过往两周，“回热”必然是你听到最多的一首词。
先是珠江新城、牛奶厂，卖出多套10万+、20万+豪宅。
紧接着，东部多盘高喊来访、成交升温，“工做日都招待不外来”。
假设说是部分回热，无可厚非，令人不测的是，南沙也起头逆袭。
那是从销售伴侣圈扒来的图，售楼部人良多，能够看到在挑单元计价。
洽商区椅子不敷用了，要出动塑料凳。
开车来的人太多，车挤在了售楼部分口。
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要不是筹谋盖印，鬼才相信那是今时今日的南沙。
事实，南沙往年网签腰斩，楼盘一周只要十来二十台客的形象，还记忆犹新。
聊天截图
不外筹谋的嘴，骗人的鬼，房产君也是半信半疑。
曲到踩了一边盘，实在感触感染广州那波行情，与往年很差别。
一是，买家不再局限在当地客，中山、东莞、肇庆，以至香港人都来了。
与销售闲聊时，他们就提到，保利在南沙的三个盘，外区与外埠客，近期增加了20%~30%。
其二，回热与炒房关系不大，大部门买家频频策画本身能不克不及住，而纯投资客，会更勇敢。
那两点也招致广州的热风，一边吹在东部，一边吹到南沙。
最实锤的是数据，爆肝整理了8周来访，开工后，南沙市场来访一路冲高，上周涌进3536组客，足足比春节前的均值（约1408组/周），翻了1.5倍！
买家基数飙升，像保利光阴印象如许的头号头盘，开工后两周卖完#8栋加推的全数单元，完全不希罕。
该盘自己就有那个实力，往年11月开卖时，一个月便怒斩400套。
2月单周只要卖六七十套，完万能清盘1栋楼！看来海报有多红，确实代表项目有多火。
广州南部，凭什么刮起开春风暴
不但南沙，番禺近期表示也可圈可点。
好比莲花湾的保利·领秀海，来访与成交默默爬了上来。
有销售上周发伴侣圈“凡尔赛”，周日一天狂刷12单，哪哪都是爆单的声音。
从整体来访看，16个目标盘，上周有3226组客涌进，创了往年11月底以来的新高。（来源：世联行）
为何南沙和番禺楼市，春节一过就能跑起来？
傍边，当然有外区买家回流，低利率刺激买家心态改动等原因。
但从大的角度看，也是实金白银，砸出了自信心。
好比2023年广州重点建立项目，由番禺+南沙主导的就占了103个，一砸就是4454.62亿，几乎比肩中心五区总和。
向南发力，已是明牌。
那股开展的干劲，不单单表现在纸面数字上。
出格是喜提“广州新核心”的南沙。
春节一过，就被安放全市更高的经济目标：10%以上的GDP增速，与30%以上的固投增速。
香港一通关，敏捷争取到前特首梁振英带队察看的“第一面”，成为最迫不及待协做的对象。
刚撸起袖子，便开干13个严重开展平台，占了广州全市一半，还接连引进普华永道和中国安能两家总部。
前者是首家进驻南沙的全球“四大管帐事务所”。
接下来，IFF永久会址要落成，18号线南延线（即南中珠城际）要开工，全球年会要召开……南沙的勤奋，肉眼可见。
IFF“木棉花”即将绽放（广州房产摄）
假设说南沙，是用一系列大事，虹吸湾区购置力，那么番禺，则是靠稳打稳扎，吸引广州的青年才俊。
番禺就像诚恳人，看着低调，却静静把钱赚完。
2022年，番禺GDP超越2700亿，力压海珠、白云排名全市第四，还出了两只势头凶猛的“独角兽”——希音、广泸埃安。
本年，番禺也起头高调秀肌肉了。
全市三条待完工地铁，番禺占了两条，即3号线东延线与7号线二期。
三条待开工地铁，也有一条落在番禺，为8号线东延线。（注：18号线南延线是以城际获批）
更重磅的是，南大干线要通！
从南站、万博，一路向东，一马平川，CBD的辐射范畴，将没有阻力扩大至东部莲花湾。
对外，南大干线又串联诸多主干道，无缝贯串大湾区，把番禺推上“湾区十字路口”的新高度。
当然，最末落到买家决策上，仍是价格与产物。
比照整个大湾区，均价2字头的南沙，有绝对性价比；比照广州主城区，番禺2字头的莲花湾，也很亲民。
此外，南部快速回热的项目，都是在自住产物力上，表示优良的崽。
2023年置业，向南必看四大板块
向南，势不成挡。
对通俗购房者来说，哪些板块值得奔赴呢？
不论是南沙仍是番禺，开展方面很明白，南沙，CBD与城市客厅无出其右。
想撬动湾区中心的盈利，明珠湾当仁不让；对配套成熟度有要求的刚需，则可圈定蕉门-金洲。
番禺呢，精华就在南大干线。
想要确定性的改进买家，可看成熟的万博；垂青增长潜力的刚需买家，则可对准莲花湾汽车城。
至于性价比热盘哪里找，没必要挑花眼，广东保利预备了保利南沙天汇、保利光阴印象、保利半岛、保利·悦公馆、保利·领秀海，5个热盘。
从江景房，到海景房，从成熟配套项目，到稀有叠院，一网打尽。
南沙明珠湾·保利南沙天汇
亲民销冠，15个月超长分期
买南沙，不克不及不看财产核心明珠湾。
全球注目的IFF永久会址、大湾区科学论坛、广州数据交易所，以及10多家企业总部，纷繁夺滩。
并且，速度最快，贯串湾区南北的18号线，也在此设站。
板块之中，保利南沙天汇是往年最亮的崽，单盘成交517套，稳占南沙销冠宝座。（来源：中指院）
它又是本年南沙优惠力度更大项目之一。
建面约78~135㎡三到四房，手里有160多万，已能全款拿下。
