买番禺万博四周次新3房，总价400内！求选举！

答复：你好。万博可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

发问：广叔您好！诡计购置稍大一点的二套房，东风路上20年+以上的房子能否买来自住？已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。

答复：你好。也要看楼盘，有些调养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂将来就实的很难出手了。假设能够，尽量买更新一点的。

发问：广叔您好！我想问天河公园四周20年楼龄的房子和牛奶厂若何抉择。目前教导医疗便当必定是天河公园好，养老也应该不错。但从保值增值方面考虑天河公园20年楼龄的房子会不会比不外牛奶厂？以后会不会难出手？详细举例海景花园，东逸花园

答复：你好。理论上讲，天河公园板块如今的价值是要强于牛奶厂，因为情况好、配套好，在珠江新城和金融城之间，天文位置得天独厚。从增量讲，牛奶厂处于开展中板块，确实还有提拔的价值，只是可能会长一点。就天河公园板块来讲，也需要看详细楼盘。海景花园，小区小，将来其实合作力不大。东逸花园固然说是2000建，但是楼体调养得好，小区绿化情况好，我认为短期价格仍然坚硬，仍是会遭到必然业主的逃捧，事实住的温馨，间隔上班又近，比跑往牛奶厂省时。别的牛奶厂的价格偏高，透收了很多；牛奶厂的地仍是有的，再拍出几块廉价地（开发商资金严重，地块流拍，地块拍不起价），建出的房子就有价格优势，那些之前的高价盘，在市场合作之下想要卖出往就有点难了。

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