父亲往世后房产证能够不外户，没有任何一条法令规定继续过来的房子必需过户后继续人才享有房子的所有权。事实上，根据法令规定，继续从被继续人往世就已经起头了。在被继续人没有留下遗嘱也没有遗赠协议的情状下所有继续人配合共有遗产，不动产产权证（房产证）上的名字能否改掉不影响对房子的所有。
不外，如今没有问题不代表以后不断没有问题，假设题主有兄弟姐妹，那么将来有可能会在房子的产权上呈现争论，详细来说有两种情形。
第一种情形为房子拆迁后获得一大笔拆迁抵偿款。
人的设法是会跟着时间的推移逐渐改动的，出格突然天降横财的时候。假设那套房子之后拆迁了，所得的拆迁款将替代房子成为遗产，由题主以及兄弟姐妹配合共有，他们是有权力要求与题主均匀分配那笔拆迁抵偿款的。至于兄弟姐妹在父亲往世前口头容许房子给题主的许诺根本上没有法令效劳，想反悔就能反悔。
只要房子过户到题主名下后再拆迁，款项才全数是题主一人所有。
第二种情形为兄弟姐妹的孩子想要分房子。
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假设题主还有一位哥哥，年纪较大，哥哥有一个孩子，哥哥往世后他的孩子可以继续遗产，那套房子的一半产权在法令上同样属于遗产的一部门，只不外没有析产罢了。
在房子没有过户的情状下，哥哥的孩子成为了那一所房子的潜在所有权人，他的设法可能和题主的哥哥差别，想要拿掉一半，那个时候矛盾就发作了。
假设走法令法式，题主可能率要卖掉分子并将一半的价款给哥哥的孩子，或者拿出相当于其时房产市值一半的金钱抵偿给他。
假设题主没有兄弟姐妹，父亲往世后的第一顺位法定继续人只要本身，那么以上那种费事情形不会碰着，但将来卖房子的时候仍是会碰着问题。
也许题主如今没有卖掉父亲留下的老房子的诡计，能够后的工作谁都说禁绝。根据法令规定，继续得来的房子要交易的必需先完成过户手续。时间久了可能题主也忘记房子能否过户，卖掉的时候因为没有过户而无法一笔交易是有可能被当做违约的，需要付出必然比例的违约金给下家，那就有点得失相当了。
因而，为了避免以后的费事不如如今就往房产交易所打点继续房产的过户事宜。假设题主有兄弟姐妹的，还要获得他们舍弃继续房子的阐明，没有兄弟姐妹的话流程简单一些。
最初，提醒题主一点，继续过户是不需要缴纳1%的契税和20%的小我所得税的，但之后再卖掉的话情状就差别了。
卖出房子时的契税由买家缴纳（与做为卖家的题主无关），小我所得税需要根据继续房子时的房产市价与卖出价的差价计算应纳税所得额，然后再乘以20%的税率，简单来说就是根据差价的20%缴纳小我所得税。
好比，题主父亲往世的时候房子价值100万元，几年后以120万元卖掉了房子，差价20万元需要缴纳4万元的小我所得税（20万*20%）。
当然，假设继续的房子是题主名下独一的房产，且卖出的时候间隔继续的日期已经超越了5年，那么能够免缴小我所得税。
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