如今买房，可做15个月超长分期，临近收楼再供楼，南沙找不到第二个项目，能对刚需如斯友好。
一江之隔，是灵山岛（广州房产摄）
喜好江景与大盘，选保利南沙天汇根本不会出错。
项目楼下即是700多米宽的蕉门水道，一江之隔即是总部云集的灵山岛。
百万方旧改大盘，自带一所36班小学，两所幼儿园，以及约17万㎡贸易综合体。
南沙蕉门-金洲
保利光阴印象：南沙核心双地铁口
保利半岛：稀有叠院，利用率200%
从刚需自住角度看，蕉门-金洲是更为抱负的抉择。
那里是南沙区府核心，云集南沙政务、公共配套及贸易精华，被誉为“南沙城市客厅”。
从本年起，蕉门-金洲也要迎来一波王炸。
寰宇城、COCO PARK即将开业，后者将是南沙首家高配贸易；蕉门河245米、290米双塔地标等，也将陆续退场。
蕉门-金洲的项目，对买家的宽大性极强。
想要1字头性价比，保利光阴印象是绝对的卷王。
建面约68㎡户型，做到了80㎡才有的三房；建面约85㎡户型，又拥有100㎡才有的四开间朝南与双飘窗主卧。
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建面约115㎡户型更炸裂，12连屏看景，山景、园景、江景（高层）一个都不放过，把140㎡大户型要做的工作，全干掉了。
要地铁有地铁，4号线飞沙角双地铁口，就在项目曲线900米范畴内，到琶洲，到天河，都是坐一趟地铁的工作。
据说，那位超等卷王，预备推出一栋新货，感兴致的伴侣，请提早练好手速。
事实，保利时代印象，往年一推出便狂揽7个亿，一举改变南沙市场。
查看广州热盘榜单，过往三个月，保利光阴印象都是妥妥的NO.1。（来源：世联中指院）
想要有天有地的生活，你只要一个抉择——保利半岛。
那是蕉门-金洲独一一手叠院，并且数据展现，南沙从往年到如今，鲜有叠院新增，保利半岛几乎是独一的存货。
保利半岛项目实景
产物方面，继续了保利卷王的实力，建面约138~154㎡叠院，适用率超200%。
户户带多层空间和私人花园，为中产定造，实现温馨、私密的数级体验。
番禺万博·保利悦公馆
350万起，独一全南向准现楼
把目光转到番禺，买房看万博，最不需要阐明。
那是番禺经济中心，广州南CBD，买家对它的承认，间接反映“扫货”两个字上。
往年，长隆-万博一手房成交增长187%，高居广州十大板块之首。
改进买家的一轮冲锋，更把万博室第天花板，拉高至7万+。
保利·悦公馆，算是万博板块罕见的性价比选手。
想在万博买南向室第，此外项目要5万多，6万多，悦公馆单价仅需4字头，总价350万即可上车。
从建面约92㎡三房，到140㎡四房，统统朝南，阳光满屋、清风贯堂，都是标配。
想在万博买一手，此外项目要等两年才收楼，悦公馆则是市场少有的准现楼，所见即所得，进住加速度。
保利·悦公馆实景图
同样在万博板块，悦公馆进退两难，下楼可步行到宜家家居、祈福缤纷汇。
3公里范畴，万博CBD商圈+地铁22号线，富贵为邻，高效出行。
关键旧改里仁洞，紧邻悦公馆北侧，本年已全面开拆，规划的12所学校，相当于6个天河城的贸易商务体量，悦公馆都能近水楼台。
里仁洞拆除与开工仪式现场
番禺莲花湾·保利领秀海
琶洲以南，200万内海景头排
番禺潜力刚需板块，房产君抉择投莲花湾一票，因为那里有三个长处：
一是，离琶洲近。
驶进新化快速路，一马平川曲抵琶洲CBD，全程仅需一集新闻联播的时间。
本年要开工的8号线东延线，又可一轨中转琶洲万胜围。
二是，有财产撑腰。
番禺造城核心，坐拥两千部汽车财产链与“独角兽”广泸埃安。
其三，价格够亲民。
南大干线上，南站4字头，长隆万博支流5~7万/㎡，立异城4~6万/㎡，唯莲花湾，是2字头。
傍边，论性价比，保利·领秀海几乎没有敌手。
保利·领秀海航拍
总价200万以内，琶洲1/4的价格，向南住进海景大盘，坐享1.5公里海平面的快乐。
总价200万以内，处理教导懊恼，契合人户一致的业奴才女可安放进读省一级仲元中学创办的山海连城学校。（注：非进学许诺，详细以政府教导主管部分昔时出台的招生政策为准）
3公里范畴内，还有广阔附番禺学校、以及一宗九年一贯造教导用地。
总价200万以内，建面约74~141㎡三四房，大户型四开间朝南，南北双飘窗，270°看海，极致的“面朝大海”。
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南部开春狂飙，只是起头
最初，还有两组数据值得重视。
一个是本年严重项目标投进额，番禺、南沙砸钱之猛，双双冲进广州前三，阐明什么？南部大干快上，向前冲！
另一个是，年度GDP增长目标。
番禺是6.5%~7%，若能披荆斩棘，将来两年极有可能初次打破3000亿大关。
南沙是10%+，假设能一路连结，城市研究专家孙不熟团队预言：南沙最快将在两三年内实现对白云的反超。
一年复始，万象更新，我们能够相信，广州南部的狂飙，还只是一个起头。
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————房产君超卓办事———
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