我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔你好 我爱人在上海工做 所以有房票一张 积分只要50 新房进不了围 目前诡计看二手房 资金预算1000万以内 次要是投资和给儿子以后做预备 不晓得有什么选举的吗？
沪叔：你好，二手房起首是择优板块，其次再轮到详细小区详细房子。如若是纯投资，定见抉择有蓄势活力，有消费支持力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财产角和浦东的金色南中环都能够做一个存眷。
发问：沪叔，您好，目前有杨浦2套老破小，此中一套是学区房，一套非学区房，本年小孩会读小学，诡计把两套卖掉往买新房，积分0.1算的话估量有72分，觉得分仍是比力高，但卖掉房子，还完银行，手头现金估量只要不到500万，女方在杨浦四平路四周上班，男方在莘庄上班。 目前的问题就是，上万万的市区房子首付7成买不起，又不想买到郊区往。就是不太晓得还怎么考虑了，谢谢解答
沪叔：你好，手头500万，新房能够买700w的房子，那些楼盘根本位于上海外环线边沿或者近郊，户型上根本上100平上下，60分+10年社保，一些非顶流热门的楼盘都有时机能够参与尝尝，前提是要先完成2套房子置换。
假设是考虑二手房，当下在“三价就低”的政策下，总价根本上只能买650w的房子，不管便利哪一方，莘庄和鞍山那边，买的房子也都是商品房2房，或者老房子面积大一点的根本也不会超越80平。
所以综上情状，定见你当场段+生活便当和房龄+抉择房子面积要有取舍。
发问：沪叔你好，自住属性，家里有一岁孩子，总价450到500预算，单元在杨浦和黄浦，有什么选举的楼盘？能否间接买二手房，仍是打新，目前积分70分。假设二手房选举哪些楼盘吗？
沪叔：你好，70分的积分根本契合上海大部门新房的进围分数，总价500万摆布考虑新房的话根本在宝山外环四周，通勤时间会长一些。
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二手的话也能够考虑宝山淞南高境等位置，到两个处所都比力便利，或者市区的老破小，抉择性就多了一些。次要看您那边对通勤时间、房龄等因素的考虑。
发问：沪叔，你好，刚落户上海，经常出差项目在外埠，离地铁站1.3公里以内，方案400--500万，现租住在徐泾北城，动迁房有哪些优缺点呢？
沪叔：你好，动迁房缺点：操行一般，户型一般，得房率低一些。动迁房长处：单价低，一手动迁税费少。徐泾北城那个位置仍是不错的，往虹桥四站地铁，换乘二号线十团线便利，四周是万科，招商，远洋的商品房，遭到虹桥辐射，有必然开展潜力。假设目前不考虑动迁房，能够考虑汇金路那边的次新商品房，贸易配套齐全，房龄也比力新，往虹桥同样17号线中转。
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良多人给沪叔留言发问，沪叔精神有限，无法逐个解答。
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