记者 刁明杰 徐润杰
岁首年月租下青岛西海岸新区金沙岸景区四周一处房产，预备出场拆修时却发现进不往楼前的泊车场，并被告知此泊车场属于别人。近日，西安天马国际游览社的赵先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，西安天马国际游览社于本年2月中标了位于青岛市西海岸新区金沙岸景区四周的一整栋楼，预备出场拆修时遭到阻拦，被告知楼前的泊车场属于别人，招致赵先生一方至今无法停止拆修工做。赵先生向记者供给了一份地盘利用证复印件，通过联络，上任租户向记者供给了另一份地盘利用证的图片。经领会，两分地盘利用证均为合法有效素材，那么楼前的泊车场是属于谁的？赵先生一方的缺失该由谁来负责？
租下整栋楼近一年，拆修工做未能停止
12月26日，根据赵先生反映的问题，记者来到金沙岸路金沙新村2号楼，该楼所处的位置间隔国度4A级旅游景区金沙岸仅一条金沙岸路之隔。
记者看到，整栋楼从外看上看已相当陈旧，楼体呈“L”型，楼南向临金沙岸路有一处泊车场，处半包抄状。泊车场进口处贴有“制止进内”的字样，且有道闸杆阻挠，泊车场内的树上安有面向进口的摄像头，一排铁栅栏沿楼体外侧把泊车场区域围了起来。赵先生表达，泊车场内的摄像头和铁栅栏均由其时阻遏他们出场的一方设置。
“我们在本年2月中标了那处房产，想把那个处所打形成为景区的一个餐饮一体的综合体。”赵先生说道。“我们在出场的时候，本地有一部门人说那个处所是属于他们的，不让我们进进，目前进出的话，人只能是通事后面一个小门进进，没有办法停止一般的拆修进进。”赵先生向记者供给了房屋租赁合同复印件以及其他相关素材复印件，文件展现，整栋楼有6层，建筑面积达6166.96平方米，出租方为新疆大陆桥集团有限责任公司，租赁期限中标明有6个月拆修期，而因为泊车场的问题，拆修工做不断未能停止。
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泊车场系原承租方革新，与楼是两部门
赵先生供给的地盘利用证复印件上展现，该区域标注为金沙岸房地产开发有限公司，记者查找后发现该金沙岸房地产有限公司已改名为金沙岸置业有限公司，公司为存续形态，且无法获得联络。几经周折，记者联络到了金沙岸路金沙新村2号楼之前的租户——金沙岸旅游度假有限公司。金沙岸旅游度假有限公司负责人于先生表达，该区域是本身承租时革新的泊车场，与赵先生租下的楼属于差别产权。
金沙岸旅游度假有限公司负责人于先生告诉记者，本身的公司之前在此处运营已有15年，楼与周边区域在产权上不断就是别离的，并向记者供给了金沙岸房地产开发有限公司的地盘利用证图片。于先生表达，当初本身把楼承包过来以后走的是楼后的小道，金沙岸路建成后，本身从金沙岸置业有限公司手中把泊车场区域的地包了下来，随后对此区域做了硬化，那才做为泊车场利用。于先生阐明道，因为之前楼的产权方违约，本身的金沙岸旅游度假有限公司便与楼的产权方打起了讼事，并于2021年6月把楼交还产权方。因为金沙岸旅游度假有限公司对楼和泊车场区域的租赁期到2025年截行，公司从楼中分开后，于先生便将泊车场转租给了本地的青岛海之睿旅游办事有限公司。
此外，于先生还向记者供给了新疆大陆桥集团有限责任公司的房产招商项目通知布告的相关图片，图片中，通知布告第十项写有：“酒店南向泊车场外侧的部门地盘及泊车场出口地盘可能不在大陆桥公司酒店产权红线范畴内，招商后需中商人自行协商处理泊车场外侧部门地盘及泊车场出口地盘权属、利用权问题。”
联络不到业主，每年纯利缺失百万元
经记者领会，两边供给的地盘利用证材料均为合法有效素材。赵先生表达，本身曾多方探听，想找到该区域的负责人和业主方，但未能获得联络。
根据赵先生供给的合同，西安天马国际游览社对该楼的租赁期限为6年，因为该楼已相当陈旧，全数的外墙面需要从头整修，而如今6个月拆修期已过许久，拆修工做不断未能停止，开门营业也变得远远无期，无形中给赵先生一方形成了浩荡的缺失。
赵先生表达，假设及时处理了拆修的问题，根据方案，将规齐截个灵敏酒店和一个饭馆，操纵位置优势将此地打形成金沙岸景区的网红打卡酒店。“目前守旧估量，明年的营收大约能900-1000万，纯利缺失大约在300万到400万摆布。”赵先生表达，等旅游业恢复后，以后每年的缺失都是大致那个数。
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