我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，我目前是刚需婚房，总价400万想在外环内上车，前阵子重点看了下徐汇的长桥版块和华东理工版块，考虑的是徐汇的教导资本比力优良，间隔家里亲戚也近一些。我们估量会在那套房子里住5-10年，所以期看将来好转手些，便利置换。我们次要是想问问长桥，华东理工版块将来升值空间大吗？以及长桥四村、三村及四周的房子怎么样？上班在闵行莘庄，目前没有小孩，3年内也没有要小孩的方案，次要考虑学区升值
答复:你好，那两个板块来说，目前属于开展很成熟的板块，位置也核心，长桥那边之前是工人新村，整体两个板块的配套偏老旧，那边的客群相对固话，因为学区的加持，那边价格其实不低，良多报酬了学校过来的，所以性价比一般。
起首学区在确定的那一刻已经涨了，后面带来的是保值，而且教导变革，将来可能有风险，假设暂时不消的话，买学区房是不太划算的。
发问：沪叔，你好，我想打新房，60根底分➕75个月社保，是纯投资房 不自住，所以想来问问投资房买哪边比力好 首付3.5成的话 目前买600的房子首付正好 但是庞顶买700w的房子
答复:你好，根据你目前的积分和预算情状，能够首选一些外环或近郊的热门版块，热门地铁新盘，往测验考试打新，如虹桥徐泾，江桥，南大，金桥申江路，那些地块的新房积分大差不差，根本都够，掌握好新房进市批次就好。
发问：沪叔，你好，请问嘉定丰庄可那个板块将来若何？
答复：你好，丰庄是嘉定最靠近市区的板块，丰庄的缺点十分明显，房子偏老，将来也很少有新房进市。
贫乏想象空间，没有大型的贸易综合体，医疗资本也很贫瘠。并且北边两公里就是江桥垃圾燃烧厂，紧靠京沪高速外环等主干道，有必然的噪音影响，但是丰庄其实不贫乏生活气息。
而且丰庄还引进了普陀区二梯队武宁路尝试小学的资本，学区也算补足了。
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做为二十年前开发的成熟板块，丰庄自己没有现代化的贸易综合体也是不争的事实，但丰庄也在热闹着，上海蔬菜销量更大的批发市场江桥批发市场就在北丰庄，当然那些对板块本身其实不加分，来往的商贩、货车也在影响着板块溢价。
丰庄的房子整体偏老，老房子多为绿地，在一九九五年前后建造，做为老房子操行能够，还有大量零几年建造的商品房，丰庄就是如斯，区域开发已经饱和，房子也在老往，中意新房的客户能够绕过。但是因为那个地段丰庄仍是存在性价比的，靠近普陀和长宁的丰庄素质仍是在享受市区的外溢客源。在自己空间间隔足够小的情状下，自己预算就仅刚需客户，几人会因为是普陀的产权而买。
固然丰庄那个板块正在老往，但是因为没有人讲故事，价格也更友好，两百万出头能够买到二十多年房龄的一房，三百万到四百万能够买到两房。那对操行要求更高一点的七百万摆布能够买到地铁口的两房，事实往市区在近一两个地铁站的位置，同样房龄和户型的根本上总价就要高个三百万了。
发问：沪叔，你好，首套房，刚需，二手房预算400w，新房预算500w, 积分56分。 目前看过 彭浦新村、桃浦、金桥的二手房，97-00年的房子，暂时不考虑学区，新房觉得等不到适宜的，例如说 大华公园映，分数不敷，想问问：
1. 二手房本年下半年上车适宜吗
2. 桃浦板块二手房 怎么样
3. 有没有选举的二手房板块 ，房龄新一点
答复:你好，你的问题我看过了，①下半年能够上车
②新房56分抉择比力为难，好的买不到差的有鸡肋缺点的低分盘纷歧定想选。
③二手对首付资金要求较高，但400w也有能够优选的二手版块
篇幅有限，只能涉及到那些城市。
查阅大量材料，关于全国300多个城市停止了清点，做出全国城市风险名单。
一共能够分为四类：
第一类：能够密切存眷，但是现阶段限造在主城和地铁一小时非主城范畴
第二类：能够存眷，现阶段购置范畴限造在主城范畴
第三类：自住可买，现阶段购置范畴如今主城三类地段：行政区板块+金融财产板块+主导高科技财产板块
第四类：除了自住不料见购置，并且更好购置范畴限造在主城财产板块。
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