不管一栋楼有多高，买房首选那4个楼层，是业内公认的黄金楼层

挣钱难，攒钱难，买房难，选房也难，出格是如今的房屋类型琳琅满目，更是让购房者挑花了眼，房子的位置和配套当然重要，但楼层凹凸也影响栖身和转手，不管一栋楼有多高，买房都要认准那4个楼层，是业内人公认的黄金楼层：

第一，总层高÷2+1的楼层

根据市场查询拜访来看，总楼高2/3的楼层，固然摘光、通风、视野好，但却是一栋楼中价格更高的，将会增加刚需的买房压力，而总层高÷2+1的中间楼层，价格属于中等偏上程度。从栖身方面来看，中间楼层摘光不会被遮挡，通风效果较好，蚊虫少，出行比高楼层更便利，如今良多小区的电梯，不工做时会主动停靠在一层和中间层，也便利了中间楼层住户的出行；从转手方面来讲，因为中间层高度适中，能给人一种踏实的栖身感触感染，所以中间层在二手房市场中，更随便得到买家的喜爱，房子的保值和升值力有保障。

第二，次顶层

次顶层也就是“凤凰层”，具备顶层摘光好，通风好，视野好，私密性高，蚊虫少，尘埃少，噪音少等等长处，同时又避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的致命缺陷。高层的次顶层因为出行未便，不接地气等等原因，价格和低层房属于一个区间，比力合适年轻刚需捡漏。而小高层总高不超越18层，次顶层出行相对便利，哪怕碰着电梯停电或者毛病，忍一忍也是能够承受的。并且小高层的次顶层正好在消防云梯能抵达的高度范畴内，万一发作火灾也能得到及时救援，平安性相对较高，所以小高层的次顶层价格是一栋楼中更高的。

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第三，传说中的扬灰层

网上不断有传言，9到11层是扬灰层，也就是说空气中的尘埃和颗粒物会停留在那个高度，加上如今雾霾严峻，一旦买了那几个楼层，就只能一辈子食灰了，但那只是套路购房者的谣言罢了，扬灰层的那一说法最早出自2003年一篇《售楼蜜斯实情自白》，底子目标就是为了缩小购房者的抉择范畴，尽快促成成交。

客看地来讲，9到11层价格处于中等偏下程度，摘光根本不受遮挡，日常出行便利，平安性高，根据房产销售伴侣透漏，那几层的房子经常不合错误外出卖，会留给企业内部有过凸起奉献的员工，那也侧面证明了，扬灰层现实上是房地产商公认的好楼层。

第四，洋房的一层

高层带花园的一层不料见买，因为生齿密度高，人群程度纷歧，高空鼓抛物致人丧生的风险很高，但是洋房带花园的一层，根本不存在平安隐患，还会赠予车库，泊车和出行便利，家里的白叟也能够在花园种菜种花，颐养天算；花园也能给孩子供给相对平安的，自在玩乐的场合。洋房带花园的一层属于稀缺资本，在房产市场中十分受有钱人欢送，房子的保值性和升值性十分好。

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